Именем Российской Федерации 29 июня 2011г. г. Нефтегорск Нефтегорский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Баймишева М.С., при секретаре Шишовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/2011 по иску Баранов О.В. к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании пункта дополнительного соглашения недействительным и о возврате излишне уплаченной арендной платы, УСТАНОВИЛ: Истец Баранов в исковом заявлении просит суд признать недействительным п. 2.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, в части, предусматривающем размер арендной платы, взыскать с ответчика излишне уплаченную арендную плату в размере 43935 рублей 18 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1518 рублей 6 копеек, ссылаясь на несоответствие размера арендной платы, определенной указанным пунктом соглашения, принципам, установленным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В судебном заседании истец Баранов и его представитель П. иск поддержали, просили его удовлетворить. Представитель ответчика Ф. иск не признала. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Барановым и Администрацией муниципального района Нефтегорский по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка был заключен договор аренды, согласно которому Баранов О.В. в аренду сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся в муниципальной собственности, право на который было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №, и находящийся по адресу: <адрес> Договором была определена ежемесячная арендная плата в размере 592 рубля 67 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному договору земельного участка, которым был продлен срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за земельный участок была установлена в размере 30557 рублей 12 копеек в год. В настоящее время истец и его представитель считают, что дополнительное соглашение в части увеличения размера арендной платы является недействительным, поскольку оно не соответствует принципу недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков, утвержденному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно представленному истцом расчету максимальная арендная плата за указанный земельный участок не может превышать 15912 рублей в год. Суд считает, что требование истца о недействительности дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части определения размера арендной платы является необоснованным по следующим основаниям. В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса. Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Как следует из объяснений представителя ответчика и не оспаривается истцом и его представителем, размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду истцу, определялся согласно методикам определения размера арендной платы, утвержденными решениями Собрания представителей муниципального района Нефтегорский. В частности, размер арендной платы, предусмотренной дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, был определен согласно методике, утвержденной решением Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. То есть определение размера арендной платы земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, было произведено согласно ст. 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органом местного самоуправления. Таким образом, указанное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в момент его заключения соответствовало обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действовавшими в момент его заключения. Учитывая, что Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582, утвердившее основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вступило в законную силу после заключения оспариваемого дополнительного соглашения и не содержит положения о распространении его действия на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, условия дополнительного соглашения сохраняют силу согласно ст.4 и ст. 422 ГК РФ. Кроме того, принцип, утвержденный указанным Постановлением Правительства РФ, на который истец ссылается в обоснование своих требований, может применяться при установлении арендной платы в связи переоформлением прав на земельные участки. Как следует из объяснений сторон, с момента действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы в связи переоформлением прав на земельный участок, находящийся в аренде у истца, не устанавливался и не изменялся, также как и не переоформлялись права на арендуемый земельный участок. Исходя из указанного, суд считает, что не имеется оснований для признания недействительным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Баранов О.В. к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании пункта дополнительного соглашения недействительным и о возврате излишне уплаченной арендной платы оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья подпись