Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 28 » апреля 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобков Д.А., Бобкова Е.В. к ООО «Строительно-производственная компания «Новый город» о признании права собственности и взыскании неустойки и морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу <адрес>.Свои обязательства исполнили полностью оплатив 1992720 рублей. Срок завершения строительства устанавливался – 2 квартал 2009 года, передача квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им была передана <адрес> этом доме, т.е. с просрочкой 297 дней. До настоящего времени лишены возможности зарегистрировать право собственности, т.к. ответчик не оформляет необходимые для этого документы, не представляет их в органы для государственной регистрации и не уведомляет их об этом. Направленная ДД.ММ.ГГГГ претензия осталась без ответа, т.к. организация из указанного ей в договоре адреса выбыла. Такими действиями ответчика причинен моральный вред, который оценивают в 25000 рублей каждый. Просили признать за ними право собственности на данную квартиру, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ в сумме 251328 рублей и компенсацию морального вреда.

В судебном заседании представитель истцов отказался от требований о признании права собственности, т.к. стало известно о вводе дома в эксплуатацию. В этой части судом вынесено определение о прекращении производства по делу. На остальных требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Каких-либо объяснений и возражений по существу дела не представил.

Выслушав объяснения представителя истца в поддержание заявленных требований, изучив представленные документы, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении исходя из следующего.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцами (дольщики) и ответчиком (заказчик) был заключен договор о долевом участии в строительстве 5-этажного жилого дома по адресу <адрес>, по условиям которого заказчик осуществляет строительство данного жилого дома, а дольщики осуществляют финансирование строительства их доли в сумме 1992720 рублей и по окончании строительства получают для последующего оформления в собственность 3-х комнатную <адрес> общей площадью 86,64 кв.м. Срок получения заказчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года. Срок передачи квартиры дольщикам не позднее 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае нарушения заказчиком срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию более чем на 90 дней предусмотрено возмещение неустойки за каждый день просрочки. Стороны брали на себя обязательства извещать друг друга об изменении адреса нахождения (л.д. 10-13). Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение истцами в ООО СПК «Новый город» 1992720 рублей (л.д. 14). Квартира истцам была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). По сообщению Нефтегорского филиала ГУП «<данные изъяты>» при инвентаризации квартиры выявлена перепланировка, общая площадь квартиры до перепланировки была 87,9 кв.м., после перепланировки 82,5 кв.м. (л.д. 40-48). По сообщению администрации муниципального района Нефтегорский жилой дома по <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> при приемке в эксплуатацию имела общую площадь 87,9 кв.м. (л.д. 52-57).

В соответствии со ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения этого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации, основанием для которого являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Ч.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы предусмотрена уплата исполнителем неустойки потребителю. В силу ст.15 названного Закона потребители при нарушении их прав имеют право на взыскание компенсации морального вреда, размер которой определяется в соответствии со ст.151 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что представленный договор о долевом участии в строительстве отвечает требованиям ч.4 ст.4 этого закона, т.е. является заключенным. Обязательства по договору истцами были выполнены в полном объеме, со стороны же ответчика имело место нарушение обязательств, выразившееся в несоблюдении сроков как сдачи объекта строительства в эксплуатацию, так и передачи квартиры истцам, что привело к невозможности до настоящего времени зарегистрировать право собственности на нее. Поэтому суд считает требования истцов о взыскании неустойки обоснованными. Доказательств уважительности несоблюдения указанных сроков, а также извещения истцов о переносах этих сроков ответчиком не представлено. Вместе с этим требуемая сумма неустойки является завышенной, поскольку строительство многоэтажного дома является трудоемким, многоэтапным процессом. С учетом этого суд считает возможным снизить размер требуемой к взысканию неустойки до 25000 рублей каждому из истцов.

Суд приходит к выводу и об удовлетворении компенсации морального вреда, как вытекающего из положений закона о защите прав потребителей. Исходя из обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости при его определении, суд полагает возможным определить его в размере 10 000 рублей каждому из истцов.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бобкова Д.А. и Бобковой Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительно-производственная компания «Новый город» в пользу Бобкова Д.А. 25 000 рублей в счет возмещения неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве, 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда. Всего 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Строительно-производственная компания «Новый город» в пользу Бобковой Е.В. 25 000 рублей в счет возмещения неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве, 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда. Всего 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Строительно-производственная компания «Новый город» 1900 (одну тысячу девятьсот) рублей госпошлину в доход государства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев