Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 22 » мая 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеевой Н.Г. к администрации сельского поселения Семеновка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с данным иском, указав, что является наследником своего мужа Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого открылось наследство в виде доли жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на указанное имущество, однако в правоустанавливающем документе договоре купли-продажи и в техническом и кадастровом паспортах имеются разночтения в сведениях о площадях, что в настоящее время препятствует государственной регистрации права собственности на дом на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. На момент заключения договора купли-продажи инвентаризация не проводилась, технический паспорт отсутствовал. В настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. В связи с этим просит признать за ней право собственности на принадлежавшую мужу 1/3 доли жилого дома по праву наследования с указанием площадей в соответствии с кадастровым паспортом.
В судебном заседании истица свои требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Пояснила, что свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный получила. Сын отказался от наследства в ее пользу.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, дочь истицы – С. не возражала против заявленных требований. Пояснила, что в наследство не вступала и на него не претендует.
Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Материалами дела установлен факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между А. и Ю., Н.Г., С.Ю. договора мены, согласно которому М. получили в собственность жилой дом полезной площадью 53 кв.м., в т.ч. служб и сооружений, и земельный участок площадью 4000 кв.м. по адресу <адрес>, который был зарегистрирован в Семеновской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28). Согласно свидетельству о государственной регистрации права Ю., Н.Г., С.Ю. на праве общей совместной собственности принадлежал земельный участок площадью 4000 кв.м. для приусадебного участка по адресу <адрес> (л.д. 20), который в настоящее время принадлежит Макеевой Н.Г. (доля 2/3) и С. (доля 1/3).
По сообщению нотариуса <адрес> в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону, принявшим наследство, является супруга – Макеева Н.Г. Как следует из материалов наследственного дела ей выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшие Ю. 1/3 доли земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>. Сын наследодателя С. от причитающейся ему доли наследства отказался в пользу Макеевой Н.Г. (л.д. 34-57).
По данным технического и кадастрового паспорта жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь 66,7 кв.м., жилую площадь 48,8 кв.м. Дата проведения инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. При инвентаризации выявлены технические ошибки, самовольно возведенных объектов нет. К дому прилегает земельный участок и надворные постройки (л.д. 7-19, 46).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, ввиду невозможности идентификации заявленного на регистрацию объекта, т.к. представленные документы содержат противоречивые сведения. Согласно кадастрового паспорта и свидетельства о праве на наследство по закону объект ИЖС имеет площадь 66,7 кв.м., в то время как по договору купли-продажи он имеет площадь 53,0 кв.м. В связи с чем не представляется возможным внести сведения об объекте в ЕГРП (л.д. 22-23).
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.255 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора мены, он применительно к ст.239 ГК РСФСР должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета. Несоблюдение этих требований влекло его недействительность.
Передача спорного жилого помещения по договору мены при установленных по делу обстоятельствах соответствует требованиям закона как по форме, так и регистрации, что подтверждает возникновение права собственности на него у М.. Одновременно с этим установлено, что Ю., являвшийся супругом истицы, умер. Согласно материалам наследственного дела истица вступила в наследство после его смерти и получила свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшую ему долю в жилом доме и земельном участке.
Право на наследование предусмотрено Конституцией РФ и указано в ГК РФ в качестве одного из оснований приобретения права собственности на имущество, и лишение или ограничение этого права недопустимо. Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В свою очередь право собственности на имущество у наследодателя должно возникнуть на законных основаниях.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону, если оно не изменено завещанием. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ч.1 ГК РФ). При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ст.1110 ГК РФ).
Согласно ст.1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. При этом в силу ч.3 этой статьи принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 данной статьи).
Согласно ст.1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ч.1 ГК РФ).
Поскольку данные о наличии завещания отсутствуют, то подлежат применению нормы о наследовании по закону. Исследованными судом доказательствами подтверждается вступление в наследство после смерти Ю. его супруги Макеевой Н.Г., дети на наследство не претендуют. Таким образом, она является единственным наследником.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.
Из договора мены усматривается, что спорный объект недвижимости является домом усадебного типа, передавался с надворными постройками. Из технического и кадастрового паспорта следует, что к дому прилегает земельный участок, на котором имеются надворные постройки хозяйственного назначения. Данный участок находится в собственности истицы и ее сына. Ввиду того, что при отчуждении спорного жилого помещения его инвентаризация не проводилась, то имеются основания для взятия за основу данных о его площадях, указанных ЦТИ как органом технического учета, в чьей компетенции находится определение характеристик жилых помещений. С учетом этого и невозможности устранения иным образом имеющихся противоречий в площадях дома, указанных в договоре и техническом паспорте, в целях приведения их в соответствие с истинными параметрами и обеспечения возможности регистрации права на объект недвижимости суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Макеевой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли жилого дома общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, по праву наследования после Ю..
Решение является основанием для внесения записей в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев