Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 2 » ноября 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Заветы Ленина» к Аверьяновой Е.М., администрации сельского поселения Покровка муниципального района Нефтегорский, администрации муниципального района Нефтегорский, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании свидетельства о государственной регистрации права на часть жилого дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд указав, что в сентябре 2011 года от ответчика поступило заявление о том, чтобы с нее не взыскивалась квартплата за жилое помещение по адресу <адрес>, т.к. данную квартиру она оформила в личную собственность. Жилой фонд, в т.ч. и спорная квартира принадлежит СПК «Заветы Ленина». В СПК предусмотрена процедура передачи жилья в собственность граждан путем купли-продажи, однако такой договор с ответчиком не заключался, основания приобретения им жилья в собственность неизвестны. В связи с этим просил признать выданное Аверьяновой Е.М. свидетельство о государственной регистрации права недействительным и взыскать с нее судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, просил признать недействительной наряду со свидетельством запись в ЕГРП о принадлежности ответчице спорного жилого помещения. Пояснил, что спорная квартира в 1989 году была выделена колхозом «Заветы Ленина» В. как члену колхоза, в продаже которой Аверьяновой Е.М. было отказано.

Представитель ответчицы В. с иском не согласился, т.к. считает, что право собственности зарегистрировано на законных основаниях. Не отрицает, что квартиру получал в 1989 году как член колхоза для проживания, сам дом не возводил, однако производил в нем ремонт и поддерживал в надлежащем состоянии. Земельный участок, на котором находится занимаемая ими часть жилого дома, принадлежит его супруге, на нем за время проживания возведены хозяйственные постройки. Указал на отсутствие у СПК «Заветы Ленина» регистрации права собственности на спорную квартиру как доказательство отсутствия каких-либо прав на нее и обращение с настоящим иском.

Администрация м.р.Нефтегорский и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель администрации с.п.Покровка пояснил, что выданная Аверьяновой Е.М. выписка из похозяйственной книги была принята ФРС при регистрации за ней права собственности, значит сомнений в ее достоверности не возникло. Разрешение спора оставлял на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Аверьянова Е.М. является собственницей части жилого дома общей площадью 63,50 кв.м. по адресу <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому документами-основаниями являются кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Главы администрации м.р.Нефтегорский от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Главы администрации Покровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Согласно архивной выписке на основании решения правления колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ В. был принят членом колхоза с предоставлением жилья (л.д. 52). Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Аверьяновой Е.М. на основании постановления Главы администрации Покровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы администрации м.р.Нефтегорский № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47). На основании постановления администрации Нефтегорского района от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заветы Ленина» был перерегистрирован в СПК «Заветы Ленина», в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации (л.д. 15, 16). Согласно инвентарной карточке, передаточному акту и справке жилой 2-х квартирный дом, в т.ч. <адрес> по адресу <адрес>, находится на балансе СПК «Заветы Ленина», дата ввода в эксплуатацию 1989 год (л.д. 11-14). Из протокола № общего собрания уполномоченных членов колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что было принято решение о продаже членам колхоза жилых домов по остаточной стоимости на основании поданных заявлений, право рассмотрения которых предоставлено правлению колхоза совместно с жилищной комиссией, которые на заседании от ДД.ММ.ГГГГ приняли аналогичное решение с утверждением списка лиц, которым подлежали продаже квартиры. Как следует из данного списка, Аверьяновой Е.М. было отказано в продаже квартиры (л.д. 55-60).

Решением Нефтегорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, был оставлен без удовлетворения иск Аверьяновой Е.М. к СПК «Заветы Ленина» о признании недействительным отказа в приватизации и обязании заключить с ней договор передачи в собственность в порядке приватизации квартиры по адресу <адрес> (л.д. 61-65). Данным решением установлена фактическая принадлежность СПК «Заветы Ленина» спорной квартиры и наличие решения общего собрания о передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений только путем их продажи.

Согласно ст.5 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежавшие колхозам и другим кооперативным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд – находящийся в собственности граждан и юридических лиц; государственный жилищный фонд – принадлежащий на праве собственности РФ или субъектам РФ; муниципальный жилищный фонд – принадлежащий на праве собственности муниципальным образованиям.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем создания вещи, в т.ч. недвижимого имущества, для себя с соблюдением закона либо совершения сделок или в порядке наследования (ст.218 ч.ч.1, 2, 219 ГК РФ), самовольного строительства (ст.558 ГК РФ, а также Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о необходимости регистрации права собственности передающей стороны.

При государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для такого строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке), подлежат применению положения ст.25.3 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой основанием для регистрации являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (технический паспорт), а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежала изначально колхозу «Заветы Ленина», который был преобразован в СПК «Заветы Ленина» в целях приведения организационно-правовой формы хозяйства в соответствие с требованиями закона, что при отсутствии данных об отчуждении колхозом к этому времени квартиры указывает на ее переход в ведение кооператива, что подтверждается инвентарной карточкой и передаточным актом. Доказательств заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи данной квартиры в соответствии с решением общего собрания не представлено. Наоборот усматривается, что Аверьяновой Е.М. в этом было отказано, а она приобрела жилое помещение в собственность в порядке ст.25.3 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако данное основание приобретения права собственности нельзя признать правомерным, поскольку по смыслу указанной нормы право собственности на объект недвижимости в таком упрощенном порядке может быть зарегистрировано только на объект индивидуального жилищного строительства, т.е. созданный самим лицом, обратившимся за регистрацией права собственности. При установленных же по делу обстоятельствах фактической принадлежности спорного жилого помещения истцу на момент регистрации права собственности на него за ответчицей указанное правовое основание не подлежало применению, в связи с чем произведенная регистрация права является незаконной, и запись в ЕГРП об этом подлежит аннулированию, что в свою очередь влечет недействительность выданного в ее подтверждение свидетельства.

Доводы представителя ответчицы о принадлежности ей земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, проведении в нем ремонта, а также наличии возведенных ими хозяйственных построек не могут быть приняты во внимание по вышеуказанным основаниям. Ссылка на отсутствие государственной регистрации права собственности за СПК «Заветы Ленина» на часть указанного жилого дома свидетельствует лишь о несоблюдении требований закона о необходимости регистрации прав на недвижимое имущество, что может повлиять на возникновение препятствий при его последующем отчуждении.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК с Аверьяновой Е.М. в пользу СПК «Заветы Ленина» подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины и услуг адвоката за составление искового заявления. При определении размера подлежащей взысканию суммы за оказание юридических услуг суд учитывает объем и содержание искового заявления, степень сложности и подготовленности дела, принципы разумности и справедливости, и считает возможным уменьшить ее до 1000 рублей.

С учетом того, что иск касается оспаривания права собственности Аверьяновой Е.М. на жилое помещение, суд считает, что правам и охраняемым законом интересам истца действиями администрации с.п.Покровка, м.р.Нефтегорский и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области какой-либо вред причинен не был, в связи с чем указание их в качестве ответчиков является необоснованным, а предъявленный к ним иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СПК «Заветы Ленина» удовлетворить.

Признать недействительной (аннулировать) запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Аверьяновой Е.М. на часть жилого дома, площадью 63,50 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение в этой части является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанную часть жилого дома.

Взыскать с Аверьяновой Е.М. в пользу СПК «Заветы Ленина» 1000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления, 4000 рублей в счет возврата госпошлины. Всего 5000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев