Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 14 » июня 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратеева А.А., Карелиной А.Н. к администрации сельского поселения Семеновка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ колхозом «П» им была выделена по договору передачи в собственность квартира по адресу <адрес> которая является частью жилого дома и имеет общую площадь 65,8 кв.м., жилую площадь 43,9 кв.м. Однако зарегистрировать право собственности на дом не имеют возможности в виду несоответствия договора требованиям закона. В связи с этим просят признать право собственности на указанную часть жилого дома в равных долях.
В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Ответчик не имеет возражений против удовлетворения иска.
Выяснив позицию сторон по рассматриваемому вопросу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «П» и Каратеевым А.А., Карелиной А.Н. был заключен договор передачи в собственность квартиры на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор зарегистрирован в Семеновской сельской администрации (л.д. 6). Выпиской из протокола № общего собрания уполномоченных членов колхоза «П» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что было принято решение о передаче членам колхоза и проживающим с ними лицам в собственность квартир в домах колхоза.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 24.08.1993 года (в редакции, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора) граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, правом на бесплатную приватизацию жилья не обладают. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Согласно ст.5 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам, являлись общественным жилищным фондом.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность.
Не смотря на отсутствие у колхоза возможности передачи жилых помещений в порядке приватизации совершенная между истцами и колхозом «П» сделка основана на принятом общим собранием колхоза решении о безвозмездной передаче жилья проживающим в нем гражданам, что не противоречит закону. Письменная форма договора была соблюдена, договор подписан сторонами и зарегистрирован в сельской администрации, до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признан, что позволяет сделать вывод об окончательности волеизъявления сторон о передаче квартиры в собственность истцов. Требований о признании сделки недействительной и применения последствий ее недействительности не выдвигается.
Справкой администрации с.п.Семеновка муниципального района Нефтегорский подтверждается регистрация и проживание Каратеева А.А. и Карелиной А.Н. по адресу <адрес> (л.д. 10). Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № и кадастрового паспорта земельный участок по адресу <адрес> предоставлен в пользование Каратееву А.А. на основании постановления администрации Семеновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 2100 кв.м., кадастровый номер №. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «П» ликвидирован вследствие банкротства (л.д. 19-21).
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Законом не предусмотрено образование совместной собственности при передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений собственником общественного жилищного фонда, поэтому в данном случае общая собственность на него будет долевой.
В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Истцы просят признать за ними право собственности на жилое помещение в равных долях, поэтому их доли в праве собственности следует считать равными.
Согласно кадастровому паспорту помещения и справке Нефтегорского филиала ГУП «ЦТИ» объект недвижимости по адресу <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 65,8 кв.м., жилую площадь 43,9 кв.м., располагается на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 9, 11-13).
Анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о законности отчуждения спорного жилого помещения истцам, что является основанием для удовлетворения заявленных ими требований. Обстоятельств, препятствующих этому, в судебном заседании не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Каратеевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли части жилого дома общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Признать за Карелиной А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли части жилого дома общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Решение является основанием для внесения записей в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев