Именем Российской Федерации 1 августа 2011 г. г. Нефтегорск Нефтегорский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Баймишева М.С., при секретаре Коробовой Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-438/2011 по иску Туйзюковой Р.В. к Алферова Л.С. о взыскании денежных средств по договору аренды и встречному иску Алферова Л.С. к Туйзюковой Р.В. о признании недействительным договора аренды, УСТАНОВИЛ: Туйзюкова в исковом заявлении просит суд взыскать с Алферовой арендную плату по договору в размере 10000 рублей, неустойку в размере 10320 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 809 рублей 60 копеек, расходы на оплату юридической помощи в размере 1500 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей Алферовой был заключен договор аренды, по которому Алферова взяла в аренду у истицы мини-магазин на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но арендную плату в размере 10000 рублей не уплатила. Алферова во встречном исковом заявлении просит суд признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, недействительным и расторгнуть указанный договор аренды. В обоснование иска Алферова указала, что договор не позволяет определенно установить имущество, передаваемое в аренду, акт приема-передачи арендованного имущества не составлялся, не достигнуто соглашение о размере арендных платежей, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен мини-магазин, не были предоставлены истицей. В судебном заседании истица Туйзюкова от иска в части взыскания неустойки в размере 10320 рублей и расходов на оказание юридической помощи в размере 1500 рублей отказалась, в остальной части иск поддержала, просила его удовлетворить, встречный иск не признала. Представитель Алферовой – Л., от встречного иска в части признания договора аренды незаключенным и расторжения договора аренды отказалась, в остальной части иск поддержала, просила признать договор аренды недействительным, иск Туйзюковой не признала. Выслушав пояснения Туйзюковой, представителя Алферовой - Л., исследовав материалы дела, суд считает, что иск Туйзюковой подлежит удовлетворению, встречный иск оставлению без удовлетворения. В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.3 ст. 607, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Часть 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключен договор аренды, согласно которому Туйзюкова передала в аренду Алферовой мини-магазин, площадью 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> которая приняла на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере 10000 рублей в месяц. После заключения договора аренды помещение магазина было передано ответчице Алферовой для осуществления торговли, что подтверждается объяснениями истицы Туйзюковой и не оспаривается представителем ответчика. ДД.ММ.ГГГГ, по истечении одного месяца со дня заключения договора, по устному соглашению между истицей и ответчицей, действие указанного договора аренды было прекращено. Как следует из объяснений Туйзюковой, Алферова не уплатила арендную плату в размере 10000 рублей за указанный срок аренды магазина, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Исходя из указанного, суд считает, что требование Туйзюковой о взыскании с Алферовой арендной платы по договору аренды в размере 10000 рублей является законным и обоснованным. Доводы представителя Алферовой о том, что договор аренды является незаключенным, поскольку он не позволяет определенно установить имущество, передаваемое в аренду, и не достигнуто соглашение о размере арендных платежей, суд считает несостоятельными, поскольку из содержания письменной формы договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Туйзюковой и Алферовой, следует, что имуществом, передаваемым в аренду Алферовой, является помещение мини-магазина (торгового павильона), принадлежащего Туйзюковой, и расположенного по адресу: <адрес> арендная плата за арендуемое имущество составляет 10000 рублей. Указание в договоре аренды кадастрового номера № как следует из объяснений Туйзюковой, является ошибочным, что не препятствует установлению имущества, передаваемого в аренду. Отсутствие акта приема-передачи арендованного имущества не может служить основанием для признания договора аренды недействительным, поскольку Алферова и ее представитель не оспаривают того факта, что торговый павильон в день заключения договора аренды был передан во временное пользование Алферовой, которая использовала магазин для осуществления самостоятельной торговой деятельности в течение одного месяца. Не является основанием для признания договора аренды недействительным не предоставление Алферовой правоустанавливающих документов на торговый павильон, так как данное обстоятельство не исключало эксплуатацию данного объекта аренды в целях осуществления торговой деятельности. Доводы представителя Алферовой о недействительности договора аренды ввиду того, что земельный участок, на котором расположен магазин, предоставлен Туйзюковой по договору аренды, срок действия которого закончился в 2006 году, являются необоснованными, поскольку земельный участок не являлся предметом аренды или субаренды. Торговый павильон не является недвижимым имуществом, так как, согласно объяснениям Туйзюковой, представляет собой металлоконструкцию и может быть перемещен на другой земельный участок без ущерба для него. Принадлежность мини-магазина на праве собственности Туйзюковой подтверждается договором строительного подряда, заказом на изготовление мини-магазина, актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, суд не находит законных оснований для признания договора аренды недействительным. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 807-810 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Туйзюковой Р.В. удовлетворить. Взыскать с Алферова Л.С. в пользу Туйзюковой Р.В. арендную плату по договору аренды в размере 10000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 10 400 рублей. Встречный иск Алферова Л.С. к Туйзюковой Р.В. о признании недействительным договора аренды оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья М.С. Баймишев