Именем Российской Федерации

24 мая 2011г. г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Шишовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2011 по иску Храмов Н.В. к Сомова А.М. о понуждении к заключению договора купли - продажи 1/3 доли дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Храмов в исковом заявлении просит суд обязать ответчицу Сомову заключить договор в редакции, согласованной предварительным соглашением от 6 апреля 2010 года, продать ему 1/3 долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, <адрес>, стоимостью 83 333 рубля, ссылаясь на необоснованное уклонение ответчицей от заключения договора.

В судебном заседании истец Храмов свой иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчица Сомова иск не признала.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца Храмова, ответчицы Сомовой, считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 6 апреля 2010 года между истцом и ответчицей был составлен договор в письменной форме, из которого следует, что ответчица Сомова продает 1/3 долю в доме, за которую получает 83 333 рубля. При этом, 7 апреля 2010 года ответчицей истцу была дана расписка о получении 83 333 рублей за причитающуюся ей 1/3 долю дома по <адрес>, проданную истцу Храмову.

Из объяснений сторон следует, что 6 апреля 2010 года ответчица Сомова по существу продала истцу Храмову 1/3 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, но стороны надлежащим образом сделку не оформили, а впоследствии ответчица Сомова отказалась от ее оформления в связи со смертью ее мужа Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она готова оформить договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка в пользу истца Храмова, при условии, что он выкупит у нее, доставшиеся ей в наследство после смерти Я., 3/8 доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые на праве общей долевой собственности (5/8 дома и ? земельного участка) также принадлежат истцу Храмову.

При указанных обстоятельствах суд не может признать договор между сторонами от 6 апреля 2010 года, в качестве предварительного, поскольку в нем не содержатся условия о заключении в будущем договора купли-продажи 1/3 части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и принадлежащих ответчице Сомовой.

В указанном договоре нет данных о его предмете, поскольку не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В качестве предмета договора указывается «причитающаяся доля» или 1/3 доля дома, без указания адреса, а 1/3 часть земельного участка вообще не указывается в качестве предмета договора.

Учитывая отсутствие этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, суд считает не согласованным сторонами, а предварительный договор, как и основной, не заключенным.

Действия истца и ответчицы по составлению договора от 6 апреля 2010 года и по передаче истцом ответчице денежных средств в размере 83 333 рублей, суд считает намерениями заключить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, из которых не возникает обязанность по его заключению.

Истец Храмов вправе требовать возврата, переданных по указанному договору ответчице Сомовой денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Храмов Н.В. к Сомова А.М. о понуждении к заключению договора купли - продажи 1/3 доли дома и земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья: подпись