Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 22 » июня 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Поляковой Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском по тем основаниям, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Полякова Н.С., состав семьи 2 человек. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственник жилого помещения и члены его семьи несут расходы по содержанию и ремонту этого жилого помещения, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчик не вносит предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности за период с 1.01.2008 года по 31.01.2012 года составила: основной долг 73262,43 рублей, пени 8237,86 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья, пени и судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уменьшил в части определения периода задолженности по основному долгу и пеням с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, просил взыскать задолженность, начиная с апреля 2009 года.
Представитель ответчика, фактическое место нахождения которого судом не представилось возможным установить, в лице адвоката филиала № <адрес> СОКА с уточненным иском согласился.
Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.30 ч.3 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, а также другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.
В силу ч.1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу п.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. П.14 этой статьи предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.
Таким образом, по смыслу закона гражданин, вселяясь в жилое помещение и регистрируясь в нем, приобретает право пользования им и с этого момента у него возникают соответствующие права и обязанности, в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые продолжают сохраняться и в случае последующего приобретения этого помещения в собственность. В связи с этим ответчик в силу закона является должником истца по обязательству оплаты за оказываемые услуги и содержание жилья.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> находится в собственности ответчицы, данные об иных собственниках отсутствуют. В ней зарегистрированы Полякова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6). Имеется договор управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МУП «Управляющая компания». Ответчица не вносит платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг и согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность за период с апреля 2009 года по январь 2012 года включительно составляет 56050,43 рублей, пени за период с апреля 2009 года по январь 2012 года 7816,01 рублей. Доказательства непредставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, что могло бы повлиять на размер их оплаты и уменьшение размера задолженности отсутствуют. С учетом этого исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Поляковой Н.С. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 56050 рублей 43 копейки задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2009 года по январь 2012 года, 7816 рублей 01 копейку пени за период с апреля 2009 года по январь 2012 года, 2115 рублей 99 копеек в возврат госпошлины. Всего 65982 (шестьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 43 копейки.
Взыскать с Поляковой Н.С. 298 (двести девяносто восемь) рублей в доход государства в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в лице адвоката, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев