Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 22 » октября 2012 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Кашириной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Шуватову О.М., Шуватовой М.П., Шуватову О.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском по тем основаниям, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Шуватов О.М., состав семьи 6 человек. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственник жилого помещения и члены его семьи несут расходы по содержанию и ремонту этого жилого помещения, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчики не вносят предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности за период с 1.08.2009 года по 31.08.2012 года составила: основной долг 138281,63 рублей, пени 18279,40 рублей. Просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья, пени и судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что обращений от ответчиков по поводу предоставления отсрочки или рассрочки оплаты жилищно-коммунальных услуг не было. Сведения о фактическом непроживании ответчиков в квартире отсутствуют. Размер задолженности по сравнению с предъявленной к взысканию не уменьшился.
Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, каких-либо объяснений или возражений по существу иска не представили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.30 ч.3 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, а также другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.
В силу ч.1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу п.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. П.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.
Таким образом, по смыслу закона гражданин, вселяясь в жилое помещение и регистрируясь в нем, приобретает право пользования им и с этого момента у него возникают соответствующие права и обязанности, в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые продолжают сохраняться и в случае последующего приобретения этого помещения в собственность. В связи с этим ответчики в силу закона являются должниками истца по обязательству оплаты за оказываемые услуги и содержание жилья.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> приватизирована, в ней зарегистрированы Шуватов О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена – Шуватова М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Шуватов О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5, 10). Имеется договор управления данным многоквартирным домом от 27.11.2007 года, заключенный с МУП «Управляющая компания», по условиям которого срок оплаты коммунальных услуг установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим (л.д. 11-15). Ответчики не вносят платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг и согласно представленному расчету задолженность за период с августа 2009 года по август 2012 года включительно составляет 138281,63 рублей, пени за период с августа 2009 года по июль 2012 года 18279,4 рублей (л.д. 6-9). Иного расчета в судебное заседание не представлено. Доказательств обращения ответчиков в установленном законом порядке в управляющую организацию по вопросу перерасчета размера платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием в квартире не представлено. Также отсутствуют доказательства непредставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, что могло бы повлиять на размер их оплаты и уменьшение размера задолженности. С учетом этого исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Шуватова О.М., Шуватовой М.П., Шуватова О.О. солидарно в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 138281 рубль 63 копейки задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2009 года по август 2012 года, 18279 рублей 40 копеек пени за период с августа 2009 года по июль 2012 года, 4331 рубль 22 копейки в возврат госпошлины. Всего 160892 (сто шестьдесят тысяч восемьсот девяносто два) рубля 25 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев