Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 29 » июня 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина С.С., Алехиной А.А. к Гуттовскому К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с данным иском указав, что являются собственниками квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирован ответчик, который фактически там не проживает, членом их семьи не является. Каких-либо договорных отношений с ним нет, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется, место его нахождения неизвестно. Все расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги несут только они. В связи с этим просят признать его утратившим право пользования данным жилым помещением и обязать УФМС снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы свои требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, ввиду отсутствия сведений о его фактическом месте нахождения ему был назначен представитель в лице адвоката филиала № 19 г.Нефтегорска СОКА, который высказался против удовлетворения иска в связи с тем, что основания для снятия ответчика с регистрационного учета отсутствуют, т.к в договоре купли-продажи имеется ссылка на его регистрацию в квартире, что истцам было известно, тем самым это условие их устраивало.
Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст.292 ГК РФ). На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении КС РФ № 155-О от 21.04.2005 года, собственник жилого помещения вправе требовать признания в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением зарегистрированного в нем лица с последующим снятием его с регистрационного учета с целью беспрепятственного владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных данным Кодексом и иными законами оснований, а также действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ст.17 ч.1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, что подразумевает владение и пользование им для этой цели. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, в связи с чем вправе предоставить его во владение или пользование гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.
Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч.4 данной статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними.
В соответствии с п/п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан (Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года) одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим права пользования жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела истцы являются собственниками квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9). Согласно справке МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» в данной квартире зарегистрирован Гуттовский К.В. (л.д. 10).
Исследованные по делу доказательства указывают на принадлежность истцам на праве собственности спорной квартиры и отсутствие между ними и ответчиком семейных либо родственных отношений, что делает возможным применение положений ч.2 ст.292 ГК РФ и ч.4 ст.31 ЖК РФ об утрате его права на пользование этим помещением. Регистрация гражданина по месту жительства является одним из доказательств наличия права пользования жилым помещением, однако ответчик в нем не проживает, но остается зарегистрированным, что не отвечает установленным ЖК РФ принципам предназначения жилого помещения и нарушает права истцов на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом. Они настаивают на признании ответчика утратившим право пользования принадлежащим им жилым помещением, что при отсутствии доказательств наличия соглашения о порядке пользования им свидетельствует о законности и обоснованности иска.
Ссылка представителя ответчика на отсутствие оснований для удовлетворения иска не может быть принята во внимание, т.к. установлена принадлежность квартиры истцам и отсутствие между ними и ответчиком какого-либо соглашения о проживании в ней. Законом же собственнику предоставлено право требования устранения любого нарушения своего права, даже не связанного с лишением права владения.
Одновременно с этим отсутствуют основания для удовлетворения иска в части обязания УФМС снять ответчика с регистрационного учета, т.к. основанием для этого является решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу прямого указания в Правилах регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Гуттовского К.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Решение является основанием для снятия Гуттовского К.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.
Взыскать со Гуттовского К.В. 298 (двести девяносто восемь) рублей в доход государства в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в лице адвоката, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев