Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 20 » августа 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Кашириной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абишевой Н.А., Келенчеевой Б.К. к администрации сельского поселения Дмитриевка, администрации муниципального района Нефтегорский о признании сделки действительной и права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Абишева Н.А. обратилась с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрация с.<адрес> передала ей в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Однако договор не соответствует требованиям законодательства по оформлению сделок, что препятствует регистрации права собственности. В связи с этим просила признать сделку по отчуждению указанной квартиры действительной и за ней право собственности на эту квартиру.
Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что квартира предоставлялась совхозом «Трудовой» ее мужу. За все время проживания никто претензий по этому поводу не предъявлял, расходы по содержанию жилья несла она. Не отрицала, что на момент заключения договора с сельской администрацией в квартире проживали еще 2 ее дочери.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Администрация с.п.Дмитриевка просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет. В отзыве пояснили, что квартира находится в казне поселения. Администрация м.р.Нефтегорский каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представила, указав, что квартира по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества района не числится.
Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, А. указала на отсутствие каких-либо самостоятельных требований на спорную квартиру не смотря на то, что на момент заключения договора она была там зарегистрирована. Не возражает против признания права собственности на нее за матерью и сестрой Келенчеевой Б.К.
Привлеченная в качестве третьего лица Келенчеева Б.К. заявила самостоятельные требования, просила признать за ней право собственности на долю в спорной квартире, т.к. на момент заключения договора проживала в ней и являлась несовершеннолетней.
Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из преамбулы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» он устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории РФ, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
В соответствии со ст.ст.1, 2 данного закона граждане РФ вправе бесплатно на добровольной основе приобрести занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из проживающих в нем лиц, в т.ч. несовершеннолетних.
Согласно ст.18 закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП.
В силу ст.8 закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией с.п.Дмитриевка и Абишевой Н.А. был заключен договор безвозмездной передачи в собственность квартиры по адресу <адрес> (л.д. 11). Данная квартира по договору и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана ПСК «Трудовой» в собственность администрации с.п.Дмитриевка в процессе осуществления конкурсного производства кооператива (л.д. 30-35). По данным технического учета дом, в котором находится данная квартира, был построен в 1968 году, квартира находится в казне с.п.Дмитриевка (л.д. 12, 18). Согласно справке администрации с.п.Дмитриевка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживали Абишева Н.А., дочь – Келенчеева Б.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 25).
По данным технического паспорта квартира по адресу <адрес> имеет общую площадь 43,70 кв.м., жилую площадь 31,10 кв.м. (л.д. 5-10).
По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть переданы безвозмездно проживающим в них гражданам исключительно в порядке приватизации. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1 и 2 Закона о приватизации жилищного фонда гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.7 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была принята в казну с.п.Дмитриевка при осуществлении процедуры ликвидации расположенного на его территории хозяйствующего субъекта, что позволяет сделать вывод о возможности применения в данном случае по аналогии с учетом п.4 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» положений ст.18 данного Закона.
Таким образом, проживавшие на момент заключения рассматриваемого договора в спорной квартире граждане при надлежащем исполнении органом местного самоуправления требований закона имели право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в связи с чем требование Келенчеевой Б.К. о признании права собственности на квартиру и за ней является правомерным. Рассматриваемая сделка по отчуждению квартиры совершена в надлежащей форме, до настоящего времени никем не оспорена и недействительной не признана, что позволяет сделать вывод об окончательности волеизъявления сторон на ее совершение.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении имущества в собственность двух или нескольких лиц и является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Истцы, претендующие на получение спорной квартиры в собственность, просят определить их доли в праве собственности равными, в связи с чем их требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Абишевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли квартиры общей площадью 43,70 кв.м., жилой площадью 31,10 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
Признать за Келенчеевой Б.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли квартиры общей площадью 43,70 кв.м., жилой площадью 31,10 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев