Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 5 » августа 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Л.М., Емельянов М.С., Емельянова И.С. к администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан АОЗТ «<данные изъяты>» передало им, а также умершему ДД.ММ.ГГГГ С. часть жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м. В результате проведенной инвентаризации выявлено несоответствие площадей, согласно справке ЦТИ общая площадь составляет 64,4 кв.м., жилая площадь 41,2 кв.м. В связи с этим просили признать за ними право собственности на указанное жилое помещение с измененными площадями.

В судебном заседании истцы требования уточнили, просив признать за ними право собственности на жилое помещение в равных долях, учесть долю умершего между наследниками.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «<данные изъяты>» и Емельяновыми С. Л.М., М.С., И.С. был заключен договор передачи в собственность 3-х комнатной квартиры общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., находящейся по адресу <адрес> с учетом количества членов семьи 4 человека. Договор зарегистрирован в Утевской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Согласно свидетельству о смерти С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). По данным технического паспорта и справке Нефтегорского филиала ГУП «ЦТИ» объект по <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 64,4 кв.м., жилую площадь 41,2 кв.м. (л.д. 6, 21). По сообщению ЦТИ на момент заключения договора инвентаризация не проводилась.

Согласно материалам наследственного дела после смерти С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступили его сын Емельянов М.С. на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и дочь Емельянова И.С. в лице своего законного представителя Емельяновой Л.М. ввиду своей недееспособности на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 28-46). <данные изъяты>

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В свою очередь право собственности на имущество у наследодателя должно возникнуть на законных основаниях.

На основании ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.6 ч.1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом.

На основании ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения отношений по рассматриваемому договору, такой договор признавался действительным, если он был совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполкоме Сельсовета (сельской администрации).

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. На основании ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст.1141 ГК РФ). В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ч.1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч.2 данной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. В соответствии с ч.4 этой статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня его открытия независимо от времени фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом законом установлен 6-месячный срок для принятия наследства со дня его открытия (ч.1ст.1154 ГК РФ).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства возможно подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем его фактического принятия.

В соответствии со ст.1164 ч.1 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность. При этом доли применительно к ст.245 ГК РФ должны быть определены равными.

Как установлено в судебном заседании договор передачи квартиры в собственность был зарегистрирован в Утевской сельской администрации, что указывает на возникновение у покупателей права собственности на спорное жилое помещение. В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Договором установлено, что спорная квартира передавалась в собственность Емельяновых с учетом количества членов семьи 4 человека, в связи с этим долю каждого из них в праве собственности следует считать по 1/4. Поскольку после смерти С. в наследство вступили дети как наследники 1 очереди, то доля умершего подлежит распределению между ними по 1/8 доле каждому.

В силу ст.16 ЖК РФ квартира как и часть жилого дома относятся к видам жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации с.п.Утевка земельный участок по адресу <адрес> передавался в пользование С., по данным кадастрового паспорта он имеет разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства (л.д. 41). С учетом целевого назначения земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, оно подлежит отнесению к части жилого дома, что позволяет идентифицировать указанный в договоре объект как часть жилого дома. Ввиду того, что при передаче спорного объекта в собственность истцов инвентаризация не проводилась, а ЦТИ является органом технического учета, в чьей компетенции находится определение характеристик жилых помещений, то имеются основания для взятия за основу данных о его площадях, указанных в техническом паспорте.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с этим права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, в связи с чем устранение судом допущенных нарушений, касающихся неправильного указания характеристик и вида жилого помещения, не устраняет обязанность граждан предоставлять на регистрацию иные требуемые законом документы.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Емельяновой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли части жилого дома общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Емельяновым М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/8 доли части жилого дома общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Емельяновой И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/8 доли части жилого дома общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев