Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июля 2010 года г.Назрань Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Кориговой М.А., при секретаре Точиевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Республики Ингушетия к Шанхоеву Назиру Хамзатовичу и администрации Назрановского муниципального района РИ о расторжении договора аренды и признании не действительным постановления администрации ... от .......... года ......., У С Т А Н О В И Л: Министерство имущественных отношений РИ обратилось в суд с иском к Шанхоеву Н.Х. и администрации Назрановского муниципального района РИ о расторжении договора аренды и признании не действительным постановления администрации Назрановского района, ссылаясь на то, что на основании протокола земельной комиссии Правительства РИ от .......... г. ......., постановлений администрации ... РИ от .......... г. ....... и от .......... г. ....... Шанхоеву Н.Х. передан в аренду для строительства растворобетонного узла земельный участок площадью 5 000 кв.м., расположенный в ... района. При передаче указанного земельного участка в аренду были нарушены нормы Земельного кодекса РФ, а именно в соответствии с п.3 ст.31 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления обязан проинформировать население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства. Такая информация является необходимым условием для последующей передачи в аренду земельного участка единственному заявителю. Однако публикация в газете «Сердало» от 17 февраля 2007 года не содержит характеристику земельного участка, а информирует население о передаче в арендное пользование растворобетонного узла в селении Экажево. Более того, до настоящего времени строительство на данном земельном участке не начато в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. В связи с чем, просит расторгнуть договор аренды от .......... года ....... и признать не действительным постановление администрации Назрановского муниципального района от .......... года ........ В судебном заседании представитель истца – Министерства имущественных отношений РИ Ажигов Б.Х. поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске и просил расторгнуть договор аренды и признать недействительным постановление администрации ... от .......... года ....... о предоставлении Шанхоеву Н.Х. в арендное пользование земельного участка. Сохранять правоотношения с ответчиком бессмысленно, так как он не исполняет своих обязательств. Представитель ответчика - администрации Назрановского муниципального района РИ Муталиев Т.С. требования истца не признал и пояснил, что главой администрации Назрановского района на основании протокола комиссии Правительства РИ по земельным вопросам вынесено постановление о предоставлении Шанхоеву Н.Х. с соблюдением всех предусмотренных российским законодательством процедур земельного участка под строительство растворобетонного узла. Прокуратурой Назрановского района проверялась законность правовых актов, выносимых Администрацией, и нарушений выявлено не было. Просит отказать в иске. Представитель ответчика по доверенности Угурчиев А-Н.Ю. в судебном заседании требования истца не признал и пояснил суду, что после предоставления в аренду указанного земельного участка, огородив его, очистив от мусора, частично начали строительство, подвели необходимые коммуникации. По причине того, что к ним периодически приходят люди, претендующие на данный земельный участок в связи с тем, что, якобы эта земля принадлежала их предкам, требующие прекратить проводимые работы и освободить землю, однако не имеющие на участок никаких правоустанавливающих документов, они не могут закончить начатые работы. Кроме того, ими уже закуплена часть необходимого оборудования для строительства растворобетонного узла, которая находится в настоящее время у него во дворе. В соответствии с условиями договора он регулярно и в срок вносит арендную плату. В настоящее время арендная плата внесена по декабрь 2010 года. Более того, о том, что Министерство имущественных отношений РИ собирается расторгнуть заключенный на земельный участок договор, им стало известно лишь при получении направленной судом в адрес Шанхоева Н.Х. копии искового заявления. Просит отказать в иске. Представитель ответчика Героев Р.Ю. просил отказать в удовлетворении требований истца, поскольку им не соблюден досудебный порядок урегулирования спора между сторонами. Кроме того, в договоре аренды не оговорен срок, в течение которого арендатор обязан использовать арендуемый земельный участок. Он также пояснил, что работы по строительству на указанном земельном участке велись с момента предоставления арендатору земельного участка и ведутся в настоящее время. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно постановлению главы администрации ... от .......... г. ....... на основании протокола комиссии Правительства РИ по земельным вопросам от .......... г. Шанхоеву Н.Х. предоставляется в арендное пользование земельный участок площадью 0,50 га в ... под строительство растворобетонного узла. Из договора аренды от .......... г. ......., заключенного сроком на 49 лет, Шанхоеву Назиру Хамзатовичу передан в аренду для строительства растворобетонного узла земельный участок площадью 5 000 кв.м., расположенный в ... района, примерно в 1600 метрах по направлению на юго-восток от ориентира перекресток улиц Джабагиева и Цечоева. По условиям п.2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается истцом, ответчик в срок вносит арендную плату и не имеет задолженности по арендной плате. В соответствии с п.1 ч.2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. Доводы представителя истца о том, что ответчик использует арендуемый участок не в соответствии с его целевым назначением, суд считает необоснованными, поскольку истцом не предоставлены доказательства обосновывающие данные доводы. Кроме того, по смыслу п.4 ч.2 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, в случае не использования земельного участка, предназначенного для… иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Как установлено судом, с момента заключения договора аренды земельного участка от .......... года, заключенным между Министерством имущественных отношений РИ и Шанхоевым Н.Х., не истек предусмотренный Земельным кодексом РФ трехлетний срок, а условиями договора аренды не предусматривается иной срок. Таким образом, судом установлено, что ответчиком выполняются все принятые на себя обязательства по данному договору аренды, и отсутствуют основания для его досрочного расторжения. В соответствии с п.3 ст.31 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления городских и сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства. Данное требование закона администрацией Назрановского района при принятии решения о предоставлении в аренду земельного участка ответчику выполнено, что подтверждается публикацией в газете «Сердало» от 17 февраля 2007 года. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Министерства имущественных отношений Республики Ингушетия к Шанхоеву Назиру Хамзатовичу и администрации Назрановского муниципального района РИ о расторжении договора аренды и признании не действительным постановления администрации Назрановского муниципального района от .......... года ....... отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение десяти дней. Председательствующий: