Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 23 » апреля 2012 года

г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Тимкаевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой В.А. к администрации сельского поселения Покровка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с иском указав, что является наследником после смерти своего мужа С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследственного имущества входит жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, которые принадлежали мужу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В установленный законом срок приняла наследство, в подтверждение чего получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и впоследствии зарегистрировала право на него. Оформление жилого дома произведено не было в связи с несоответствием данных о его площади, содержащихся в материалах наследственного дела и техническом паспорте. Увеличение площади произошло из-за строительства пристроя. В связи с этим просит признать за ней право собственности на данный жилой дом с новыми параметрами.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представил. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р.Нефтегорский не возражал против признания за истицей права собственности на реконструированный объект.

Рассмотрев представленные в обоснование иска доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования. В свою очередь право собственности у наследодателя должно возникнуть на законных основаниях.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, с возмещением этим лицом расходов на возведение самовольной постройки лицу, ее осуществившему в размере, определенном судом. При этом в силу п.28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ). В силу ч.3 ст.1152 ГК РФ принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает его принятия остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ).

В силу ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст.1141 ГК РФ). В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела С. принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м. и земельный участок площадью 0,34 га по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Нефтегорского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 19). Согласно кадастровому паспорту земельного участка он имеет разрешенное использование: дом, приусадебный участок (л.д. 22-23). По сообщению нотариуса Нефтегорского района в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону, принявшим наследство, является супруга – Сергеева В.А. (л.д. 24). Согласно свидетельству о государственной регистрации права истица является собственником земельного участка площадью 3400 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Как следует из технического и кадастрового паспорта объекта ИЖС 2011 года жилой дом по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет общую площадь 48,8 кв.м., жилую площадь 39,1 кв.м., полностью находится в границах земельного участка (л.д. 11-13, 26-38).

По представленной администрацией м.р.Нефтегорский информации в жилом доме по адресу <адрес> были выполнены следующие работы: строительство теплого и холодного пристроев и веранды, устройство крыши, в результате чего изменилась в сторону увеличения общая и жилая площадь дома. Дом обеспечен автономным отоплением от газового котла, электроснабжением от низковольтной электролинии, водоснабжением от центрального водопровода, сброс стоков в водонепроницаемый выгреб. С заявлением на получение разрешения на реконструкцию дома владельцы не обращались, реконструкция является самовольной. Работы по реконструкции произведены в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами. Размещение части жилого дома соответствует генеральному плану <адрес>, не нарушает планировочной структуры <адрес> и интересов смежных землепользователей. С учетом наличия положительного технического заключения, справок и заключений надзорных органов и служб администрация м.р.Нефтегорский считает возможным признать право собственности на реконструированный жилой дом.

Из технического заключения ООО ПСК «К», имеющего свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, следует, что в доме по <адрес> дефектов и повреждений, снижающих несущую способность и эксплуатационные характеристики строительных конструкций здания, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции взведены в соответствии с действующими строительными нормами, требованиями и находятся в работоспособном состоянии. Здание может эксплуатироваться в качестве жилого помещения.

Из заключений и справок ФБУЗ «ЦГЭ», ОГПН, ООО «СВГК», ОАО «МРСК-Волги» следует, что жилой <адрес> соответствует СанПиН, предъявляемым к жилым помещениям, нарушения требований пожарной безопасности, правил безопасности систем газораспределения и газопотребления, электросетей не выявлены.

Ввиду того, что спорный жилой дом относится к самовольной постройке, он не может быть включен в наследственную массу после смерти С., что не лишает истицу как принявшую наследство права требовать признания за собой права собственности на него, что возможно в случае, если к ней в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, где размещена эта самовольная постройка, и соблюдены требования ст.222 ГК РФ (п.27 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года).

Учитывая, что работы по реконструкции спорного жилого дома проведены в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами, в ходе произведенной реконструкции возник новый объект недвижимости, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, расположен на принадлежащем истице земельном участке, и реконструкция не нарушает ничьих интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ней право собственности на данный жилой дом в целях обеспечения защиты ее прав и охраняемых законом интересов как собственника имущества.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Сергеевой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев