Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 17 » сентября 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Кашириной О.В., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Кавтасьевой Г.А. к СПК «Заветы Ленина» о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с данным иском указав, что по договору купли-продажи и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СПК «Заветы Ленина» часть жилого дома по адресу <адрес> стоимостью 200 тысяч рублей. Денежные средства были внесены в полном объеме в кассу СПК. С момента приобретения пользуется имуществом как своим собственным, однако отсутствие правоустанавливающих документов на него препятствует государственной регистрации права, а ответчик уклоняется от ее регистрации и предоставления необходимых документов. В связи с чем просила признать за ней право собственности на данное имущество.
В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Кавтасьева Г.А. пояснила, что жилое помещение было предоставлено ей в 1993 году колхозом «Заветы Ленина» как педагогическому работнику.
Представитель ответчика в судебное заседании не явился, не возражал против удовлетворения иска. Указал, что спорное жилое помещение снято с баланса кооператива в связи с его продажей Кавтасьевой Г.А.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц члены семьи Кавтасьевой Г.А.: муж В., выступающий одновременно законным представителем сына А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Кавтасьевой Г.А., проживающие в спорном жилом помещении, не возражали против заявленных требований, самостоятельных требований не заявляют.
Выяснив мнение сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кавтасьевой Г.А. и СПК «Заветы Ленина» был заключен договор купли-продажи, по которому она приобрела квартиру по адресу <адрес> стоимостью 200 тысяч рублей с внесением денег в кассу СПК по приходному кассовому ордеру, с составлением акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9). Согласно представленной выписке из протокола на заседании правления СПК «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ принималось решение о продаже ей указанной квартиры (л.д. 28). По сообщению администрации с.п.Покровка и м.р.Нефтегорский данная квартира в муниципальную собственность поселения не передавалась и в реестре муниципальной собственности района не числится (л.д. 16, 20). Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником земельного участка по адресу <адрес> является Кавтасьева Г.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). По сообщению Управления Росреестра по Самарской области сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу <адрес> в ЕГРП отсутствуют (л.д. 21). Согласно справке администрации с.п.Покровка К. (М.) Г.А. зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и имеет состав семьи: В., А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселена на основании решения заседания правления колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66, 67).
Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано в частности путем совершения сделок (ст.218 ГК РФ). При этом для приобретения права собственности по сделке с недвижимостью необходимо соблюдение требований ст.ст.550, 554, 556 ГК РФ, а для жилых помещений еще и ст.558 ГК РФ, а также Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о необходимости регистрации права собственности передающей стороны.
На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, определяющим моментом при купле-продаже является наличие права собственности продавца на отчуждаемое им имущество.
В соответствии с ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Кроме этого в силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст.8 ч.2 и 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на него. Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.4 ч.1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными государственными органами. Согласно ч.2 ст.4 данного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
В силу ч.2 ст.6 этого закона государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения его в действие перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено отсутствие регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ответчиком, также не представлено достоверных доказательств принадлежности ему на момент заключения рассматриваемого договора купли-продажи данного объекта недвижимости, что указывает на невозможность распоряжения этим имуществом путем совершения сделки по его отчуждению. В самом договоре не указано на принадлежность продавцу отчуждаемого жилого помещения и основания возникновения прав на него, представленная инвентарная карточка на жилой дом и решение суда, в котором имеется ссылка на нахождение спорной квартиры на балансе СПК (л.д. 63, 64), не могут служить доказательством наличия права собственности. Также в договоре не содержится сведений о характеристике и площади жилого помещения, земельном участке, на котором оно расположено, отсутствует ссылка на наличие прав на жилое помещение проживающих в ней лиц – членов семьи истицы, что указывает на несоблюдение требований ст.ст.554 и 558 ГК РФ.
Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о несоответствии рассматриваемой сделки требованиям закона, т.е. о ее ничтожности. В соответствии со ст.167 ч.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. СПК «Заветы Ленина» является действующим юридическим лицом, и несоблюдение им требований закона при заключении договора, тем более возмездного, не может устраняться судебным решением.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кавтасьевой Г.А. о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев