Дело №2-673 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вакуленко Т.Д.
при секретаре Колесниковой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске
27 августа 2010 года
дело по иску Рыбакова Ю.В. к Администрации Называевского городского поселения Омской области о признании права собственности на земельный участок и признании недействительным свидетельства на права собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года
у с т а н о в и л :
Истец Рыбаков Ю.В. обратился в суд к Администрации г. Называевска Омской области о признании недействительным свидетельства на землю Номер обезличен от Дата обезличена года на имя ФИО3 о предоставлении ему земельного участка площадью 578 кв.м. по ...2 в ... области, имеющего кадастровый номер Номер обезличен и признании права собственности на данный земельный участок за ним – Рыбаковым Ю.В., ссылаясь на то, что ФИО3 по данному адресу никогда не проживал.
В судебном заседании Рыбаков Ю.В. свои исковые требования поддержал и показал, что Дата обезличена года он купил квартиру Номер обезличен по ... в ... у ФИО6, ФИО5 и ФИО4 Договор купли-продажи был оформлен через нотариуса Называевского нотариального округа. Данный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок, прилегающей к указанной квартире предметом сделки не был. Указанная квартира продавцам принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Называевского района Омской области на основании постановления Главы администрации Называевского района Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированного в БТИ ... Дата обезличена г. При оформлении земельного участка, выяснилось, что он согласно свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. принадлежит ФИО3 Однако ФИО3 по указанному адресу никогда не проживал. Он проживал по ... ... ..., откуда Дата обезличена года был снят с регистрационного учета, так как уезжал на постоянное место жительства на Север. Через некоторое время он оттуда вернулся и проживал в ... по ..., где Дата обезличена г. умер. Просит признать недействительным свидетельство на землю Номер обезличен от Дата обезличена года на имя ФИО3 о предоставлении ему земельного участка площадью 578 кв.м. по ...2 в ... области, имеющего кадастровый номер Номер обезличен, и признании права собственности на данный земельный участок за ним – Рыбаковым Ю.В.
Представитель ответчика Администрации Называевского муниципального района Омской области Каженец В.П. против исковых требований истца в части признания свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. на имя ФИО3 о предоставлении ему земельного участка площадью578 кв.м. по адресу ... ... в ... не возражал. Для приобретения права собственности на данный земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ истцу необходимо обратиться в Администрацию Называевского муниципального района Омской области с заявлением о приобретении прав на данный земельный участок с приложением его кадастровой карты.
Свидетель ФИО6 показала, что до 2003 г. она проживала по ... ... ... в .... Данная квартира ей была предоставлена Называевской межрайбазой, где она работала. Данную квартиру она приватизировала в 1995 году. Прилегающий земельный участок она не оформляла. В 2003 г. указанную квартиру она продала истцу. ФИО3 по ... ни в квартире один, ни в квартире два никогда не проживал. Он проживал в доме Номер обезличен по ... в квартире Номер обезличен. Этот дом трех квартирный. Однако в 1992 г. он уехал из Называевска и продал свою квартиру ФИО8
Свидетель ФИО8 показала, что она с семьей в настоящее проживает по ... ..., а ранее, до 2001 г., проживала в квартире Номер обезличен этого же дома, которую в 1997 г. купила у ФИО3, который на тот момент проживал по ..., а в этой квартире проживали квартиранты.
Свидетель ФИО9 показала, что она проживает по ... ... в ... более 40 лет. Данный дом трех квартирный и принадлежал Называевскому элеватору. В квартире Номер обезличен данного дома проживал ФИО3 Потом он уезжал на Север. Свою квартиру сдавал квартирантам, а потом продал ее ФИО8, которая некоторое время в ней проживала, а в 2001 г. ее продала и купила квартиру Номер обезличен в этом же доме. ФИО3, вернувшись с Севера, проживал по ... ..., где в 2003 г. умер. Земельного участка, прилегающего к квартире Номер обезличен, практически не было, так как квартира Номер обезличен находилась в средней части дома.
Свидетель ФИО10 показала, что проживает по ... ... в ... с 1980 ... по дому у нее была ФИО6, которая в 2003 г. свою квартиру продала истцу. ФИО3 в указанном доме никогда не проживал, он жил в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ....
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В дело представлена ксерокопия свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен выданного на имя ФИО3 главой ... от Дата обезличена г., согласно которого ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 578 кв.м. по ... ... для ведения личного подсобного хозяйства.
Исходя из кадастровой выписки на указанный земельный участок, он находится по адресу ... ... ... ... дом Номер обезличен ... и имеет кадастровый номер Номер обезличен. Собственником указан ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Согласно справе о смерти Номер обезличен от Дата обезличена г. выданной департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Называевского района ФИО3 умер Дата обезличена года.
Исходя из указанного выше свидетельства на право собственности на землю следует, что имеет место сделки.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка представляет собой действие, направленное на достижение определенного результата. Результат в сделке означает наступление определенных правовых последствий, прежде всего для сторон сделки.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст.3 п.4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами предусмотренными ст. 20 Земельного кодекса РФ.
В статье 20 п.5 ЗК РФ было сказано, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм по мимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 по указанному в свидетельстве на право собственности на землю адресу, то есть по ... ... ... никогда не проживал.
Из ксерокопии договора купли-продажи квартиры 2 по ... дом Номер обезличен в ... следует, что данная квартира куплена истцом у ФИО6, ФИО5 и ФИО4 Дата обезличена ... из этого договора следует, что квартира принадлежит продавцам на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Называевского района Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированного в БТИ г. Называевска Дата обезличена года. Данное жилье в собственность они приобрели после 1990 г. Земельный участок в собственность им не передавался, и не мог быть передан. Сами они его в собственность не приобретали через Администрацию Называевского муниципального района.
Из представленной в суд домовой книги на квартиру 2 в доме Номер обезличен по ..., ксерокопия которой имеется в деле, следует, что по данному адресу был зарегистрирован ФИО3 Дата обезличена года и снят с регистрационного учета Дата обезличена года. С Дата обезличена г. в данной квартире зарегистрированы ФИО12 и ФИО11
Исходя из договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между ФИО3 и ФИО11 ксерокопия которого имеется в деле, следует, что квартира 2 по ... дом Номер обезличен в ... принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена ... этого следует, что она им была приобретена в собственность до 1990 г. И свидетельство на право собственности на землю ФИО3 должно было быть выдано на адрес: ... дом Номер обезличен ..., а не на ... дом Номер обезличен .... То есть была допущена ошибка при заполнении свидетельства на право собственности на землю.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу ... ... ... ... - площадь земельного участка по данному адресу 578 кв.м., его кадастровый номер Номер обезличен, собственность государственная.
ФИО3 имел право на приобретение земельного участка в собственность по адресу ... ... ... ..., но свидетельство было выписано на его имя по адресу ... ... .... По данному адресу в то время земля не могла быть передана в собственность.
Суд считает, что оспариваемое свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО3 недействительно в части указания в нем адреса.
Квартира по указанному адресу была приватизирована в 1995 г. ФИО6, ФИО13 и ФИО4 По данному адресу собственность земельного участка должна быть государственной. В 2003 г. они продали квартиру Рыбакову Ю.В. без земельного участка, что следует из договора купли-продажи. ФИО3 в 1997 г. продавал принадлежавшую ему квартиру по ... ... в ... ФИО11 также без земельного участка, что также следует из договора купли продажи.
В настоящее время пункт 4 статьи 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» изложен в следующей редакции : «Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-I “О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ».
В ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты».
В настоящее время право собственности на земельный участок, расположенный по адресу ... ... ... ... ... за истом признано быть не может. Для приобретения права собственности на указанный земельный участок истцу необходимо обратиться в Администрацию Называевского муниципального района Омской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать свидетельство Номер обезличен на право собственности на земельный участок площадью 578 кв.м., имеющий кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу ... ... ... ... ..., выданное Главой администрации Называевского района Омской области Дата обезличена года на имя ФИО3 недействительным в части указания в нем адреса нахождения земельного участка.
Земельный участок, указанный в свидетельстве на имя ФИО3 по адресу : ... ... ... ..., считать фактически расположенным по адресу ... ... ... ....
В иске Рыбакова Ю.И. в части признания за ним права собственности на земельный участок площадью 578 кв.м. по адресу ... ... ... ... – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Называевский городской суд.
Судья –подпись
Решение в окончательной форме изготовлено судьей 30 августа 2010 г. на ПК на 4 стр.
К О П И Я В Е Р Н А. Судья - Т.Д.Вакуленко