Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 27 » июня 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Казаковой Т.Н., Казакову Е.А., Денисову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском по тем основаниям, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Казакова Т.Н., состав семьи 2 человека. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственник жилого помещения и члены его семьи несут расходы по содержанию и ремонту этого жилого помещения, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчики не вносят предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности за период с 1.07.2009 года по 31.01.2012 года составила: основной долг 84980,01 рублей, пени 11338,61 рублей. Просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья, пени и судебные расходы 3089,56 рублей.
Определением суда от 4.06.2012 года в качестве соответчика по делу был привлечен Денисов А.В., являющийся сособственником данной квартиры.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил взыскать задолженность солидарно со всех ответчиков.
Ответчик Казакова Т.Н. в судебное заседание не явилась, было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ она находится на лечении в <данные изъяты>. Представитель больницы с иском не согласился по тем основаниям, что Казакова Т.Н. фактически в квартире не проживает, в связи с чем необходимо делать перерасчет жилищно-коммунальных услуг.
Ответчики Казаков Е.А. и Денисов А.В. с иском согласились частично. Пояснили, что вместе со своей матерью Казаковой Т.Н. являются сособственниками квартиры, но в ней фактически не проживают. В управляющую компанию с заявлением о перерасчете оплаты жилищно-коммунальных услуг в связи с этим и непроживанием в ней матери не обращались. Денисов А.В. не отрицал, что в 2010 году управляющая компания производила перерасчет оплаты в связи с данными обстоятельствами на основании его заявлений.
Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.30 ч.3 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.
В силу ч.1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу п.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. П.14 этой статьи предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него. Таким образом, по смыслу закона гражданин, вселяясь в жилое помещение и регистрируясь в нем, приобретает право пользования им и с этого момента у него возникают соответствующие права и обязанности, в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые продолжают сохраняться и в случае последующего приобретения этого помещения в собственность.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> находится в собственности ответчиков. До ДД.ММ.ГГГГ они в ней были все зарегистрированы, после чего остались зарегистрированными Казакова Т.Н. и Казаков Е.А. (л.д. 6, 25). Имеется договор управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МУП «Управляющая компания», п.4.4.7 которого установлен срок внесения платежей для граждан – до 10-го числа месяца, следующего за истекшим (л.д. 20-24). Ответчики не вносили платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг и согласно представленному истцом расчету задолженность за период с июля 2009 года по январь 2012 года включительно составляет 84980,01 рублей, пени за период с августа 2009 года по декабрь 2011 года 10048,13 рублей. При этом за период с июля 2009 года по декабрь 2010 года задолженность составляла 48452,82 рублей основной долг, пени 8424,06 рублей; с января 2011 года по январь 2012 года основной долг 36527,19 рублей, пени 1624,30 рублей. Из представленной истцом информации установлено, что в 2010 году Казаковой Т.Н. один раз, а Денисову А.В. дважды делался перерасчет оплаты: Казаковой Т.Н. в связи с нахождением в больнице, Денисову А.В. в связи с проживанием по другому адресу, что самим ответчиком не оспаривается. Иных доказательств обращения в установленном порядке в управляющую организацию по вопросу перерасчета размера платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием кого-либо в квартире не представлено. Также отсутствуют доказательства непредставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, что могло бы повлиять на размер их оплаты и уменьшение размера задолженности. С учетом этого исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку допущено нарушение исполнения основного обязательства, то требование о взыскании пеней также является правомерным.
При определении круга ответчиков, с кого подлежит взысканию задолженность, суд учитывает следующее. Решением Промышленного районного суда г.Самары от 14.10.2011 года, вступившим в законную силу 25.10.2011 года, Казакова Т.Н. была признана <данные изъяты> что исключает возможность возложения на нее обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом как установлено из объяснений ответчиков до настоящего времени опекун ей не назначен, его функции исполняет <данные изъяты>. По представленной больницей информации Казакова Т.Н. находилась там на лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Ввиду того, что применительно к обязанностям оплаты жилищно-коммунальных объектом является жилое помещение, и начисление оплаты производится в зависимости от его площади и количества зарегистрированных в нем граждан, то возможно рассматривать это как неделимый предмет обязательства для всех членов семьи, в т.ч. когда они являются сособственниками данного жилого помещения (ст.322 ГК РФ). Таким образом, Казаков Е.А. и Денисов А.В. как дети Казаковой Т.Н. и собственники квартиры должны нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в т.ч. за нее, с учетом регистрации их обоих в квартире до декабря 2010 года – солидарно, а с января 2011 года – только Казаков Е.А.
Вместе с тем установленные в судебном заседании обстоятельства фактического отсутствия в спорной квартире ответчиков являются основанием для обращения в управляющую компанию с заявлением о перерасчете оплаты начисленных коммунальных услуг с приложением оправдательных документов.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Казакова Е.А., Денисова А.В. солидарно в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 48452 рубля 82 копейки задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2009 года по декабрь 2010 года, 8424 рубля 06 копеек пени за период с августа 2009 года по декабрь 2010 года, 1906 рублей 30 копеек в возврат госпошлины. Всего 58783 (пятьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 18 копеек.
Взыскать с Казакова Е.А. 36527 рублей 19 копеек задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2011 года по январь 2012 года, 1624 рубля 07 копеек пени за период с января 2011 года по декабрь 2011 года, 1144 рубля 54 копейки в возврат госпошлины. Всего 39295 (тридцать девять тысяч двести девяносто пять) рублей 80 копеек.
Исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Казаковой Т.Н. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев