Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 27 » июня 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Новику Г.И., Малышкиной Е.Г., Малышкиной А.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском по тем основаниям, что собственником квартиры по адресу <адрес> является Новик Г.И., состав семьи 1 человек. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственник жилого помещения и члены его семьи несут расходы по содержанию и ремонту этого жилого помещения, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчик не вносит предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности за период с 1.01.2008 года по 31.03.2012 года составила: основной долг 72246,33 рублей, пени 8143,55 рублей. Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья, пени и судебные расходы 2611,69 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уменьшил в части определения периода задолженности по основному долгу и пеням с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности и произведенной ответчиком оплаты за январь-март 2012 года, просил взыскать задолженность, начиная с апреля 2009 года, которая будет составлять: основной долг – 51031,15 рублей, пени – 7721,14 рублей. С учетом того, что собственниками квартиры являются Малышкина Е.Г. и Малышкина А.Г. просил взыскать задолженность субсидиарно: с Новик Г.И. – 23207,67 рублей, с Малышкиных – 22738,10 рублей.
Ответчик Новик Г.И. в судебное заседание не явился, ввиду отсутствия сведений о его фактическом месте нахождения ему был назначен представитель в лице адвоката филиала № 19 г.Нефтегорска СОКА, который полагал необходимым взыскать задолженность с Малышкиных как собственников квартиры.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Малышкина Е.Г. и Малышкина А.Г. в лице ее попечителя С. с иском не согласились по причине их непроживания в данной квартире. Не отрицают, что являются собственниками квартиры, в т.ч. по наследству после смерти своей матери – А., которая с 2004 года сожительствовала с Новиком Г.И. Пояснили, что из разговора с ним стало известно, что было устное соглашение о том, что он должен производить оплату жилищно-коммунальных услуг. Представили квитанции о произведенной ими за счет данных Новиком Г.И. денег оплаты в сумме 6000 рублей.
Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.30 ч.3 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, а также другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 данной статьи).
В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с его собственником, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.
В силу ч.1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу п.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. П.14 этой статьи предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него. Таким образом, по смыслу закона гражданин, вселяясь в жилое помещение и регистрируясь в нем, приобретает право пользования им и с этого момента у него возникают соответствующие права и обязанности, в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые продолжают сохраняться и в случае последующего приобретения этого помещения в собственность.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> находится в собственности Малышкиных Е.Г. и А.Г. В ней зарегистрирован Новик Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6, 27). Имеется договор управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МУП «Управляющая компания», п.4.4.7 которого установлен срок внесения платежей для граждан – до 10-го числа месяца, следующего за истекшим (л.д. 22-26). Ответчики не вносят платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг и согласно произведенному истцом уточненному расчету задолженность за период с апреля 2009 года по март 2012 года включительно составляет 51031,15 рублей, пени за период с апреля 2009 года по февраль 2012 года 7721,14 рублей. Доказательств непредставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, что могло бы повлиять на размер их оплаты и уменьшение размера задолженности, не имеется. С учетом этого исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку допущено нарушение исполнения основного обязательства, то требование о взыскании пеней также является правомерным.
При определении круга ответчиков, с кого подлежит взысканию задолженность, суд учитывает следующее. В судебном заседании установлено, что Новик Г.И. являлся сожителем А., что в совокупности с их регистрацией и совместным проживанием в данной квартире с 2005 года указывает на возможность его отнесения к членам ее семьи, не смотря на отсутствие заключенного в установленном порядке брака. Доказательств обратного суду не представлено. Согласно справке нотариуса Нефтегорского района А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону, принявшими наследство, являются дети – Малышкина Е.Г. и Малышкина А.Г. (л.д. 49). Постановлением Главы Нефтегорского района от ДД.ММ.ГГГГ над Малышкиной А.Г. была установлена опека, опекуном назначен С. (л.д. 52-53).
Также с учетом объяснений Малышкиных о наличии с Новиком соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг и произведенной им частичной оплаты, что подтверждено квитанциями за январь-май 2012 года, в которых сумма ежемесячного начисления совпадает с суммой произведенной оплаты, суд приходит к выводу о наличии такого соглашения. В связи с этим имеются основания применить к спорным правоотношениям положения ч.3 ст.31 ЖК РФ, существовавшие до смерти А., а после этого ч.7 ст.31 ЖК РФ. С учетом этого обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в данном случае должна быть возложена только на Новика Г.И.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Новик Г.И. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 51031 рубль 15 копеек задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2009 года по март 2012 года, 7721 рубль 14 копеек пени за период с апреля 2009 года по февраль 2012 года, 1962 рубля 57 копеек в возврат госпошлины. Всего 60714 (шестьдесят тысяч семьсот четырнадцать) рублей 86 копеек.
Взыскать с Новик Г.И. 596 (пятьсот девяносто шесть) рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в лице адвоката, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев