Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 14 » ноября 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимовой Л.М. к администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский Самарской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Г., после смерти которого осталось наследство в виде земельного участка площадью 1500 кв.м. и жилого дома, находящихся по адресу <адрес> (в настоящее время <адрес>), которые были приобретены им на основании договора передачи дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией с.п.Утевка. При жизни отец не зарегистрировал свое право на них, что препятствует оформлению наследства. В связи с этим просила включить указанное имущество в наследственную массу.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Пояснила, что регистрировать право собственности в регпалате не посчитали нужным, т.к. договор был зарегистрирован в администрации. Отец оплачивал налоги за земельный участок. За время проживания дом обложили кирпичом, пристроили кухню, привели в надлежащее состояние приусадебный участок.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель администрации с.п.Утевка не возражал против удовлетворения иска, подтвердил оплату земельного налога Г. Пояснил, что право собственности за администрацией в регпалате не регистрировалось, свидетельство о праве на наследство было зарегистрировано в похозяйственной книге.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица администрации м.р.Нефтегорский в судебное заседание не явился, из представленного сообщения установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> не числятся и ранее не числились.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании в нотариальной конторе г.Нефтегорска имеется наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ М., открытое на основании заявления Утевской сельской администрации. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником является государство в лице финансового отдела администрации <адрес>. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> (л.д. 42-51). Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в похозяйственной книге Утевской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № (л.д. 26).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ М. являлась собственником земельного участка площадью 0,15 га, расположенного по адресу <адрес>, предоставленного ей под дом и приусадебный участок (л.д. 48). Согласно кадастровой выписке земельный участок по адресу <адрес> относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый номер № собственник М., документ – свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 21).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с постановлением Утевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ Г. был передан в собственность в порядке приватизации жилой дом по адресу <адрес>, договор зарегистрирован в администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 24). В связи с упорядочением адресного хозяйства данному дому был присвоен адрес <адрес> (л.д. 8). Из технического паспорта следует, что здание по адресу <адрес> характеризуется как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом усадебного типа с прилегающим к нему земельным участком, имеет общую площадь 45,0 кв.м., жилую площадь 26,1 кв.м. (л.д. 13-20). Из материалов наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ Г. следует, что наследником, принявшим наследство, является его дочь Якимова Л.М., обратившаяся ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору <адрес> с соответствующим заявлением (л.д. 34-41).

На основании ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. до 15.05.2001 года) право собственности на приобретенное в таком порядке жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Наследование указано Конституцией РФ и ГК РФ в качестве одного из оснований приобретения права собственности на имущество, и лишение или ограничение этого права недопустимо в силу прямого действия Конституции.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В свою очередь право собственности у наследодателя должно возникнуть на законных основаниях.

Ст.552 ГК РСФСР допускала переход наследства к государству с выдачей свидетельства о праве на наследство (ст.557 ГК РСФСР).

В соответствии со ст.1181 ГК РФ).

В соответствии со ст.1153 ГК РФ).

Судом установлено, что истица вступила в наследство в установленный законом срок после смерти своего отца Г. Одновременно с этим имеющиеся в деле документы подтверждают возникновение права собственности у Утевской сельской администрации на спорный жилой дом и земельный участок в порядке наследования после М., в связи с чем предоставление Г. в собственность жилого дома является законным.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

На основании ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент отчуждения администрацией спорного жилого дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Аналогичное положение содержится и в ст.35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, по общему правилу производится вместе с земельным участком, и в этом случае не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения.

Анализируя исследованные по делу доказательства суд приходит к выводу о возникновении права собственности Г. на спорное недвижимое имущество, на что указывает наличие зарегистрированного в установленном на тот момент законом порядке, никем не оспоренного и не признанного до настоящего времени недействительным договора передачи ему в собственность жилого дома, которая при установленных обстоятельствах была невозможна без передачи на тех же условиях приусадебного земельного участка, как предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, и выдачи в подтверждение перехода права соответствующего документа. Бездействие органа местного самоуправления по решению данного вопроса не может служить основанием для ограничения права гражданина на приобретение в собственность недвижимого имущества. Свидетельство о праве на наследство было выдано на оба объекта, т.е. как неразрывно связанные друг с другом. В реестре муниципального имущества района спорный дом и земельный участок никогда не числились. С учетом этого имеются основания для включения указанного имущества в наследственную массу после смерти Г.

Одновременно с этим указание истицей Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в качестве ответчика является неправомерным, поскольку она является специализированным государственным органом, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и ведение ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и в силу этого не может иметь каких-либо имущественных прав на спорное имущество или какого-либо имущественного интереса в нем, что затрагивало бы права собственника этого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Включить в наследственную массу после смерти Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № относящийся к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев