Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 15 » мая 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Носковой Г.В. об оспаривании решения налогового органа,
У С Т А Н О В И Л:
Носкова Г.В. обратилась с заявлением о признании недействительным решения МИ ФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ей было отказано в предоставлении имущественного налогового вычета в связи с приобретением в собственность комнаты по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и обязании предоставления такого вычета.
В судебном заседании заявительница поддержала требования, пояснила, что Г. является ее родной сестрой. За основу стоимости комнаты был взят отчет о ее рыночной стоимости, который был составлен до заключения договора купли-продажи. При получении кредита в банке в качестве доказательства оплаты 150000 рублей представляли расписку Г.
Представитель МИ ФНС России № по <адрес> возражал против удовлетворения заявления по тем основаниям, что сделка купли-продажи была совершена между взаимозависимыми лицами, в связи с чем имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен.
Выяснив позицию сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела между Г. и А. с одной стороны и Носковыми Г.В. и Н. с другой ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный, а ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи в совместную собственность покупателей комнаты, находящейся по адресу <адрес>, стоимостью 900000 рублей, из которых 150000 рублей передано покупателями продавцам за счет собственных средств, а оставшаяся часть передается за счет средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Носковыми Г.В. и Н. с Нефтегорским отделением № Сбербанка России (л.д. 14-20). Право собственности зарегистрировано с обременением ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). Как следует из кредитного договора одним из условий выдачи кредита являлось подтверждение факта оплаты и (или) наличия у созаемщиков денежных средств не менее 150000 рублей (л.д. 21-25). Представленной распиской Г., датированной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается получение ей от Носковой Г.В. 150000 рублей в счет задатка по договору купли-продажи объекта по адресу <адрес>424 (л.д. 35). Приходным кассовым ордером подтверждается перевод денег в сумме 750000 рублей Г. (л.д. 34). Как следует из копии паспорта Н. зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>424 (л.д. 10-11).
Согласно уведомлению МИ ФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Носковой Г.В. было отказано в возврате (зачете) налога на доходы физических лиц в сумме 35178 рублей за 2011 года на основании декларации 3-НДФЛ со ссылкой на ст.ст.20 и п/п.2 п.1 ст.220 НК РФ как по сделке, совершенной между взаимозависимыми лицами (л.д. 8, 13). Установлено и не оспаривается сторонами, что Носкова Г.В. является родной сестрой Г.
В соответствии с п/п.2 п.1 ст.220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с п.3 ст.210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам.
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст.105.1 НК РФ.
Как следует из п.1 ст.105.1 НК РФ если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения.
Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.
С учетом п.1 настоящей статьи взаимозависимыми лицами признаются в т.ч.: 11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в т.ч. усыновители), дети (в т.ч. усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
В соответствии с письмом ФНС РФ № 04-2-02/378 от 21.09.2005 года налоговый орган вправе предоставить имущественный налоговый вычет, предусмотренный п/п.2 п.1 ст.220 НК РФ, физическим лицам, признаваемым в соответствии с п.1 ст.20 НК РФ взаимозависимыми лицами, если отношения между этими лицами не оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей). Если же отношения между указанными лицами оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) (например, цена сделки существенно отклоняется от среднерыночной цены или продавец сохраняет за собой право пользование жильем, являющимся предметом сделки), то в таких случаях возникают основания для признания в судебном порядке лиц, участвующих в сделке, взаимозависимыми.
Таким образом, по смыслу изложенных правовых норм взаимозависимыми признаются лица, указанные в п.2 ст.105.1 НК РФ только при наличии условий, перечисленных в п.1 данной статьи, т.е. в том случае, если отношения между этими лицами оказали влияние на условия или результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей), или экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, для чего необходимо установить наличие какого-либо влияния одного лица на капитал другого лица в силу участия в нем либо наличие возможности определять решения, принимаемые другим лицом.
Однако таких обстоятельств из материалов дела не усматривается и в судебном заседании не установлено. Из объяснений Носковой Г.В. следует, что рыночная оценка комнаты производилась для определения ее стоимости, которая и была положена в основу этого при заключении договора купли-продажи. Рыночная стоимость объекта определена в 903188 рублей (л.д. 42), что практически равно стоимости объекта по договору купли-продажи. Оценка была проведена до заключения договора купли-продажи, что исключает какое-либо злонамеренное соглашение относительно стоимости объекта недвижимости или его необоснованном увеличении, влекущем в свою очередь увеличение суммы налогового вычета. Из кредитного договора следует, что одним из условий выдачи кредита было предоставление доказательств наличия у Носковых денежных средств, в подтверждение чего была принята расписка Г. о получении в качестве задатка 150000 рублей, которая в совокупности с наличием предварительного договора купли-продажи может быть принята как иной платежный документ. Сделка купли-продажи совершена со множественностью лиц как на стороне продавца, так и на стороне покупателя. Комната приобретена в совместную собственность и в ней зарегистрирован по месту жительства муж заявительницы.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что наличие родственных отношений между Г. и Носковой Г.В. не оказало влияния на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи недвижимости, следовательно налоговым органом неправомерно было отказано заявительнице в предоставлении имущественного налогового вычета. С учетом этого требования о предоставлении имущественного налогового вычета за 2011 год подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 246, 257 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Заявление Носковой Г.В. удовлетворить.
Признать незаконным решение МИ ФНС России № 8 по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым Носковой Г.В. отказано в возврате (зачете) налога на доходы физических лиц за 2011 год в сумме 35178 рублей.
Обязать МИ ФНС России № по <адрес> предоставить Носковой Г.В. имущественный налоговый вычет за 2011 год в связи с покупкой комнаты.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев