Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 22 » декабря 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подмарева А.А., Подмаревой Т.А., Подмаревой М.А., Подмаревой В.А. к администрации сельского поселения Семеновка муниципального района Нефтегорский, Нефтегорскому филиалу ГУП СО «ЦТИ» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по тем основаниям, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» передал им в совместную собственность квартиру по <адрес>. При составлении технического паспорта были выявлены сведения, не соответствующие правоустанавливающим документам. Технический паспорт составлен на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> В связи с этим просят признать за ними право долевой собственности на данный объект как часть жилого дома с указанными в техническом паспорте характеристиками площадей, доли определить равными.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Представители администрации с.<адрес> и Нефтегорского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, каких-либо возражений по существу иска не представили.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «П.» и Подмаревым А.А., Подмаревой Т.А., Подмаревой М.А., Подмаревой В.А. был заключен договор передачи в совместную собственность квартиры по <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Семеновской волости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Согласно справке администрации с.<адрес> по адресу <адрес> зарегистрированы Подмарев А.А., Подмарева Т.А., Подмарева М.А., Подмарева В.А. (л.д. 16). Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок площадью 1600 кв.м. по адресу <адрес>1 принадлежит на праве собственности Подмареву А.А., имеет разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый номер № (л.д. 17). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема наименования улиц и нумерации домов в <адрес>, согласно которому земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес> (л.д. 18-19). Из технического паспорта и сообщения Нефтегорского филиала ГУП «ЦТИ» следует, что помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 64,9 кв.м., жилую площадь 40,0 кв.м., приусадебный земельный участок с расположенными на нем хозяйственными постройками. При заключении договора инвентаризация не проводилась, сведений о перепланировке и реконструкции не имеется (л.д. 7-15, 28). Решением ФГУ «ЗКП» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства – части жилого дома по адресу <адрес> ввиду несоответствия сведений технического паспорта сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе (л.д. 20-21). По данным паспортов истцы значатся как Подмарев А.А., Подмарева Т.А., Подмарёва М.А., Подмарёва В.А.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.3 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 8 от 24.08.1993 года, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, граждане, проживающие в домах общественного жилищного фонда, правом на бесплатную приватизацию жилья не обладали. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган мог самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Согласно ст.5 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам, являлись общественным жилищным фондом.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Рассматриваемым договором подтверждается безвозмездная передача колхозом «Память Ленина» в собственность истцов квартиры по <адрес>. Форма договора соблюдена, договор подписан сторонами, зарегистрирован в сельской администрации, до настоящего времени не оспорен и недействительным не признан, что позволяет сделать вывод об окончательности волеизъявления сторон по передаче квартиры. В результате упорядочения адресного хозяйства было определено ее существующее местоположение.

В силу ст.16 ЖК РФ часть жилого дома относится к видам жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

Из технического паспорта следует, что к дому прилегает земельный участок с надворными постройками хозяйственного назначения, который находится в собственности одного из истцов. С учетом этого данное жилое помещение подлежит отнесению к части жилого дома. Ввиду того, что при передаче спорного объекта в собственность истцов инвентаризация не проводилась, а ЦТИ является органом технического учета, в чьей компетенции находится определение характеристик жилого помещения, то имеются основания для взятия за основу данных о его площадях, указанных в техническом паспорте.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру в равных долях, поэтому их доли в праве собственности следует считать равными.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с этим права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, в связи с чем устранение судом допущенных нарушений, касающихся разночтений об объекте недвижимости в техническом паспорте и правоустанавливающем документе (договоре), не устраняет обязанность граждан представлять на регистрацию иные требуемые законом документы.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Подмаревым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли части жилого дома общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Подмаревой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли части жилого дома общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Подмарёвой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли части жилого дома общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Подмарёвой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли части жилого дома общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев