РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2012г.
г. Нефтегорск
Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Баймишева М.С.,
при секретаре Емельяновой Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борзовой Н.П., Борзова Д.В. и Борзова В.В. к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области и Администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят суд признать действительным договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Борзовой Н.П. и ПСК и признать их право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждого, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44, 7 кв.м, жилой – 32,5 кв.м, ссылаясь на то, что указанным договором ПСК безвозмездно передал им в собственность данную квартиру, однако в настоящее время они не могут осуществить государственную регистрацию права на данное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истцов Борзовой Н.П. и Борзова В.В. – Сейталиева М.В. и истец Борзов Д.В. иск поддержали, просили его удовлетворить.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов Борзовой Н.П. и Борзова В.В. и истца Борзова Д.В., исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. Признание иска ответчиками суд принимает, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Из положений ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что подлежат приватизации жилые помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. ДД.ММ.ГГГГ между истицей Борзовой Н.Д. и ПСК был заключен договор передачи квартиры в собственность, согласно которому на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» истцам безвозмездно в общую долевую собственность была передана квартира, общей площадью 44,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку отсутствует государственная регистрация права ПСК на указанную квартиру в момент заключения договора приватизации.
Из представленных суду документов и объяснений представителя истцов и истца следует, что указанная квартира в момент заключения договора фактически принадлежала на праве собственности ПСК как правопреемнику совхоза Т. Данная квартира была предоставлена Борзовой Н.П. и ее супругу, как работникам данного предприятия, примерно в 1990 году.
Суд считает, что указанный договор приватизации является действительным, так как сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, которые стороны фактически исполнили – ПСК передало часть жилого дома истцам, а истцы приняли его и в настоящее время пользуются им и несут бремя его содержания.
По мнению суда, в данном случае отсутствие регистрации права собственности ПСК при заключении договора приватизации не может служить препятствием для регистрации права собственности на него истцов, так как ПСК ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость по независящим от них причинам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Борзовой Н.П., Борзова Д.В. и Борзова В.В. удовлетворить.
Признать действительным договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПСК и Борзовой Н.П. в отношении квартиры, общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой – 32,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности Борзовой Н.П., Борзова Д.В. и Борзова В.В., по 1/3 доли каждого, на квартиру, общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой – 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.С. Баймишев