РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года г. Нефтегорск. Нефтегорский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Баймишева М.С., при секретаре Коробовой Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/2011 по заявлению Петрушин В.И. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Петрушин Е.Н. в исковом заявлении просит суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации В обоснование своего заявления Петрушин ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ регистрационной службой ему было отказано в государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности продавца - СПК «Н» на здание до открытия учреждения юстиции (его филиала) - ДД.ММ.ГГГГ в органе технической инвентаризации по прежнему порядку, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности передающей стороны на соответствующий объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в связи с непредставлением на государственную регистрацию перехода права собственности заявлений от обеих сторон. Считает, что отказ в государственной регистрации является незаконным и необоснованным. В судебном заседании Петрушин В.И. и его представитель М. заявление поддержали, просили его удовлетворить. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области У. против заявления возражал. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявление удовлетворению не подлежит. В соответствии со ст.8, ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.8 Федерального закона «О ведении в действие части первой ГК РФ», впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, то есть в органе технической инвентаризации. В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Н» и Петрушиным В.И. в письменной форме был заключен договор купли-продажи, по которому Петрушин за 450000 рублей купил у СПК «Н» недвижимое имущество - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>. В тот же день был составлен акт приема-передачи указанного имущества. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Петрушин уплатил СПК «Н» ДД.ММ.ГГГГ 450000 рублей, что также подтверждается товарной накладной. Как следует из протокола общего собрания совхоза «Н» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания АОЗТ «Н» от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Н» являлось правопреемником совхоза «Н», а СПК «Н» правопреемником АОЗТ «Н». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, СПК «Н» прекратил свою деятельность на основании определения Арбитражного суда самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Петрушин обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Нефтегорском районе с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное здание. ДД.ММ.ГГГГ Петрушиным было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ регистрационной службой в адрес заявителя было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности СПК «Н» на дом до открытия учреждения юстиции (его филиала) - ДД.ММ.ГГГГ в органе технической инвентаризации по прежнему порядку, отсутствием сведений о государственной регистрации права собственности передающей стороны на соответствующий объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в связи с не предоставлением на государственную регистрацию перехода права собственности заявлений от обеих сторон договора купли-продажи. Исходя из указанных норм закона и обстоятельств, установленных в судебном заседании следует, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Петрушину в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является законным и обоснованным, нарушений действующего законодательства при совершении указанного действия не допущено, оснований для признания отказа незаконным и возложения на регистрирующий орган обязанности по регистрации права собственности Петрушина на объект недвижимости суд не находит. Отсутствие регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество истец подтверждает. Достаточных доказательств наличия права собственности на указанную недвижимость у СПК «Н» в момент совершения сделки, суду не представлено. Расчет оценки имущества, передаваемого в СПК «Н» при реорганизации АОЗТ «Н», от ДД.ММ.ГГГГ год, в котором указан жилой дом, не может являться правоустанавливающим документом на недвижимое имущество, достаточным и относимым доказательством наличия права собственности на гараж у СПК «Н». Доказательств передачи спорного имущества СПК «У» суду не представлено. Данных, свидетельствующих об основаниях приобретения права собственности продавца либо его правопредшественников на спорное имущество, не имеется. Акт приемки здания государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный решением исполкома Нефтегорского районного Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области не отвечает требованиям относимости доказательства, поскольку точного адреса дома в акте не указано, хотя, согласно объяснениям Петрушина в с. <адрес> таких домов много, площадь дома, указанная в акте не соответствует указанной в договоре купли-продажи, в акте объектом недвижимости является жилой дом, тогда как спорный объект – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. В поддержание своих доводов истец и его представитель ссылаются на п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Указанная ссылка является необоснованной, поскольку отказ в регистрации Петрушину связан не только с отсутствием продавца, но и в связи с отсутствием регистрации права собственности на недвижимое имущество у продавца и документов подтверждающих право собственности продавца на такое имущество. То есть, отсутствие продавца в данном случае, является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю. Кроме того, заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации его права собственности на объект недвижимости, тогда как в вышеуказанном Постановлении Пленума ВС РФ указывается на регистрацию перехода права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Заявление Петрушина В.И. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия. Судья подпись
его права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию его права собственности на указанный объект недвижимого имущества.