Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 2 » сентября 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО АКБ «Газбанк» к Блюнеггер Н.А., Блюнеггер К., Зенцову Д.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Банк обратился с иском указав, что решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на квартиру по адресу <адрес> в целях взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ за банком зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Ответчикам направлялось требование об освобождении жилого помещения, однако никаких действий с их стороны не последовало. Они проживают в этой квартире и состоят на регистрационном учете, что препятствует в полной мере осуществлять полномочия собственника. В связи с этим просит прекратить право пользования жилым помещением ответчиков, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчики Блюнеггер К. и Зенцов Д.Н. в судебное заседание не явились. Зенцов Д.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Блюнеггер К. с иском не согласился, просил разбирательство дела отложить до его приезда из командировки до 26.12.2011 года. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков, учитывая согласие первого на рассмотрение дела в его отсутствие, и не принимая во внимание ходатайство второго ввиду неразумности установленного им срока отложения и нарушения в связи с этим как требований ст.154 ч.1 ГПК РФ, так и прав истца.

Ответчик Блюнеггер Н.А. с иском не согласилась указав, что снятие с регистрационного учета может повлечь негативные последствия, т.к. данный адрес является юридическим адресом возглавляемой ей фирмы. Пояснила, что из квартиры выехали в марте 2011 года и с этого времени арендуют жилье в <адрес>. Требование банка о снятии с регистрационного учета получали.

Выслушав стороны, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно ст.237 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении КС РФ № 155-О от 21.04.2005 года, собственник жилого помещения вправе требовать признания в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением зарегистрированного в нем лица с последующим снятием его с регистрационного учета с целью беспрепятственного владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных данным Кодексом и иными законами оснований, а также действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и установленными пределами использования. В силу ч.2 данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Блюнеггер Н.А., Блюнеггер К., Зенцова Д.Н. в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» солидарно была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2286005,31 рублей с обращением взыскания на принадлежащую им квартиру по адресу <адрес> (л.д. 16-18). В настоящее время ЗАО АКБ «Газбанк» является собственником данной квартиры на основании акта передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). 29.07.2011 года ответчикам направлялось требование об освобождении данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 4.08.2011 года, которое как следует из объяснений ответчика было ими получено (л.д. 20-22). Согласно договору аренды от 17.03.2011 года Блюнеггер Н.А. и членам ее семьи был передан в аренду жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> для проживания и пользования сроком на 1 год.

Таким образом, установлено, что истец является собственником спорной квартиры. Ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в ней, отказались от выполнения в добровольном порядке требования банка о снятии с регистрационного учета и возражают против этого, что является основанием для удовлетворения иска о прекращении ими права пользования данной квартирой, подразумевающем утрату права пользования ей, и влекущем в силу п/п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, возможность их снятия с регистрационного учета по данному адресу. Доводы ответчиков в обоснование своих возражений не могут быть приняты во внимание ввиду того, что утрата либо прекращение права пользования жилым помещением означает утрату всех связанных с ним прав, в т.ч. предусмотренного законом права на регистрацию в нем по месту жительства. Ссылка на обязанность банка в этом случае обеспечить либо помочь в обеспечении иным жилым помещением не основана на законе. Ответчики вправе реализовать свои права на предоставление им жилого помещения в порядке главы 7 ЖК РФ.

Поскольку ответчики фактически в указанной квартире не проживают, что подтверждается их объяснениями, договором аренды жилого помещения, находящегося в другом населенном пункте, возвратом почтового уведомления, направленного по месту регистрации ответчиков, в связи с истечением срока хранения (л.д. 50), оснований для удовлетворения иска в части их выселения оттуда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования Блюнеггер Н.А., Блюнеггер К., Зенцова Д.Н. жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия Блюнеггер Н.А., Блюнеггер К., Зенцова Д.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

Взыскать с Блюнеггер Н.А., Блюнеггер К., Зенцова Д.Н. в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» 4000 (четыре тысячи) рублей в счет возврата госпошлины.

Исковые требования ЗАО АКБ «Газбанк» о выселении Блюнеггер Н.А., Блюнеггер К., Зенцова Д.Н. из квартиры по адресу <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев