Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 20 » августа 2012 года
г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Кашириной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Ефремовой Е.Н., Андрееву Э.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском по тем основаниям, что основным квартиросъемщиком жилплощади по адресу <адрес> является Ефремова Е.Н., состав семьи 2 человека. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Наниматели жилого помещения обязаны ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики не вносят предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности за период с 1.07.2009 года по 31.05.2012 года составила: основной долг 61109,58 рублей, пени 8469,99 рублей. Просил взыскать с ответчиков солидарно указанные суммы, а также судебные расходы 2287,39 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уменьшил в части определения периода задолженности по пеням с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, размер которых будет составлять 7529,37 рублей. Пояснил, что каких-либо заявлений от ответчиков по поводу перерасчета размера жилищно-коммунальных услуг в связи с непроживанием кого-либо из них в квартире в управляющую компанию не поступало.
Представитель ответчиков, фактическое место нахождения которых судом не представилось возможным установить, в лице адвоката адвокатского кабинета № 463 ПАСО просил в иске отказать ввиду его необоснованности.
Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.678 ГК РФ граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрено, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Ст.ст.67, 69 ЖК РФ на нанимателя и совершеннолетних членов семьи, к которым относятся супруг, дети, родители, возложена солидарная имущественная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании ст.155 ч.ч.4, 7.1 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.
В силу ч.1 данной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу п.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. П.14 этой статьи предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.
Таким образом, по смыслу закона гражданин, вселяясь в жилое помещение и регистрируясь в нем, приобретает право пользования им и с этого момента у него возникают соответствующие права и обязанности, в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые продолжают сохраняться и в случае последующего приобретения этого помещения в собственность. В связи с этим ответчики в силу закона являются должниками истца по обязательству оплаты за оказываемые коммунальные услуги и содержание жилья.
В судебном заседании установлено наличие договора управления многоквартирным домом по <адрес>, заключенного 1.01.2012 года с МУП Нефтегорского района «Управляющая компания». Квартира по адресу <адрес> не приватизирована. В ней зарегистрированы Ефремова (Андреева) Е.Н., 1968 года рождения, сын – Андреев Э.В., 1992 года рождения (л.д. 5, 9). Ответчики не вносят ежемесячные платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг и согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность за период с июля 2009 года по май 2012 года включительно составляет 61109,58 рублей, пени за период с июля 2009 года по май 2012 года 7529,37 рублей. Иного расчета в судебное заседание не представлено, в связи с чем суд руководствуется уточненным расчетом. Доказательств непредставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, а также обращения в управляющую компанию по вопросу перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием кого-либо из ответчиков в квартире, что могло бы повлиять на размер их оплаты и уменьшение размера задолженности, не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Ефремовой Е.Н., Андреева Э.В. солидарно в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 61109 рублей 58 копеек задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2009 года по май 2012 года, 7529 рублей 37 копеек пени за период с июля 2009 года по май 2012 года, 2259 рублей 17 копеек в возврат госпошлины. Всего 70898 (семьдесят тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 12 копеек.
Взыскать с Ефремовой Е.Н., Андреева Э.В. по 212 (двести двенадцать) рублей 50 копеек в доход государства в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в лице адвоката, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев