Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 23 » мая 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» к Звягинцеву С.Н. о взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с данным иском указав, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 78,2 кв.м. по адресу <адрес> Собственником жилищного фонда, в состав которого входит данный жилой дом, является муниципалитет в лице Департамента управления имуществом г.о.Самара. ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по договору, заключенному с Департаментом ДД.ММ.ГГГГ и договором, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилых домов. В соответствии с условиями договора ПЖРТ выполняет работы, перечень которых утвержден на общем собрании собственников, а также производит начисление и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Плата за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома установлена Департаментом Управления имуществом г.о.Самара и составляет для помещений, расположенных в жилых домах со всеми удобствами, включая лифты и мусоропровод: 16,29 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц в 2009 году, 18,13 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц в 2010 году, 19,13 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц в 2011 году. В адрес ответчика направлялась претензия с предложением оплатить расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и заключить договор на оказание услуг, однако до настоящего времени задолженность не погашена, договор не заключен. Общая сумма задолженности с января 2009 года по декабрь 2011 года составляет 50251,08 рублей. Просил взыскать с ответчика указанную сумму как неосновательное обогащение, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 68282,02 рублей, расходы по оплате госпошлины 3570,66 рублей и 200 рублей за получение выписки из ЕГРП.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что принадлежащее ответчику помещение является встроенным в многоквартирный жилой дом. Иск предъявлен к собственнику как физическому лицу. С ответчиком заключен договор на техническое обслуживание принадлежащего ему помещения, а не на содержание общедомового имущества. Заявил ходатайство об отказе от требований о взыскании 200 рублей за получение выписки из ЕГРП. Определением суда в этой части производство по делу прекращено.
Представитель ответчика с иском не согласился по тем основаниям, что по его мнению истец фактически просит взыскать двойную плату за одни и те же услуги, т.к. имеется заключенный с ПЖРТ договор на оказание услуг по техническому обслуживанию помещения, по которому оплата производится регулярно. Никаких иных договоров от ПЖРТ не поступало. Пояснил, что данное помещение с 2009 года сдается в аренду ООО «Наша аптека», а ответчик является индивидуальным предпринимателем. Заявил о пропуске срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности с января по март 2009 года. Ставит под сомнение правильность расчета пени, т.к. в нем складываются для расчета ежемесячные платежи.
Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела ответчик как физическое лицо является собственником нежилого помещения площадью 78,2 кв.м. по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Между истцом и ответчиком как индивидуальным предпринимателем заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию данного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является выполнение ПЖРТ работ по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и непредвиденному ремонту по поступающим заявкам на неисправность (л.д. 63-65). Наличия иных договоров между сторонами не усматривается.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между департаментом управления имуществом г.о.Самара и ЗАО «ПЖРТ Промышленного района», последний оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, в т.ч. <адрес> (л.д. 27-35). Из протокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что способом управления домом является непосредственное управление собственниками помещений, и пролонгирован договор на оказание услуг с ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» как с обслуживающей организацией. В собрании участвовали собственники помещений, обладающих 55,52% голосов, решение принято 55,52% голосов (л.д. 23-26).
Распоряжением департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость услуг по содержанию и ремонту жилых помещений на 2009 год в сумме 16,29 рублей за 1 кв.м. для жилых домов со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы (л.д. 39-40).
Распоряжением департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость услуг по содержанию и ремонту жилых помещений на 2010 год в сумме 18,13 рублей за 1 кв.м. для жилых домов со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы (л.д. 37-38).
Постановлением администрации г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость услуг по содержанию и ремонту жилых помещений на 2011 год в сумме 19,13 рублей за 1 кв.м. для жилых домов со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы (л.д. 36-37).
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст.156 ЖК РФ), и включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч.10 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Постановлением Правительства РФ № 75 от 6.02.2006 года установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1.2 ст.164 ЖК РФ по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Как установлено в судебном заседании договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общедомового имущества между истцом и ответчиком отсутствует, что не освобождает последнего от исполнения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества как установленной законом. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений установлен органом местного самоуправления г.о.Самара. С учетом этого со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), в связи с чем требования истца являются обоснованными. Доводы представителя ответчика о наличии такого договора со ссылкой на имеющийся договор оказания услуг по техническому обслуживанию принадлежащего ответчику нежилого помещения суд не принимает во внимание, поскольку данный договор касается исключительно обслуживания имеющегося в нем оборудования и не распространяется на общедомовое имущество. На основании ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), поэтому в этой части требования также являются обоснованными. Наличие у ответчика статуса ИП и договорных отношений между ним и ООО «Наша аптека» относительно аренды спорного помещения не влияет на обоснованность требований к нему как к физическому лицу – собственнику этого помещения.
Вместе с тем при определении подлежащих взысканию денежных сумм суд учитывает заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности относительно требований о взыскании платы за период с января по март 2009 года, что в силу ч.2 ст.199 ГК РФ является основанием для отказа в иске в этой части. Оснований для приостановления или прерывания течения срока исковой давности не имеется. С учетом этого сумма долга будет составлять 46429,47 рублей.
Также суд не принимает во внимание предоставленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку в нем использовалось сложение ежемесячных платежей, что является неверным. Размер процентов подлежит исчислению помесячно исходя из суммы каждого ежемесячного платежа. С учетом этого общая сумма процентов будет составлять 4482,36 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» удовлетворить частично.
Взыскать со Звягинцева С.Н. в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» 46429 рублей 47 копеек задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2009 года по декабрь 2011 года, 4482 рубля 36 копеек проценты за период с мая 2009 года по декабрь 2011 года, 1727 рублей 35 копеек в возврат госпошлины. Всего 52639 (пятьдесят две тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 18 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев