Именем Российской Федерации 28 апреля 2012г. г. Нефтегорск Нефтегорский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Баймишева М.С., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2012 по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Мордвинцевой О.Н. об устранении препятствий в выполнении работ, УСТАНОВИЛ: Истец в исковом заявлении просит суд обязать Мордвинцеву О.Н. не препятствовать выполнению ремонтных работ работниками МУП Нефтегорского района «Управляющая компания», допустив их в принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для выполнения работ по замене стояков отопления, и взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. В обоснование иска МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» указывает, что ответчик, несмотря на неоднократные обращения к ней, препятствует доступу в ее квартиру для осуществления ремонтных работ по замене стояков отопления, которые являются необходимыми, так как это подтверждено обследованиями, а также неоднократными жалобами ответчика на отсутствие отопления. В судебном заседании представители истца – У. и Ф., заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Пояснили, что через квартиру ответчицы проходит 3 стояка отопления: в зале, ванной и кухне. В доме, где проживает ответчица, подача отопления осуществляется снизу вверх. Жильцы квартир, расположенных сверху и снизу квартиры, принадлежащей Мордвинцевой, и сама ответчица неоднократно жаловались на плохое отопление в их квартирах. В результате обследования была установлена необходимость замены всех стояков отопления в указанных квартирах, однако Мордвинцева препятствует этому, не допуская работников МУП «Управляющая компания» для выполнения работ по замене стояков. Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. По смыслу ст.1064 ГК РФ запрещается причинение вреда кому-либо и в какой бы то ни было форме. Органом управления многоквартирным домом в силу ст. 44 ЖК РФ является общее собрание собственников помещений в таком доме, к компетенции которого относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества, выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; и т.д. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Пунктом 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. В силу ч.3 данной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого является обязательным для всех собственников. В соответствии со ст.162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 ЖК РФ). Как установлено в судебном заседании ответчица проживает в квартире по адресу: <адрес>, и является ее нанимателем по договору социального найма. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» является управляющей организацией по обслуживанию данного дома, предметом которого является выполнение за плату работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Как следует из заявлений Г., проживающей в <адрес> указанного дома, П., проживающего в <адрес>, заявлений ответчицы, актов обследования, составленных МУП Нефтегорского района «Управляющая компания», имеет место ненадлежащее обеспечение отоплением квартир №№, №, № в этом доме. Подача отопления в данном доме осуществляется снизу вверх, т.е. наличие тепла в вышерасположенных квартирах по отношению к квартире Мордвинцевой, зависит от исправности системы отопления в квартире ответчицы. Работниками МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» неоднократно предпринимались попытки произвести ремонтные работы по замене стояков отопления в квартире ответчицы, однако Мордвинцева безосновательно препятствовала им в этом, не допуская в свою квартиру. Согласно Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (п.1.7.5). В примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, периодичность которого установлена в 3-5 лет, входит установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений, в т.ч. водоснабжения, канализации, центрального отопления в соответствии с Приложением № 2 к данным Правилам должны устраняться немедленно. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение № 11); наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму (п.5.2.1). С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчицей вопреки ст. 10 ГК РФ правами, связанными с пользованием общедомовым имуществом, что приводит к нарушению обязанностей управляющей организации, и прав жильцов дома, связанных как с эксплуатацией такого имущества, так и получением коммунальных услуг надлежащего качества. Поскольку в силу ст.25 Конституции РФ проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно только в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, и установлена невозможность устранения нарушений прав граждан на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества иным способом, ввиду препятствования этому со стороны ответчицы как собственника жилого помещения, через которое осуществляется обеспечение такими услугами иных граждан, то суд считает необходимым снятие этого ограничения в отношении нее. Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Обязать Мордвинцеву О.Н. не препятствовать выполнению ремонтных работ и допустить работников МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» в принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, для выполнения работ по замене стояков отопления. Взыскать с Мордвинцевой О.Н. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суда через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Судья М.С. Баймишев.