Дело № 2-748/2010
Р Е Ш Е Н И Е
27 сентября 2010 года
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шашлова А.Н.
при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске Омской области
дело по иску Лаптевой В.В., Рейценштейн В.В., Красулина А.М. к Рейценштейн В.Я. о признании частично не действительным договора на приватизацию и включения их в список собственников,
УСТАНОВИЛ:
Согласно договора, заключенного 07.10.1992 года между Производственным объединением коммунального хозяйства Называевского района и утвержденного Постановлением главы администрации Называевского района № 292 на передачу квартир в собственность граждан в собственность ответчика Рейценштейн В.Я., проживавшего там, было передано жилое помещение, находящееся в ... ..., ..., в котором с ним на правах совместного проживания были другие члены семьи, в том числе на сегодняшний день: Лаптева В.В., Рейценштейн В.В., Красулин А.М., о чем они не знали, и им стало известно на день обращения в суд. Поэтому истцы настаивают на признании частично недействительным первоначально заключенный 07.10.1992 года договор на оспариваемую квартиру в собственность Рейценштейн В.Я., с включением в него сособственников Лаптеву В.В., Рейценштейна В.В. и Красулина А.М..
В судебном заседании истцы иск поддержали, подтвердив свои требования на совместное владение оспариваемого жилья на общих правах, оформив соответствующую регистрацию.
Ответчик Рейценштейн В.Я. иск признал и пояснил, что полностью согласен на переоформление договора. При оформлении договора на приватизацию этим занималась его бывшая жена Рейценштейн С.А., и он указанного вопроса не касался.
Других требований сторонами не заявлено.
Свидетель ФИО1 пояснила, что истцы её знакомые, в 1992 году ответчику Рейценштейн В.Я. по договору на передачу квартир в собственность граждан Администрацией «Называевский ПОКХ» была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ... ..., Дата обезличена года Рейценштейн С.А. умерла. Истцы проживали и были зарегистрированы в спорной квартире.
Свидетель ФИО2 пояснила, что истцов знает давно, истец Красулин А.М является её мужем. Пояснила, что в 1992 году ответчику Рейценштейн В.Я. по договору на передачу квартир в собственность граждан Администрацией «Называевский ПОКХ» была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ... ..., Дата обезличена года Рейценштейн С.А. умерла. Истцы проживали и были зарегистрированы в спорной квартире.
Заслушав показания истцов, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск Лаптевой В.В., Рейценштейн В.В., Красулина А.М. подлежит удовлетворению.
В соответствии с копией регистрационного удостоверения, выданного Называевским БТИ Омской области, собственниками квартиры по адресу: ..., ..., ..., являются Рейценштейн В.Я., Рейценштейн С.А., Лаптева В.В., Рейценштейн В.В., Красулин А.М.
Факт смерти Рейценштейн С.А., подтвержден свидетельством о смерти Номер обезличен Номер обезличен, копия которого представлена в дело. Из него следует, что она умерла Дата обезличена года в г.Называевске Омской области, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за Номер обезличен.
Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан Администрацией «Называевский ПОКХ» была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ... ..., в собственность Рейценштейн В.Я., данное обстоятельство нарушает права Лаптевой В.В., Рейценштейн В.В., Красулина А.М., т.к на момент передачи квартиры в собственность они так же были зарегистрированы по указанному адресу, и проживали совместно с Рейценштейн В.Я.
Согласно ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст.7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В пункте 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Пунктом 6 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда РФ предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ..., ..., ..., была в установленном законом порядке передана в собственность Рейценштейн В.Я. Однако, в регистрационном удостоверении, выданном Называевским БТИ Омской области, в качестве собственников указанной квартиры была также указана Рейценштейн С.А., которой квартира в собственность не передавалась. Данное обстоятельство не позволяет истцам вступить в наследство.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный 07.10.1992 года между Называевским Производственным объединением коммунального хозяйства и зарегистрированный Постановлением главы администрации Называевского района Номер обезличен от Дата обезличена года в собственность с домовладельцем, покупателем Рейценштейн В.Я., частично недействительным, закрепив указанное право совместного с ним на Лаптеву В.В. , Дата обезличена года рождения, ФИО6, Дата обезличена года рождения, Рейценштейн В.В., Дата обезличена года рождения, на квартиру общей площадью Номер обезличен квадратных метра, жилой площадью Номер обезличен квадратный метр, находящуюся в ... ... ..., общей долевой собственности по ? доли каждого.
Признать частично недействительным договор от Дата обезличена г. и регистрационное удостоверение в части внесения в реестровую книгу под номером Номер обезличен Рейценштейн С.А. на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ..., по праву собственности.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено судьёй с использованием ПК 30.09.2010 г.
ВЕРНО
Судья А.Н. Шашлов