Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 14 » апреля 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Околелова В.Н. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, Нефтегорскому филиалу ГУП «Центр технической инвентаризации», администрации сельского поселения Зуевка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в постановке на учет части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с несоответствием сведений технического паспорта сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе – договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с СПК «КЗ». В договоре указано, что согласно решению общего собрания уполномоченных членов СПК ему безвозмездно передается жилая площадь жилого фонда, находящегося на балансе СПК «КЗ». Согласно технического паспорта, изготовленного Нефтегорским филиалом ГУП «ЦТИ», спорное жилое помещение является частью жилого дома полезной площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ему на праве собственности. В связи с этим просит признать за ним право собственности на данный объект как часть жилого дома с указанными в техническом паспорте характеристиками площадей.

В судебном заседании истец свои требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что жилое помещение предоставлялось как работнику колхоза, отработавшему более 10 лет.

Администрация с.п.Зуевка не возражала против удовлетворения иска. ГУП «ЦТИ» пояснило, что договор передачи квартиры в собственность истца является ничтожным, поскольку ни по форме, ни по содержанию не соответствует действующему законодательству. По сообщению КУМИ муниципального района Нефтегорский и администрации с.п.Зуевка жилое помещение по адресу <адрес> администрации не принадлежит, в реестре муниципального имущества района отсутствует (л.д. 28, 45, 69).

Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между правлением СПК «КЗ» и истцом был заключен договор безвозмездной передачи жилой площади по адресу <адрес> на основании решения общего собрания уполномоченных членов СПК «КЗ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Как следует из протокола общего собрания уполномоченных членов СПК «КЗ» от ДД.ММ.ГГГГ было решено жилой фонд, находящийся на балансе СПК «КЗ», передать квартиросъемщикам через любые разрешенные законом формы: дарение, приватизация, покупка (л.д. 48-63). Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «КЗ» ликвидирован вследствие банкротства, запись от ДД.ММ.ГГГГ. Решение об открытии конкурсного производства было принято ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-43). Согласно справке администрации с.п.Зуевка и выписке из похозяйственной книги по адресу <адрес> зарегистрированы Околелов В.Н., О.В., З., О. (л.д. 29). Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок площадью 1015 кв.м. по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Околелову В.Н., имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19). Из справки ГУП «ЦТИ» и технического паспорта следует, что жилое помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 63,2 кв.м., жилую площадь 37,8 кв.м., имеет приусадебный земельный участок с расположенными на нем хозяйственными постройками. При заключении договора инвентаризация не проводилась, перепланировки и реконструкции не выявлено (л.д. 5, 9-18). Решением ФГУ «ЗКП» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства – части жилого дома по адресу <адрес> ввиду несоответствия сведений технического паспорта сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе (л.д. 7-8).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 ч.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с 1.02.1998 года, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие этого закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании ч.2 ст.13 указанного закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Таким образом, регистрации сделки и перехода права в данном случае должна предшествовать государственная регистрация права лица, передающего имущество.

Как установлено в судебном заседании, представленный в обоснование иска договор передачи жилого помещения в собственность не зарегистрирован. Тем не менее письменная форма договора соблюдена, сделка основывается на принятом высшим органом управления СПК «Красное Знамя» решении об отчуждении жилого фонда, т.е. отражает действительную волю сторон, до настоящего времени не оспорена и недействительной не признана. При таких обстоятельствах оснований для этого не усматривает. Ввиду объективных причин, не зависящих от воли истцов, а именно ликвидации передающей организации по договору, в настоящее время отсутствует возможность соблюдения требований Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части обеспечения участия обеих сторон сделки в регистрации перехода права собственности, что не позволяет ни при каких обстоятельствах провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, кроме защиты гражданами своих прав в судебном порядке. Бездействие прежнего собственника по надлежащему оформлению документов на объект недвижимости и регистрации права собственности на него не может быть основанием нарушения конституционных прав граждан на жилище и приобретение недвижимого имущества в собственность.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с этим права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, в связи с чем устранение судом допущенных нарушений, касающихся ненадлежащего оформления права собственности организации на передаваемое ей имущество, не устраняет обязанность граждан предоставлять на регистрацию иные требуемые законом документы.

В силу ст.16 ЖК РФ часть жилого дома относится к видам жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

С учетом целевого назначения земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, и его принадлежности истцу данное жилое помещение подлежит отнесению к части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Околеловым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев