Дело № 2-683 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вакуленко Т.Д.
при секретаре Золотаревой Н.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске
13 сентября 2010 года
дело по иску Аужановой У. к Аужанову К.Е., Гизик Ш.Е., Жунусовой Г.Е. о признании незаконным регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года выданного Называевским бюро технической инвентаризации производственного объединения коммунального хозяйства в части указания в нем ее и ответчиков
у с т а н о в и л :
Аужанова У. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании незаконным регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года выданного Называевским бюро технической инвентаризации производственного объединения коммунального хозяйства в части включения в него Аужановой О. Аужановой Б. (Гизик Ш.Е.), Аужанова Г.Е. (Жунусовой Г.Е.), Аужанов К.Е..
В судебном заседании представитель Аужановой У. Аужанова Р.К. действующая по доверенности поддержала заявленные требования истицей и пояснила, что в декабре 1993 года Аужанов Е. приватизировал предоставленную ему и его семье квартиру в ... района. Договор на передачу квартиры в собственность был составлен на его имя. Зарегистрирован договор на передачу квартиры в собственность постановлением Главы Администрации Называевского района также на его имя. По праву собственности квартира зарегистрирована тоже на его имя, о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре. Однако Называевское Бюро технической инвентаризации выдало регистрационное удостоверение, указав в нем, что квартира в а/о «С.» общей площадью кв.м., состоящая из трех комнат, зарегистрирована по праву собственности за Аужанов Е., а также за Аужановой О., Аужановой Б., Аужанова Г.Е. и Аужанов К.Е.. В настоящее время муж истицы Аужанов Е. умер. Дети проживают отдельно. Истица не может оформить наследство, так как в договоре на передачу квартиры в собственность ее муж указан один, а в регистрационном удостоверении кроме мужа указана она и дети. Кроме того, ее имя в регистрационном удостоверении вместо У. записано О.. Имя одной дочери указано Б., вместо Ш.. Также все дети в регистрационном удостоверении указаны без отчества. Никто из детей не оспаривает договор на передачу квартиры в собственность одному отцу.
Ответчица Гизик Ш.Е. показала, что ее фамилия до брака Аужанова, имя по свидетельству о рождении Ш., но дома все ее называли Б.. Истица Аужанова У. ее мать, а умерший Аужанов Е. ее отец. Их семье была предоставлена квартира в ... ... .... На момент приватизации квартиры ей было 20 лет, но она не помнит, подписывала заявление с просьбой о передаче квартиры в собственность или нет. Договор на передачу квартиры в собственность был составлен на одного отца. Отец в 1996 г. умер. Наследство после его смерти она не оформляла. Договор на передачу квартиры в собственность отцу ни она, ни брат с сестрой не оспаривают, и оспаривать не намерены. У нее в настоящее время своя семья и имеется свой дом.
Ответчик Аужанов К.Е. в судебном заседании отсутствовал, просил дело рассмотреть без его участия. В своем заявлении он не возражал против исковых требований своей матери.
Ответчица Жунусова Г.Е. так же в судебном заседании отсутствовала. Просила дела рассмотреть без ее участия. Исковые требования Аужановой У. поддержала в полном объеме.
Представитель привлеченного по делу в качестве соответчика ГП «Омский центр ТИЗ» в судебном заседании также отсутствовал. Просили дело рассмотреть без участия представителя. В своем отзыве на исковое заявление Аужановой У. указали, что Государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» создано в 2005 г. и правопреемником иных органов, ранее осуществлявших техническую инвентаризацию и регистрацию прав на объекты недвижимости на территории Омской области, не является. Согласно записи в реестровой книге собственником спорной квартиры является Аужанов Е.. Согласно копии договора, имеющейся в архивных материалах Предприятия, квартира по ...2 в ... района ... передавалась в собственность Аужанову Е.. С заявлением на приватизацию обращались Аужанов Е., Аужанова О. Аужанова Б., Аужанова Г.Е., Аужанов К.Е.. Регистрационное удостоверение было выдано согласно заявлению. В удовлетворении исковых требований ГП «Омский центр ТИЗ» не возражает.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчицы Гизик Ш.Е., свидетелей А. Д. исследовав представленные документы, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из заявления на имя директора акционерного общества «С.» от Дата обезличена г., ксерокопия которого представлена в дело, с просьбой оформить право собственности на квартиру по ... обращаются Аужанов Е., Аужанова О., Аужанова Б.Е., Аужанова Г.Е., Аужанов К.Е..
Согласно договору от Дата обезличена г. на передачу квартиры в собственность он заключен между акционерным обществом «С.» и А.Е. и зарегистрирован постановлением главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г.
В постановлении главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» указано « зарегистрировать договоры на передачу в собственность жилья: … Аужанову Е. квартиры, находящейся в ...».
В этом же постановлении указано «БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение».
В регистрационном удостоверении, выданном Называевским бюро технической инвентаризации производственного объединения коммунального хозяйства Дата обезличена г., указано, что квартира состоящая из трех комнат общей площадью кв.м., находящаяся в а/о «С.» зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991 г. за : А.Е., Аужановой О., Аужановой Б., Аужанова Г.Е. и Аужанов К.Е. на основании постановления главы администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен и записано в реестровую книгу Номер обезличен 85 под номером .
Согласно выписке из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной в дело, право собственности на квартиру по ... ... в ... зарегистрировано только за Аужановым Е..
Исходя из постановления главы администрации Называевского района, в регистрационное удостоверение должен был быть записан только Аужанов Е., так как квартира в собственность передана ему.
Исходя из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при приватизации указанной квартиры было нарушено право Аужановой О., Аужановой Б.Е., и на тот момент несовершеннолетних Аужанова Г.Е. и Аужанов К.Е. на приватизацию указанной квартиры, поскольку наравне с Аужановым Е. они подписывали заявление с просьбой оформить им квартиру в совместную собственность.
Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( с изменениями) в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Однако никто из них не оспаривает договор передачи квартиры в собственность Аужанову Е., оспаривается только регистрационное удостоверение в части включения в него истицы и ответчиков.
В настоящее время установлено, что Аужанов Е. умер Дата обезличена г. Факт его смерти подтвержден свидетельством о смерти Номер обезличен от Дата обезличена г., ксерокопия которого имеется в деле.
Также установлено, что несоответствие договора на передачу квартиры в собственность и регистрационного удостоверения препятствует оформлению наследства после смерти Аужанова Е..
Поскольку регистрационное удостоверение выписано не в соответствии с постановлением главы администрации Называевского района, оно может быть признано недействительным в части включения в него Аужановой О., Аужановой Б., Аужанова Г.Е., Аужанов К.Е..
Как установлено, при вписании указанных лиц в регистрационное удостоверение, были допущены и ошибки. Имя истицы указано О. когда как по паспорту ее имя У.. Имя Аужановой Б. также записано неверно. Согласно свидетельству о рождении она Аужанова Ш.Е..
Свидетельством о браке подтверждается, что ее фамилия в настоящее время Гизик. Также свидетельством о браке подтверждается, что Аужанова Г.Е. в настоящее время Жунусова.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать незаконным регистрационное удостоверение от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданное Называевским бюро технической инвентаризации производственного объединения коммунального хозяйства о регистрации квартиры находящейся в а/о «С.» общей площадью кв.м. по праву собственности за Аужановым Е., Аужановой О., Аужановой Б., Аужанова Г.Е. и Аужанов К.Е. в части включения в него Аужановой О., Аужановой Б., Аужанова Г.Е. и Аужанов К.Е..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней через Называевский городской суд.
Судья – подпись
В Е Р Н О.
Судья - Т.Д.Вакуленко