Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 22 » июня 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Соломахо Г.П., Чуприненко Г.А., Локтионову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском по тем основаниям, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Соломахо Г.П., состав семьи 1 человек. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственник жилого помещения и члены его семьи несут расходы по содержанию и ремонту этого жилого помещения, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчик не вносит предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности за период с 1.01.2008 года по 31.03.2012 года составила: основной долг 64012,33 рублей, пени 6846,53 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья, пени и судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уменьшил в части определения периода задолженности по основному долгу и пеням с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, просил взыскать задолженность, начиная с апреля 2009 года, которая будет составлять: основной долг – 49758 рублей, пени – 6500,86 рублей. С учетом того, что собственниками квартиры являются Чуприненко Г.А. и ее несовершеннолетний сын Локтионов А.А. просил взыскать задолженность субсидиарно: с Соломахо Г.П. – 24125,72 рублей, с Чуприненко Г.А. и Локтионова А.А. – 39886,61 рублей.
Ответчик Соломахо Г.П. пояснил, что собственником квартиры не является, проживает в ней с разрешения своей племянницы Чуприненко Г.А., какого-либо соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг или разграничении ее размера с ней не заключалось. Отношений с ней не поддерживают.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков Чуприненко Г.А. и Локтионов А.А. в судебное заседание не явились, ввиду отсутствия сведений об их Фактическом месте нахождения им был назначен представитель в лице адвоката филиала № <адрес> СОКА, который с уточненным иском согласился.
Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.30 ч.3 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, а также другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 данной статьи). При этом для признания перечисленных лиц членами семьи требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания его волеизъявления на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям, существуют ли между ними семейные отношения, которые могут характеризоваться взаимным уважением и заботой, личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с его собственником, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям. В силу ч.1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу п.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. П.14 этой статьи предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> находится в собственности Чуприненко Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Локтионова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24). В ней зарегистрирован и проживает Соломахо Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6). Имеется договор управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МУП «Управляющая компания». Ответчики не вносят платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг и согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность за период с апреля 2009 года по март 2012 года включительно составляет 49758 рублей, пени за период с апреля 2009 года по февраль 2012 года 6500,86 рублей. Доказательства непредставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, что могло бы повлиять на размер их оплаты и уменьшение размера задолженности отсутствуют. С учетом этого исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При определении круга ответчиков, с кого подлежит взысканию задолженность, суд учитывает следующее. В судебном заседании не установлено доказательств возможности отнесения Соломахо Г.П. к членам семьи Чуприненко Г.А., также не установлено наличия какого-либо соглашения между ними по поводу несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг или разграничения их размера при фактическом проживании в квартире только Соломахо Г.П. В связи с этим положения ч.7 ст.31 ЖК РФ не могут быть учтены и подлежат применению нормы ч.3 данной статьи.
Ввиду того, что применительно к обязанностям оплаты жилищно-коммунальных предметом является жилое помещение, и начисление услуг производится в зависимости от его площади и количества проживающих в нем граждан, то возможно рассматривать это как неделимый предмет обязательств для всех членов семьи, в т.ч. когда они являются сособственниками данного жилого помещения (ст.322 ГК РФ). С учетом этого, а также, что Локтионов А.А. является несовершеннолетним, что в силу ст.21 ГК РФ исключает возникновение у него полной дееспособности, должником истца в данном случае будет являться только Чуприненко Г.А.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Чуприненко Г.А. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 49758 рублей задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2009 года по март 2012 года, 6500 рублей 86 копеек пени за период с апреля 2009 года по февраль 2012 года, 1887 рублей 77 копеек в возврат госпошлины. Всего 58146 (пятьдесят восемь тысяч сто сорок шесть) рублей 63 копейки.
Взыскать с Чуприненко Г.А. 298 (двести девяносто восемь) рублей в доход государства в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в лице адвоката, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.
Исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Соломахо Г.П. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев