Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 17 » августа 2012 года
г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Кашириной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова А.Ю. к Казакову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с данным иском указав, что является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. До этого ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован его дядя Казаков А.В., который с момента регистрации в квартире не проживал. Каких-либо договорных отношений с ним не имеется, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг он не осуществляет, членом семьи не является, отношений с ним не поддерживает. Требования в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик игнорирует. Регистрация ответчика препятствует осуществлению в полной мере прав как собственника жилого помещения, в связи с чем просит признать его утратившим право пользования данным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что квартира досталась по завещанию от деда.
Ответчик с иском согласился, пояснил, что в спорной квартире проживал до смерти своего отца до февраля 2002 года, после чего из квартиры выехал, вещи забрал. С тех пор квартирой не пользуется.
Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении КС РФ № 155-О от 21.04.2005 года, собственник жилого помещения вправе требовать признания в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением зарегистрированного в нем лица с последующим снятием его с регистрационного учета с целью беспрепятственного владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных данным Кодексом и иными законами оснований, а также действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ст.17 ч.1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, что подразумевает владение и пользование им для этой цели. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, в связи с чем вправе предоставить его во владение или пользование гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.
Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, родители и дети. Другие родственники и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч.4 данной статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними.
В соответствии с п/п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан (Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года) одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим права пользования жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела истец является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Согласно справке МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» в квартире кроме истца зарегистрирован ответчик с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Исследованные по делу доказательства указывают на принадлежность истцу на праве собственности спорной квартиры и отсутствие между ним и ответчиком семейных отношений, что делает возможным применение положений ч.2 ст.292 ГК РФ и ч.4 ст.31 ЖК РФ об утрате его права на пользование этим помещением. Регистрация гражданина по месту жительства является одним из доказательств наличия права пользования жилым помещением, однако ответчик в нем длительное время не проживает, но остается зарегистрированным, что не отвечает установленным ЖК РФ принципам предназначения жилого помещения и нарушает права истца на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Он настаивает на признании ответчика утратившим право пользования принадлежащим ему жилым помещением, что при отсутствии доказательств наличия соглашения о порядке пользования им свидетельствует о законности и обоснованности иска.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Казакова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Решение является основанием для снятия Казакова А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев