Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 5 » октября 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Кашириной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова В.И., Егоровой О.Н., Егоровой В.В., Егоровой Ва.В. к Нечаевой Н.И., Денисову А.И., Денисову Н.И. о снятии обременения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, источником приобретения которой явились собственные денежные средства и средства от социальной выплаты на приобретение жилья на основании свидетельства, выданного администрацией м.р.Нефтегорский. Право собственности на квартиру зарегистрировано, в подтверждение чего имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись. Обязательства по оплате ими были исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени запись об ипотеке не погашена. Устранить данное обстоятельство в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что один из продавцов – Е. умерла. Просили вынести решение о прекращении ипотеки приобретенной ими квартиры для погашения регистрационной записи об ипотеке.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали. Ответчики не возражали против удовлетворения иска, подтвердили, что денежные средства за проданную квартиру получили в полном объеме, претензий к покупателям не имеют. Представили свидетельство о смерти на имя Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Выяснив сторон, рассмотрев представленные документы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Нечаевой Н.И., Е., Денисовым А.И., Денисовым Н.И. (продавцами) и Егоровым В.И., Егоровой О.Н., Егоровой В.В., Егоровой В.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи в долевую собственность квартиры по адресу <адрес>, источником приобретения которой являлись собственные денежные средства в сумме 200000 рублей, которые подлежали перечислению на счета Денисова А.И. и Денисова Н.И. по 100000 рублей каждому, а также социальной выплаты в сумме 600000 рублей, выделенной по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья серии ДЕВ №, выданного администрацией м.р.Нефтегорский, которые подлежали перечислению на счет Нечаевой Н.И. (л.д. 9-10). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за покупателями, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, содержащими сведения о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона (л.д. 11-14). Перечисление денежных средств на счета Денисова А.И. и Денисова Н.И. подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Нефтегорским отделением № 7914 СБ РФ (л.д. 6, 7). Перечисление денежных средств на счет Нечаевой Н.И. по свидетельству на получение субсидии (социальной выплаты) на приобретение жилья подтверждается договором о банковском счете для обслуживания государственных программ, выпиской из лицевых счетов Егоровой О.Н. и Нечаевой Н.И., свидетельством серии ДЕВ № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья в рамках федеральной целевой программы «Жилище», выданным администрацией м.р.Нефтегорский ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 15-18).
В соответствии со ст.2 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в т.ч. основанного на купле-продаже.
В силу ст.11 данного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи об этом. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст.25 указанного закона погашение регистрационной записи об ипотеке производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии со ст.352 ГК РФ одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Ввиду того, что покупателями по договору купли-продажи спорной квартиры обязательства перед продавцами были исполнены в полном объеме, целевое расходование средств социальной выплаты прослеживается, однако не представляется возможным погасить запись об ипотеке как обременения квартиры ввиду смерти одного из продавцов, имеются основания для принятия судебного решения о прекращении ипотеки.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Прекратить ипотеку в силу закона принадлежащей Егорову В.И., Егоровой О.Н., Егоровой В.В., Егоровой Ва.В. квартиры по адресу <адрес>.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев