Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 24 » августа 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Кашириной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебовой В.А. к администрации сельского поселения Зуевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании договора дарения действительным,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец З. подарил ей на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Нефтегорского района, земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>. В 2011 году обратилась в администрацию с.п.Зуевка за выпиской из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок для регистрации права собственности. Администрацией был выдан документ о принадлежности земельного участка отцу, с чем не согласна, т.к. земельный участок и дом фактически перешли в ее владение, она в нем проживает и ведет хозяйство. В связи с этим просит признать договор дарения действительным и обязать администрацию с.п.Зуевка внести изменения в похозяйственную книгу.
В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали. Глебова В.А. пояснила, что договор не регистрировала по причине того, что боялась обидеть отца тем, что дом ему не принадлежит, а также своего болезненного состояния. Отец умер в январе 2012 года. Наследниками кроме нее являются брат В. и сестра Ч.
Представитель администрации с.п.Зуевка просил рассмотреть дело в его отсутствие. По существу иска пояснил, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был зарегистрирован в похозяйственной книге № л/с № на имя Глебовой В.А. ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что истцом договор не был зарегистрирован в земельном комитете, земельный участок не был переоформлен и значится принадлежащим З. на основании Постановления Главы администрации Зуевского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство на право собственности на землю САМ 27-00-04 № от ДД.ММ.ГГГГ). Возражений против признания договора дарения действительным не имеют.
Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между З. и Глебовой В.А. был заключен договор дарения, по которому даритель передал одаряемому земельный участок площадью 2800 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, в т.ч. служб и сооружений, по адресу <адрес>. Земельный участок принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Нефтегорским комитетом по земельным ресурсам, дом на основании справки, выданной Зуевской сельской администрацией. Договор удостоверен нотариусом Нефтегорского района З. по реестру №. Согласно п.13 договора он вступает в силу с момента регистрации в Земельном комитете г.Нефтегорска (л.д. 7). Из представленного Нефтегорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Комитетом по земельной реформе Нефтегорского района, и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что собственником земельного участка площадью 3400 кв.м. по адресу <адрес> является З. на основании Постановления Главы администрации Зуевского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 8).
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
На основании ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как следует из ст.6 Закона РФ «О введении в действие части второй ГК РФ» нормы ч.2 Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие ч.2 ГК РФ.
Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Нормы ч.2 ГК РФ, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.
В соответствии со ст.ст.239 и 257 ГК РСФСР договор купли-продажи и дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполкоме сельского совета, и несоблюдение условия о регистрации влечет его недействительность.
Рассматриваемый договор не содержит сведений о его регистрации до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ни в Комитете по земельным ресурсам, ни в сельской администрации. Данное обстоятельство также подтверждается наличием информации как в администрации с.п.Зуевка, так и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о принадлежности спорного земельного участка З.
Поскольку истицей не был соблюден установленный законом порядок регистрации договора дарения оснований считать его действительным не имеется. Указанные истицей причины пропуска этого срока нельзя отнести к уважительным, поскольку в договоре имеется прямое указание на вступление в силу с момента его регистрации. Одновременно с этим она не лишена возможности оформить права на спорный земельный участок в порядке наследования.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глебовой В.А. о признании действительным договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенного между ней и З. ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев