Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 2 » ноября 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Заветы Ленина» к Колесову А.П., администрации сельского поселения Покровка муниципального района Нефтегорский, администрации муниципального района Нефтегорский, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании свидетельства о государственной регистрации права на часть жилого дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд указав, что в июле 2011 года было установлено, что ответчик не оплачивает квартплату за жилое помещение по адресу <адрес>. В ходе выяснения данного обстоятельства установили, что он приобрел данную квартиру в собственность. Жилой фонд, в т.ч. и спорная квартира принадлежит СПК «Заветы Ленина». В СПК предусмотрена процедура передачи жилья в собственность граждан путем купли-продажи, однако такой договор с ответчиком не заключался, основания приобретения им жилья в собственность неизвестны. В связи с этим просил признать выданное Колесову А.П. свидетельство о государственной регистрации права недействительным и взыскать с него судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, просил признать недействительной наряду со свидетельством запись в ЕГРП о принадлежности ответчику спорного жилого помещения. Пояснил, что дом, в котором проживает ответчик, построен в 1995 году колхозом «Заветы Ленина», квартира выделялась ему как члену колхоза. Ответчик подавал заявление о продаже ему квартиры, по которому было принято решение о ее продаже по балансовой стоимости, однако от такого условия он отказался, предлагал свой вариант оплаты за квартиру по частям, но соглашения на такие условия СПК не дал.

Ответчик Колесов А.П. с иском не согласился, т.к. считает, что право собственности за ним зарегистрировано на законных основаниях. Не отрицает, что квартиру получал в 1996 году как член колхоза для проживания. О том, что возможно приобрести жилье путем купли-продажи не знал, согласен на выплату стоимости квартиры в рассрочку.

Администрация м.р.Нефтегорский и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель администрации с.п.Покровка пояснил, что выданная Колесову А.П. выписка из похозяйственной книги была принята ФРС при регистрации за ним права собственности, значит сомнений в ее достоверности не возникло. Разрешение спора оставлял на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Колесов А.П. является собственником части жилого дома общей площадью 85,90 кв.м. по адресу <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому документами-основаниями являются технический паспорт на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Согласно представленной администрацией с.п.Покровка выписке из похозяйственной книги Колесову А.П. принадлежит на праве регистрации по месту жительства земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес> запись сделана на основании протокола № заседания правления колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). Как следует из архивной выписки на основании данного протокола Колесову А.П. была предоставлена квартира (л.д. 27). Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Колесовым А.П. на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). На основании постановления администрации Нефтегорского района от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заветы Ленина» был перерегистрирован в СПК «Заветы Ленина», в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации (л.д. 14, 15). Согласно инвентарной карточке, передаточному акту и справке жилой 2-х квартирный дом, в т.ч. <адрес> по адресу <адрес>, находится на балансе СПК «Заветы Ленина», дата ввода в эксплуатацию 1995 год (л.д. 10-12). Из протокола № общего собрания уполномоченных членов колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что было принято решение о продаже членам колхоза жилых домов по остаточной стоимости на основании поданных заявлений, право рассмотрения которых предоставлено правлению колхоза совместно с жилищной комиссией, которые на заседании от ДД.ММ.ГГГГ приняли аналогичное решение с утверждением списка лиц, которым подлежали продаже квартиры. Как следует из данного списка и объяснений сторон Колесов А.П. в нем отсутствует, т.к. квартира ему предоставлялась в 1995 году. Согласно протоколу заседания правления СПК «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ рассматривалось заявление Колесова А.П. о продаже ему квартиры по адресу <адрес>, где было принято решение о продаже квартиры по балансовой стоимости. Решением правления СПК «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено, что при неоплате Колесовым А.П. стоимости квартиры до ДД.ММ.ГГГГ будет подано заявление в суд об оспаривании свидетельства.

Согласно ст.5 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежавшие колхозам и другим кооперативным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд – находящийся в собственности граждан и юридических лиц; государственный жилищный фонд – принадлежащий на праве собственности РФ или субъектам РФ; муниципальный жилищный фонд – принадлежащий на праве собственности муниципальным образованиям.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем создания вещи, в т.ч. недвижимого имущества, для себя с соблюдением закона либо совершения сделок или в порядке наследования (ст.218 ч.ч.1, 2, 219 ГК РФ), самовольного строительства (ст.558 ГК РФ, а также Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о необходимости регистрации права собственности передающей стороны.

При государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для такого строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке), подлежат применению положения ст.25.3 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой основанием для регистрации являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (технический паспорт), а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежала изначально колхозу «Заветы Ленина», который был преобразован в СПК «Заветы Ленина» в целях приведения организационно-правовой формы хозяйства в соответствие с требованиями закона, что при отсутствии данных об отчуждении колхозом к этому времени квартиры указывает на ее переход в ведение кооператива, что подтверждается инвентарной карточкой и передаточным актом. Доказательств заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи данной квартиры в соответствии с решением общего собрания не представлено. Наоборот усматривается, что она была приобретена Колесовым А.П. в собственность в порядке ст.25.3 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако данное основание приобретения права собственности нельзя признать правомерным, поскольку по смыслу указанной нормы право собственности на объект недвижимости в таком упрощенном порядке может быть зарегистрировано только на объект индивидуального жилищного строительства, т.е. созданный самим лицом, обратившимся за регистрацией права собственности. При установленных же по делу обстоятельствах фактической принадлежности спорного жилого помещения истцу на момент регистрации права собственности на него за ответчиком указанное правовое основание не подлежало применению, в связи с чем произведенная регистрация права является незаконной, и запись в ЕГРП об этом подлежит аннулированию, что в свою очередь влечет недействительность выданного в ее подтверждение свидетельства.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК с Колесова А.П. в пользу СПК «Заветы Ленина» подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины и услуг адвоката за составление искового заявления. При определении размера подлежащей взысканию суммы за оказание юридических услуг суд учитывает объем и содержание искового заявления, степень сложности и подготовленности дела, принципы разумности и справедливости, и считает возможным уменьшить ее до 1000 рублей.

С учетом того, что иск касается оспаривания права собственности Колесова А.П. на жилое помещение, суд считает, что правам и охраняемым законом интересам истца действиями администрации с.п.Покровка, м.р.Нефтегорский и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области какой-либо вред причинен не был, в связи с чем указание их в качестве ответчиков является необоснованным, а предъявленный к ним иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СПК «Заветы Ленина» удовлетворить.

Признать недействительной (аннулировать) запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Колесова А.П. на часть жилого дома, площадью 85,90 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение в этой части является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанную часть жилого дома.

Взыскать с Колесова А.П. в пользу СПК «Заветы Ленина» 1000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления, 4000 рублей в счет возврата госпошлины. Всего 5000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев