Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 28 » апреля 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Рябовол В.И. об устранении препятствий в выполнении работ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец как управляющая организация, обслуживающая многоквартирный дом, обратился с иском указав, что в связи с жалобами на отсутствие отопления жильцов квартир № <адрес>, которые расположены по одному стояку, было проведено обследование, которое подтвердило необходимость его замены. Однако ответчица препятствует доступу в ее квартиру для осуществления ремонтных работ по замене стояков отопления не смотря на неоднократные обращения к ней. Своими действиями она препятствует выполнению Управляющей компанией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправностей системы отопления, что создает неблагоприятные условия проживания жителям дома, а также может привести к аварийной ситуации. В связи с этим просил обязать ответчицу не чинить препятствия выполнению ремонтных работ и допустить работников Управляющей компании в квартиру для замены стояков отопления в зале и на кухне.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Пояснили, что в доме, где проживает ответчица, подача отопления осуществляется снизу, стояк подачи проходит через зал и закольцован со стояком «обратки» на кухне. Необходимо поменять стояк между квартирами № и №, что невозможно без выполнения работ в квартире ответчицы, т.к. в ней нужно будет произвести соединение стояка с батареей отопления и при необходимости поставить перемычку перед ней.

Ответчица в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась, получать исковое заявление с судебной повесткой отказалась, о чем был составлен акт в присутствии жильцов дома из квартир № и №.

Выслушав объяснения представителей истца, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

По смыслу ст.1064 ГК РФ запрещается причинение вреда кому-либо и в какой бы то ни было форме.

Согласно ст.36 ч.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, к которому в частности относятся инженерные коммуникации и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме.

Органом управления многоквартирным домом в силу ст.44 ЖК РФ является общее собрание собственников помещений в таком доме, к компетенции которого относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Пунктом 3 ч.2 ст.161 ЖК РФ установлено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. В силу ч.3 данной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого является обязательным для всех собственников.

В соответствии со ст.162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании ответчица проживает в квартире по адресу <адрес> и является ее собственником (л.д. 6). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» является управляющей организацией по обслуживанию данного дома, предметом которого является выполнение за плату работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Из представленных истцом доказательств следует, что имели место обращения граждан, касающиеся ненадлежащего обеспечения отоплением квартир № в этом доме (л.д. 9-12). Актом комиссии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие отопления в квартирах № (л.д. 7). Указанные квартиры как следует из пояснений инженера ПТО МУП «Управляющая компания» расположены по одному стояку с квартирой №. Подача отопления в данном доме осуществляется снизу и закольцована со стояком «обратки», идущим вниз, т.е. наличие тепла в квартирах зависит в т.ч. от исправности системы отопления в квартире ответчицы.

Согласно Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (п.1.7.5).

В примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, периодичность которого установлена в 3-5 лет, входит установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий (п.п.2.3.3 – 2.3.5).

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений, в т.ч. водоснабжения, канализации, центрального отопления в соответствии с Приложением № 2 к данным Правилам должны устраняться немедленно.

Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение № 11); наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму (п.5.2.1).

Согласно Приложению № к Правилам температура теплоносителя при подаче отопления «снизу-вниз» должна составлять не менее 70/77 градусов (подача), 54 градуса (обратка) при фактической температуре наружного воздуха –5 градуса. Из актов замера температуры в квартирах № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный температурный режим при более отрицательной температуре окружающего воздуха не соблюдается (кухня – 8-14 градусов, зал – 8-13 градусов). Из акта комиссии МУП «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для устранения фактов неудовлетворительного содержания жилого дома по <адрес> необходима замена стояков отопления в <адрес> до квартир №, т.к. смена стояков отопления в других квартирах, вентилей на врезке отопления в подвале не привела к положительному результату.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчицей вопреки ст.10 ГК РФ правами, связанными с пользованием общедомовым имуществом, что приводит к нарушению обязанностей управляющей организации, и прав жильцов дома, связанных как с эксплуатацией такого имущества, так и получением коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку в силу ст.25 Конституции РФ проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно только в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, и установлена невозможность устранения нарушений прав граждан на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества иным способом ввиду препятствования этому со стороны ответчицы как собственника жилого помещения, через которое осуществляется обеспечение такими услугами иных граждан, то суд считает необходимым снятие этого ограничения в отношении нее.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Рябовол В.И. не чинить препятствия в выполнении ремонтных работ и допустить работников МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» в принадлежащую ей квартиру по адресу <адрес> для выполнения работ по замене стояков отопления.

Взыскать с Рябовол В.И. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 4000 (четыре тысячи) рублей в счет возврата госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев