Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 25 » июня 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Платоновой Л.А., Платонову Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском по тем основаниям, что основным квартиросъемщиком жилплощади по адресу <адрес> является Платонова Л.А., состав семьи 2 человека. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Наниматели жилого помещения обязаны ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно или неполностью внесшие плату, обязаны уплатить пени. Ответчики не вносят предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности за период с 1.02.2010 года по 31.01.2012 года составила: основной долг 72032,92 рублей, пени 7320,64 рублей. Просил взыскать с ответчиков солидарно указанные суммы, а также судебные расходы 2580,61 рублей.
В судебном заседании представитель истца требования уточнил в связи с тем, что ответчиками была произведена частичная оплата долга по жилищно-коммунальным услугам в сумме 10000 рублей. Просил взыскать 62032,92 рублей основной долг, а также уточнил сумму пеней, которая согласно представленному расчету за период с февраля 2010 года по декабрь 2011 года будет составлять 6719,31 рублей.
Ответчик Платонов Л.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, каких-либо объяснений и возражений не представил. Представитель ответчицы Платоновой Л.А. – Л. с уточненным иском по основному долгу согласилась, возражала против представленного расчета пеней как составленного с нарушением требований о соблюдении размера ставки рефинансирования ЦБ РФ. Просила уменьшить размер пеней применительно к ст.333 ГК РФ. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в управляющую компанию о предоставлении рассрочки оплаты задолженности по коммунальным услугам, на которое ответ до настоящего времени не получен.
Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст.678 ГК РФ граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Ст.ст.67, 69 ЖК РФ на нанимателя и совершеннолетних членов семьи, к которым относятся супруг, дети, родители, возложена солидарная имущественная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании ст.155 ч.ч.4, 7.1 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.
В силу ч.1 данной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. П.14 этой статьи предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.
Таким образом, по смыслу закона гражданин, вселяясь в жилое помещение и регистрируясь в нем, приобретает право пользования им и с этого момента у него возникают соответствующие права и обязанности, в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые продолжают сохраняться и в случае последующего приобретения этого помещения в собственность. В связи с этим ответчики в силу закона являются должниками истца по обязательству оплаты за оказываемые коммунальные услуги и содержание жилья.
В судебном заседании установлено наличие договора управления многоквартирным домом по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Управляющая компания», п.4.4.7 которого установлен срок внесения платежей для граждан – до 10-го числа месяца, следующего за истекшим (л.д. 16-20). Квартира по адресу <адрес> не приватизирована, в ней зарегистрированы и проживают Платонова Л.А., 1964 года рождения, сын – Платонов Л.А., 1985 года рождения (л.д. 6, 21). Ответчики не вносят в полном размере платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность по которым за период с февраля 2010 года по январь 2012 года включительно с учетом установленных в судебном заседании уточнений составляет 62032,92 рублей основной долг (л.д. 7-8). Соглашения о рассрочке оплаты долга между сторонами не достигнуто. Доказательств непредставления жилищно-коммунальных услуг либо их ненадлежащего качества, что могло бы повлиять на уменьшение размера задолженности, не представлено. С учетом этого исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку ответчиками допущено нарушение основного обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, то обоснованными являются и требования о взыскании пеней как предусмотренные законом. Вместе с тем при их определении суд учитывает следующее. Представитель истца уточнил период их взыскания с февраля 2010 года по декабрь 2011 года без уточнения самого расчета со ссылкой на его правильность (л.д. 10). Однако применение для расчета за весь указанный период процента пени, равного 0,0275%, является неверным, т.к. данному проценту соответствует размер ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, хотя как следует из справочной информации системы «КонсультантПлюс» ставка рефинансирования за указанный период времени менялась от 7,75% до 8,5% годовых. С учетом того, что увеличение размера пеней не допускается законом, применение ставки рефинансирования, отличающейся в большую сторону от существовавшей за расчетный период, является необоснованным. Период просрочки определен верно. Произведенным судом расчетом установлено, что размер пеней за требуемый истцом период будет составлять 6246,40 рублей. Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит с учетом полного отсутствия платежей за весь взыскиваемый период, размера пеней, составляющий всего 10% от суммы долга.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» удовлетворить частично.
Взыскать с Платоновой Л.А., Платонова Л.А. солидарно в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 62032 рубля 92 копейки задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2010 года по январь 2012 года, 6246 рублей 40 копеек пени за период с февраля 2010 года по декабрь 2011 года, 2248 рублей 38 копеек в возврат госпошлины. Всего 70527 (семьдесят тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 70 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев