РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июля 2012 г. г. Нефтегорск
Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Баймишева М.С.,
при секретаре Емельяновой Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/2012 по иску Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Ламановой Л.А. о взыскании денежных средств на завершение строительства жилого помещения и неустойки за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Надежда 2009» в исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика Ламановой Л.А. в его пользу денежные средства на завершение строительства жилого помещения в размере 286 626 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 25 617 рублей 20 копеек, всего 312 243 рубля 20 копеек.
В обоснование иска истец указал, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>, строительство которого не велось с 2007 года по 2009 год из-за финансовых трудностей и последующего банкротства генподрядчика ООО ГСК «М» и неспособности застройщика дома ООО «Ф» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ГСК «М» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Ответчик Ламанова Л.А., являясь участником долевого строительства указанного дома, не уплатила положенную сумму денег в размере 286 626 рублей, исчисленную исходя из общей площади помещения ответчика – 41,54 кв.м, в связи с чем должна, кроме указанной суммы, оплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца – К., иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Ламанова Л.А. и ее представитель М. иск не признали, ссылаясь на то, что Ламанова Л.А. по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенному с ООО «Ф» ДД.ММ.ГГГГ, произвела оплату своей доли – квартиры, общей площадью 41.54 кв.м, в полном объеме, о принятом ТСЖ «Надежда 2009» решении от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно только лишь после обращения истца в суд, в июне 2012 года.
Третье лицо – Л., против иска возражал по тем же основаниям, что и ответчик.
Представитель третьего лица – ООО «Ф», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителя и третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и" взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч.3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ф» (застройщиком) и Ламановой Л.А. (дольщиком) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.
Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной в первой секции, на 10 этаже объекта, общей площадью 41, 54 кв.м.
Ответчик Ламанова Л.А. в полном объеме произвела оплату по указанному договору, что не оспаривается сторонами.
Согласно объяснению ответчика и его представителя и представленных на обозрение свидетельства о государственной регистрации права и технического паспорта, право собственности ответчика на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Промышленного районного суда г. Самары, квартира поставлена на кадастровый учет и в настоящее время имеет номер - 365.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Группа Строительных Компаний(ГСК) «М» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Группа Строительных Компаний «М» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что строительство жилого дома по <адрес> не велось с 2007 года по 2009 год по причине банкротства генподрядчика ООО ГСК «М», неспособности застройщика дома - ООО «Ф», самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств.
Из материалов дела следует, что ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома по <адрес>, утвержден устав ТСЖ.
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009», член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> большинством голосов дольщиков (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, недействительным в установленном законом порядке не признано.
По сведениям, представленным истцом, в настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справок ООО «Ф» и ООО «Надежда 2009» стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено 463 млн. рублей. ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома.
Указанные доказательства и объяснения ответчиков подтверждают факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО «Ф» и финансовое участие в строительстве дома ТСЖ «Надежда 2009». Дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен.
До настоящего времени ответчик, являясь членом ТСЖ, не внесла на счёт истца денежные средства для завершения строительства дома.
Исходя из указанного, суд считает, что ответчик, являясь собственником жилого помещения и членом ТСЖ, обязана исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома.
Суд считает, что истец при расчете суммы долга ответчика обоснованно применил общую площадь квартиры с учетом площади балкона с коэффициентом 1, поскольку в договорную площадь (подлежащую оплате), указанную в договоре о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, входит также и площадь веранды с коэффициентом 1.
Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры ответчиков с учётом балкона (с коэффициентом 1) составляет не менее 41, 54 кв.м, следовательно сумма задолженности составляет 286 626 рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.
Как следует из объяснений ответчика и третьего лица и не оспаривается представителем истца, о решении ТСЖ об уплате дольщиками денежных средств на завершение строительства дома ответчик узнала в июне 2012 года после обращения истца в суд с иском к ней.
По смыслу ст. 395 ГК РФ ответственность за неисполнение денежного обязательства может наступать только в том случае, если должник осведомлен о наличии такого обязательства и допускает просрочку его исполнения.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» удовлетворить частично.
Взыскать с Ламановой Л.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства на завершение строительства жилого помещения в размере 286 626 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья подпись