Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 4 » июня 2012 года
г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Сайфулину А.Н., Сайфулиной Н.Н., Сайфулину И.А., Сайфулиной А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском по тем основаниям, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Сайфулин А.Н., состав семьи 4 человека. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственник жилого помещения и члены его семьи несут расходы по содержанию и ремонту этого жилого помещения, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчики не вносят предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности за период с 1.07.2009 года по 31.03.2012 года составила: основной долг 98719,88 рублей, пени 10607,81 рублей. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья, пени и судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчики с иском согласились, пояснили, что квартира приватизирована на всех членов семьи в равных долях. Договора с какой-либо ресурсоснабжающей организацией не заключалось.
Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.30 ч.3 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, а также другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.
В силу ч.1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу п.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. П.14 этой статьи предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.
Таким образом, по смыслу закона гражданин, вселяясь в жилое помещение и регистрируясь в нем, приобретает право пользования им и с этого момента у него возникают соответствующие права и обязанности, в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые продолжают сохраняться и в случае последующего приобретения этого помещения в собственность. В связи с этим ответчики в силу закона являются должниками истца по обязательству оплаты за оказываемые им услуги и содержание жилья.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> находится в собственности ответчиков. В ней зарегистрированы Сайфулин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена – Сайфулина Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын –Сайфулин И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Сайфулина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6). При этом из поквартирной карточки усматривается первичная регистрация ответчиков в этой квартире с 1987 года. Имеется договор управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МУП «Управляющая компания». Ответчики не вносят ежемесячные платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг и согласно представленному истцом расчету задолженность за период с июля 2009 года по март 2012 года включительно составляет 98719,88 рублей, пени за период с октября 2009 года по февраль 2012 года 10607,81 рублей (л.д. 7-10). Иного расчета в судебное заседание не представлено, в связи с чем суд руководствуется имеющимся в деле расчетом. Доказательств обращения в установленном законом порядке кого-либо из ответчиков в управляющую организацию по вопросу перерасчета размера платы за коммунальные услуги в связи с их непроживанием в спорной квартире, что давало бы возможность поставить данный расчет под сомнение, не представлено. Также отсутствуют доказательства непредставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, что могло бы повлиять на размер их оплаты и уменьшение размера задолженности.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Сайфулина А.Н., Сайфулиной Н.Н., Сайфулина И.А., Сайфулиной А.А. солидарно в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 98719 рублей 88 копеек задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2009 года по март 2012 года, 10607 рублей 81 копейку пени за период с октября 2009 года по февраль 2012 года, 3386 рублей 55 копеек в возврат госпошлины. Всего 112714 (сто двенадцать тысяч семьсот четырнадцать) рублей 24 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев