Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 21 » сентября 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Кашириной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ихонкиной Н.И. к Беляковой П.С., Пашкевич И.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с данным иском указав, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. На границе с земельным участком Беляковой П.С. на расстоянии около 1 м. от межи находится погреб, над которым имелась деревянная постройка, которая пришла в негодность и была разобрана. В настоящее время Белякова П.С. возражает против возведения новой постройки над погребом и препятствует этому, хотя строительство не затронет ее участка.
На другой границе ее земельного участка, смежного с участком Пашкевича И.В., возник спор по поводу частичного расположения его хозяйственных построек на территории ее земельного участка, что ущемляет ее права как собственника. В добровольном порядке ответчики отказываются решать данные вопросы. В связи с этим просила обязать Белякову П.С. устранить препятствия в возведении хозяйственной постройки над погребом на территории принадлежащего ей земельного участка и обязать Пашкевича И.В. убрать хозяйственные постройки, расположенные на границе земельных участков и заходящие на территорию принадлежащего ей земельного участка, а также взыскать затраты на оказание юридических услуг в размере 1500 рублей.
В судебном заседании истица свои требования поддержала, пояснив, что нарушения со стороны Беляковой П.С. заключаются в том, что она перенесла забор на расстояние около 1 м. на ее земельный участок. Со стороны Пашкевича И.В. нарушения заключаются в том, что его хозяйственные постройки на 2 м. заходят на территорию принадлежащего ей земельного участка. В месте расположения этих построек на ее земельном участке никаких строений не имеется.
Представитель Беляковой П.С. с иском не согласился указав, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, границы участка соответствуют данным кадастрового паспорта. По акту согласования границ земельных участков Белякова П.С. границы межи участков не нарушала. Фактически на земельном участке истицы строения под литерой «Г», обозначенной на ситуационном плане, не существует, место заросло травой. От дома Беляковой до забора расстояние около 90 см., никакого мусора там нет. Никаких прав истицы существующие границы со стороны Беляковой П.С. не нарушают.
Пашкевич И.В. с иском также не согласился указав, что приобрел жилой дом с существующими постройками, ничего не перестраивал и никакого переоборудования не производил.
Допрошенный в качестве специалиста представитель МУП «Кадастровое бюро» М. пояснил, что по схеме расположения земельных участков сторон спора, составленной ДД.ММ.ГГГГ, практически все границы земельных участков, определенных кадастровыми документами, проходят по линии капитальных построек. На участке Ихонкиной Н.И. соседские постройки не находятся, Ихонкина Н.И. использует оба соседних земельных участка.
Выслушав объяснения сторон, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.263 ГК РФ и ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем строения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. При этом в соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч.7 ст.38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в т.ч. линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно ст.56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств дела, на которые стороны ссылаются как на основания своих требований или возражений на них, лежит на сторонах.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела Ихонкина Н.И. является собственником земельного участка (кадастровый номер №) площадью 5632,00 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); Белякова П.С. собственником земельного участка (кадастровый номер №) площадью 4991,00 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49); Пашкевич И.В. и П. собственниками земельного участка (кадастровый номер №) площадью 6600,00 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34). На земельных участках расположены принадлежащие им жилые дома и хозяйственные постройки, земельные участки ответчиков являются смежными с земельным участком истицы (№) и имеют с ним по одной общей границе (л.д. 97).
По объяснениям истицы применительно к ситуационным планам, имеющимся в кадастровых паспортах на объекты, и представленным фотоматериалам спорными являются: местоположение объекта под литерой «Г» домовладения Ихонкиной Н.И. с границей земельного участка Беляковой П.С. и местоположение объектов под литерами «Г», «Г1», «Г2» домовладения Пашкевича И.В. с границей земельного участка Ихонкиной Н.И. (л.д. 15, 35, 47, 61-65, 176-179).
В материалах землеустроительного дела по межеванию земельного участка по <адрес> имеется акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Беляковой П.С. (<адрес>) и Х. (<адрес>), произведенного с участием представителя администрации с.п.Покровка, из которого следует, что какие-либо заявления землепользователей по границам участков отсутствуют (л.д. 96).
Из представленной МУП «Кадастровое бюро» схемы расположения земельных участков домов №№, № № по <адрес> следует, что хозяйственные постройки на земельном участке № (на схеме «КН», в кадастровом паспорте литера «Г, Г1, Г2») полностью находятся в границах данного земельного участка, как определенных по документам, так и фактических (по ограждению), граница между земельными участками домов № и № в месте нахождения построек проходит по задней стене этих построек относительно <адрес>. Фактическая граница земельных участков домов № и № (забор) в месте нахождения предполагаемой постройки (в кадастровом паспорте литера «Г»), смещена от границы с земельным участком <адрес>, определенной по документам (максимум на 1,32 м. и площадью 17 кв.м.), в сторону земельного участка <адрес> (л.д. 111).
Установленные по делу обстоятельства указывают на отсутствие оснований для удовлетворения иска, поскольку истицей не доказано наличия со стороны ответчиков как владельцев смежных земельных участков нарушений каких-либо прав в использовании по назначению принадлежащего ей земельного участка, в т.ч. для строительства хозяйственной постройки. Ее доводы о наличии таких нарушений опровергаются исследованными по делу доказательствами, свидетельствующими о том, что забор Б. и хозяйственные постройки Пашкевича И.В. находятся в установленных границах принадлежащих им земельных участков, следовательно их существующее местонахождение является законным, а требование о его изменении необоснованным.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ихонкиной Н.И. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев