Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 7 » сентября 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландина В.М. к ПСК «Трудовой» и администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд указав, что ему как работнику совхоза «Трудовой» была выделена квартира по адресу <адрес>, которая на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ была передана ему в собственность. Однако в регистрации права собственности было отказано по причине несоответствия договора требованиям закона. Просит признать за ним право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПСК «Трудовой» ликвидирован вследствие банкротства, дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-39). Администрация с.п.Дмитриевка просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав на непринадлежность поселению квартиры по адресу <адрес>. По сообщению администрации м.р.Нефтегорский данная квартира в реестре муниципального района Нефтегорский не числится.

Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Трудовой» и Баландиным В.М. был заключен договор безвозмездной передачи в собственность занимаемой им 2-х комнатной квартиры по <адрес> (л.д. 19-20). По данным технического паспорта квартира является 2-х комнатной, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. При инвентаризации признаков реконструкции и перепланировки не обнаружено, выявлены технические ошибки в площадях (л.д. 13-18).

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 ч.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие этого закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании ч.2 ст.13 указанного закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Таким образом, регистрации сделки и перехода права в данном случае должна предшествовать государственная регистрация права лица, передающего имущество.

Как установлено в судебном заседании, представленный в обоснование иска договор передачи жилого помещения в собственность не зарегистрирован. Тем не менее письменная форма договора соблюдена, сделка до настоящего времени не оспорена и недействительной не признана, т.е. отражает действительную волю сторон. Передача жилого помещения по договору отчуждения имущества при установленных по делу обстоятельствах не противоречит требованиям действующего законодательства. Оснований для признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности суд не усматривает. Ввиду объективных причин, не зависящих от воли истца, а именно ликвидации передающей организации по договору, в настоящее время отсутствует возможность соблюдения требований закона в части обеспечения участия обеих сторон сделки в регистрации перехода права собственности, что не позволяет ни при каких обстоятельствах провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, кроме защиты гражданами своих прав в судебном порядке. Бездействие прежнего собственника по надлежащему оформлению документов на объект недвижимости и регистрации права собственности на него не может являться основанием нарушения конституционных прав граждан на жилище и приобретение недвижимого имущества в собственность.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Баландиным В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположеную по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев