Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 9 » декабря 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Заветы Ленина» к Артемьеву В.В., администрации сельского поселения Покровка муниципального района Нефтегорский, администрации муниципального района Нефтегорский, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании свидетельства о государственной регистрации права на часть жилого дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд указав, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате ответчика перед СПК составила 6840 рублей. При выяснении данного обстоятельства было установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> находится в его собственности. Данная квартира выделялась ответчику для проживания в период работы в колхозе, откуда он уволился. В продаже квартиры ему было отказано, такой договор с ним не заключался, основания приобретения им жилья в собственность неизвестны. В связи с этим просил признать выданное Артемьеву В.В. свидетельство о государственной регистрации права недействительным и взыскать с него судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, просил признать недействительной наряду со свидетельством запись в ЕГРП о принадлежности ответчику спорного жилого помещения.

Ответчик с иском не согласился по следующим основаниям. В 1988 году спорная квартира выделялась ему в связи с работой в колхозе «Заветы Ленина» и коммунальные услуги все время оплачивались им исправно. Дом бы построен на средства государства, а не колхоза, поэтому на основании инвентарной карточки СПК может быть только его балансодержателем, а не собственником. В 2005 году принималось решение правления о продаже ему данной квартиры, и выдавалась доверенность для оформления соответствующих документов, однако впоследствии в этом было отказано без объяснений причин. При оформлении квартиры в собственность были представлены необходимые документы, на основании которых и было зарегистрировано право. В судебном заседании его представитель указанные возражения поддержал.

Администрация с.п.Покровка, м.р.Нефтегорский и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Управление в своем отзыве указало, что как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не может быть надлежащим ответчиком, т.к. не является участником материальных правоотношений, на спорный объект недвижимости не претендует, имущественные права и интересы истца не нарушало. Их действия как регистрирующего органа в данном случае не обжалуются. Право собственности за Артемьевым В.В. было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок и кадастрового паспорта помещения, по данным ЕГРП за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу <адрес> Правоустанавливающие документы, на основании которых было выдано свидетельство о государственной регистрации права, оспорены и признаны недействительными не были, в связи с чем регистрация произведена в соответствии с требованиями Закона о регистрации. Кроме этого оспорено может быть зарегистрированное право, а не документ (свидетельство), подтверждающий проведение регистрации.

Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Артемьев В.В. является собственником части жилого дома общей площадью 65,90 кв.м. по адресу <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому документами-основаниями являются выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28об.). Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Артемьевым В.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заветы Ленина» был перерегистрирован в СПК «Заветы Ленина», в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации (л.д. 13, 14). Согласно инвентарной карточке, передаточному акту и справке <адрес> по адресу <адрес>, находится на балансе СПК «Заветы Ленина», дата ввода в эксплуатацию декабрь 1988 год (л.д. 10-12). Из протокола № общего собрания уполномоченных членов колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что было принято решение о продаже членам колхоза жилых домов по остаточной стоимости на основании поданных заявлений, право рассмотрения которых предоставлено правлению колхоза совместно с жилищной комиссией, которые на заседании от ДД.ММ.ГГГГ приняли аналогичное решение с утверждением списка лиц, которым подлежали продаже квартиры. Как следует из данного списка, Артемьеву В.В. было отказано в продаже квартиры (л.д. 58-63). Согласно протоколу заседания правления СПК «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ рассматривалось заявление Артемьева В.В. о продаже ему квартиры по адресу <адрес>, где было принято решение о продаже квартиры за 250 тысяч рублей (л.д. 64-66). Из представленной ответчиком выписки из решения заседания правления СПК «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассматривалось аналогичное заявление Артемьева В.В., и было принято решение о продаже квартиры по остаточной стоимости с оплатой в течение года (л.д. 46).

Согласно ст.5 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежавшие колхозам и другим кооперативным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд – находящийся в собственности граждан и юридических лиц; государственный жилищный фонд – принадлежащий на праве собственности РФ или субъектам РФ; муниципальный жилищный фонд – принадлежащий на праве собственности муниципальным образованиям.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем создания вещи, в т.ч. недвижимого имущества, для себя с соблюдением закона либо совершения сделок или в порядке наследования (ст.218 ч.ч.1, 2, 219 ГК РФ), самовольного строительства (ст.558 ГК РФ, а также Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о необходимости регистрации права собственности передающей стороны.

При государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для такого строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке), подлежат применению положения ст.25.3 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой основанием для регистрации являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (технический паспорт), а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что спорная квартира принадлежала колхозу «Заветы Ленина», который был преобразован в СПК «Заветы Ленина» в целях приведения организационно-правовой формы хозяйства в соответствие с требованиями закона, что при отсутствии данных об отчуждении колхозом к этому времени квартиры указывает на ее переход в ведение кооператива, что подтверждается инвентарной карточкой и передаточным актом. Доказательств заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи данной квартиры во исполнение решений общего собрания и правления СПК не представлено. Наоборот усматривается, что она была приобретена Артемьевым В.В. в собственность в порядке ст.25.3 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако данное основание приобретения права собственности нельзя признать правомерным, поскольку по смыслу указанной нормы право собственности на объект недвижимости в таком упрощенном порядке может быть зарегистрировано только на объект индивидуального жилищного строительства, т.е. созданный самим лицом, обратившимся за регистрацией права собственности. При установленных же по делу обстоятельствах фактической принадлежности спорного жилого помещения истцу на момент регистрации права собственности на него за ответчиком указанное правовое основание не подлежало применению, в связи с чем произведенная регистрация права является незаконной, и запись в ЕГРП об этом подлежит аннулированию, что в свою очередь влечет недействительность выданного в ее подтверждение свидетельства.

Доводы ответчика о строительстве дома на государственные средства судом не принимаются во внимание как не подтвержденные никакими доказательствами. Наоборот на представленной администрацией с.<адрес> копии приложения № к постановлению о предоставлении земельных участков в собственность граждан имеется отметка о том, что квартира Артемьева В.В. является колхозной (л.д. 26-27). Отсутствие государственной регистрации права собственности за СПК «Заветы Ленина» на указанное жилое помещение свидетельствует лишь о несоблюдении требований закона о необходимости регистрации прав на недвижимое имущество, что может повлиять на возникновение препятствий при его последующем отчуждении. Выданная СПК «Заветы Ленина» доверенность на имя Артемьева В.В. (л.д. 45) указывает на наделение его полномочиями по оформлению документов на покупку квартиры, что без наличия договора о ее отчуждении не может служить доказательством ее передачи в собственность ответчика.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК с Артемьева В.В. в пользу СПК «Заветы Ленина» подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины и услуг адвоката за составление искового заявления. При определении размера подлежащей взысканию суммы за оказание юридических услуг суд учитывает объем и содержание искового заявления, степень сложности и подготовленности дела, принципы разумности и справедливости, и считает возможным уменьшить ее до 1000 рублей.

С учетом того, что иск касается оспаривания права собственности Артемьева В.В. на жилое помещение, суд считает, что правам и охраняемым законом интересам истца действиями администрации с.п.Покровка, м.р.Нефтегорский и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области какой-либо вред причинен не был, в связи с чем указание их в качестве ответчиков является необоснованным, а предъявленный к ним иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СПК «Заветы Ленина» удовлетворить.

Признать недействительной (аннулировать) запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Артемьева В.В. на часть жилого дома, площадью 65,90 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение в этой части является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанную часть жилого дома.

Взыскать с Артемьева В.В. в пользу СПК «Заветы Ленина» 1000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления, 4000 рублей в счет возврата госпошлины. Всего 5000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев