РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 февраля 2012г. г. Нефтегорск Нефтегорский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Баймишева М.С., при секретаре Емельяновой Е.К., с участием прокурора Афанасьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области к Нугайбекову К.Х., Нугайбековой А.Р., Нугайбекову У.К. и Нугайбекову У.К. о переселении из жилого помещения, расположенного в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, УСТАНОВИЛ: Истец в исковом заявлении просит суд обязать ответчиков, проживающих в аварийном доме на <адрес>, в квартире общей площадью 40, 5 кв.м, переселиться из занимаемой квартиры и вселиться в одну из предлагаемых (свободных) им квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, так как дальнейшее проживание граждан в данном доме угрожает их жизни и здоровью, в связи с признанием данного жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции. В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального района Нефтегорский, П., иск поддержал, просил его удовлетворить. Ответчики Нугайбеков К.Х., Нугайбекова А.Р. и Нугайбеков Усман К. иск не признали, просили отказать в его удовлетворении, ссылаясь на то, что предлагаемые истцом квартиры не отвечают их требованиям. Ответчик Нугайбеков Умяр К. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков и заключение прокурора, полагавшего иск оставить без удовлетворения, считает, что иск удовлетворению не подлежит. Как следует из объяснений сторон, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений ОУФМС России по Самарской области в Нефтегорском районе, все ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая на праве общей совместной собственности принадлежит Нугайбекову К.Х. и Нугайбековой А.Р. Постановлением Главы муниципального района Нефтегорский от 31.12.2008 № 1764, вынесенным на основании заключения межведомственной комиссии от 22 декабря 2008 года и акта обследования помещения от 16 декабря 2008 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Из объяснений сторон, смотровых талонов и письменных отказов от вселения следует, что ответчикам Администрация района неоднократно предлагала переселиться из принадлежащей им квартиры в одну из однокомнатных квартир нового жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности муниципальному району Нефтегорский, и приобрести на нее право собственности путем заключения договора мены, но ответчики отказывались от этих предложений. Суд считает, что исковые требования истца являются незаконными и необоснованными, поскольку не имеется правовых оснований для возложения обязанности на ответчиков переселиться из занимаемого ими жилого помещения и вселиться в одну из предлагаемых им квартир в жилом доме, расположенном на <адрес>. Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. В соответствии с указанными пунктами ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Как следует из объяснений представителей истца и требования от ДД.ММ.ГГГГ, жильцам аварийного дома было предложено провести работы по реконструкции дома за свой счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ, решения об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, и об изъятии жилых помещений, в том числе принадлежащего Нугайбековым, органом местного самоуправления - Администрацией муниципального района Нефтегорский, не принимались. Исходя из указанного, следует, что истец вправе обратиться в суд только с требованием о выкупе жилого помещения после проведения, указанных в ст. 32 ЖК РФ предварительных процедур. Переселение по решению суда собственников жилья с членами семьи в предлагаемое органом местного самоуправления жилое помещение законодательством РФ не предусмотрено. Ссылки истца на положения ст. 86 - 89 ЖК РФ несостоятельны, так как данные нормы закона регулируют отношения, связанные с выселением и переселением из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, но не принадлежащих гражданам на праве собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области к Нугайбекову К.Х., Нугайбековой А.Р., Нугайбекову Умяру Камильевичу и Нугайбекову У.К. о переселении из жилого помещения, расположенного в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Судья М.С. Баймишев