Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 17 » августа 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой В.А. к администрации сельского поселения Бариновка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилой дом в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок в <адрес>. Позже своими силами и за счет собственных средств произвели реконструкцию дома, сделав кирпичный пристрой и увеличив отапливаемую площадь, тем самым создав дополнительную жилую комнату. Расширение площади дома производилось на принадлежащем ей земельном участке, интересы соседей нарушены не были. В связи с этим просит признать за ней право собственности на данный жилой дом с новыми параметрами.

В судебном заседании истица требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представил. Представитель отдела архитектуры не возражал против признания за истицей права собственности на реконструированный объект.

Рассмотрев представленные в обоснование иска доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одновременно с этим в соответствии со ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела, истица является собственником жилого дома общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., и земельного участка площадью 2201 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 18, 19). Согласно справке администрации с.п.Бариновка в связи с упорядочением адресного хозяйства жилому дому, принадлежащему Старцевой В.А., присвоен адрес <адрес> (л.д. 14). Из технического заключения ООО «Г.» следует, что дом по <адрес> был реконструирован путем демонтажа деревянной веранды и возведения к нему одноэтажного кирпичного пристроя. Обследованные строительные конструкции здания и пристроя находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, существенно влияющих на несущую способность, не зафиксировано. Жилое здание может использоваться по функциональному назначению.

По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р.Нефтегорский жилой дом по <адрес> построен в 1978 году однокомнатным, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м. В 2008 году выполнена его реконструкция, заключающаяся в демонтаже холодной деревянной веранды, конструкций крыши, строительстве кирпичного пристроя, деревянной веранды, устройстве крыши над всем домом, облицовке дома кирпичом, устройстве бетонной отмостки по периметру дома. Реконструкция осуществлена без оформления в установленном порядке разрешения и является самовольной. После реконструкции жилой дом является 2-х комнатным общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м. Работы по реконструкции произведены в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами. Размещение жилого дома соответствует генеральному плану <адрес>, не нарушает планировочной структуры улицы и интересов смежных землепользователей. Отдел архитектуры считает возможным признать за владельцем право собственности на реконструированный жилой дом (л.д. 6-7).

Из заключений ФГУЗ «<данные изъяты>», ОГПН, ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» следует, что жилой <адрес> соответствует СанПиН, предъявляемым к жилым помещениям, нарушения требований пожарной безопасности, правил безопасности систем газораспределения и газопотребления, норм и требований ПУЭ не выявлены (л.д. 20-25).

Согласно техническому паспорту жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет общую площадь 51,4 кв.м., жилую площадь 35,0 кв.м., полностью находится в границах земельного участка (л.д. 8-12).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок площадью 2201 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13).

Учитывая, что в ходе произведенной реконструкции возник новый объект недвижимости, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, расположен на принадлежащем истице земельном участке, и реконструкция не нарушает ничьих интересов, суд считает возможным признать за ней право собственности на данный жилой дом в целях обеспечения защиты ее прав и охраняемых законом интересов как собственника имущества.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Старцевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев