Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 15 » сентября 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Скворцовой Н.В. к СПК «Заветы Ленина» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей как работнику СПК «Заветы Ленина» был выделен для проживания дом с земельным участком по адресу <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок она приобрела у СПК «Заветы Ленина». Однако договор не соответствует юридическим нормам о государственной регистрации, в связи с чем просила признать за ней право собственности на данное имущество по указанному договору.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что колхоз «Заветы Ленина» был реорганизован в СПК, актов передачи имущества нет. СПК является действующим. Право собственности на спорные объекты за СПК не регистрировалось.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовой Н.В. и СПК «Заветы Ленина» был заключен договор купли-продажи, по которому она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> за общую цену <данные изъяты> рублей (л.д. 13). Представленный акт приема-передачи имущества покупателем не подписан. Согласно выписке из похозяйственной книги с.п.Покровка Скворцовой Н.В. принадлежит земельный участок по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). В регистрации права собственности на данный земельный участок Скворцовой Н.В. было отказано по причине предоставления ей на регистрацию выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на этот участок, не отвечающей требованиям ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 22-23). Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области сведения о правах на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в ЕГРП отсутствуют. По сообщению администрации с.п.Покровка жилой дом и земельный участок по <адрес> на балансе администрации не состоят. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного истицей к заявлению, и предоставленного про запросу суда администраций с.п.Покровка, следует, что колхоз «Заветы Ленина» приобрел у М. жилой дом и земельный участок, договор был зарегистрирован в Покровской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке СПК «Заветы Ленина» на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заветы Ленина» был реорганизован в СПК «Заветы Ленина».

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано в частности путем совершения сделок (ст.218 ГК РФ). При этом для приобретения права собственности по сделке с недвижимостью необходимо соблюдение требований ст.ст.550, 554, 556 ГК РФ, а для жилых помещений еще и ст.558 ГК РФ, а также Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о необходимости регистрации права собственности передающей стороны.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, определяющим моментом при купле-продаже является наличие права собственности продавца на отчуждаемое им имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Кроме этого в силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.8 ч.2 и 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на него. Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.4 ч.1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными государственными органами. Согласно ч.2 ст.4 данного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.

В силу ч.2 ст.6 этого закона государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения его в действие перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ч.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Достоверных доказательств принадлежности на момент заключения рассматриваемого договора купли-продажи продавцу спорных объектов недвижимости, как и зарегистрированного права собственности на них в судебное заседание не представлено. В самом договоре не указано на их принадлежность продавцу и основания возникновения прав на них. Представленная инвентарная карточка на дом по <адрес> при наличии информации о том, что при реорганизации колхоза в СПК передаточный акт не составлялся, не может являться доказательством принадлежности его кооперативу. Существующий акт приема-передачи имущества покупателем не подписан. В выписке из похозяйственной книги в качестве правоустанавливающего документа о праве собственности истицы на спорный земельный участок указан договор от ДД.ММ.ГГГГ, что при его несоответствии требованиям закона не может являться доказательством наличия у истицы такого права на этот земельный участок. СПК «Заветы Ленина» является действующим юридическим лицом, и несоблюдение им требований закона при заключении договора не может устраняться судебным решением.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скворцовой Н.В. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев