Дело № 2-642 2010 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Щербакова С.М.,
при секретаре Золотаревой Н.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске
21 сентября 2010 года
дело по иску Задвинской Л.В. к Клостер А.А. о признании утратившим право на проживание, и встречному иску Клостер А.А. к Задвинской Л.В. о вселении в жилое помещение и обязании не чинить препятствования в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
Истица Задвинская Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Клостер А.А. о признании его утратившим право на проживание в жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., ..., ссылаясь на то, что домовладение по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. С 1996 года они с ответчиком стали проживать раздельно, при этом, ответчик с ее согласия остался проживать в ее доме. В дальнейшем, Дата обезличена году брак между ней и ответчиком был расторгнут, но ответчик продолжал некоторое проживать в ее доме, а затем переехал на другое место жительство, но с регистрационного учета не снялся. Она вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные услуги, кроме того, факт регистрации по указанному адресу ответчика препятствует ей распорядиться своим домовладением.
Ответчик Клостер А.А. обратился в суд с встречным иском к Задвинской Л.В. о вселении его в жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., и об обязании Задвинской Л.В. не чинить препятствования в пользовании данным жилым помещением, указав, что данный дом он приобретал вместе с Задвинской Л.В. в период брака, зарегистрирован в данном доме и имеет право пользоваться данным жилым помещением.
В судебном заседании Задвинская Л.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в 1977 году они с ответчиком заключили брак, после заключения брака они с ответчиком купили у С. дом по адресу: ..., ..., ..., ..., в котором с 1980 года зарегистрирован ответчик. Совместная жизнь с ответчиком у них не сложилась, поэтому в 1986 году они продали указанный дом ее бабушке Д. которая выплатила ответчику его долю за дом. После продажи дома они остались проживать в нем, затем, в 1996 году она переехала жить к матери, которая болела, и за которой необходим был уход, а ответчик остался проживать в доме. Ее бабушка Д. умерла в 1992 году, завещав указанный дом ей, поэтому она является единственным собственником данного дома. В 1999 году брак между ней и ответчиком был расторгнут, все имущество они поделили между собой в добровольном порядке. Затем, в 2000 году ответчик переехал жить в дом ее родственников Д. по адресу: ..., ..., ..., ..., где ранее проживал их сын Клостер В.А., который, в свою очередь, стал проживать в ее доме. За то, что с 1996 года по 2000 год Клостер А.А. следил за тем, чтобы дом не приходил в негодность, она по его требованию выплатила ему 7,5 тыс. рублей. В последствии, их сын Клостер В.А. уехал жить в г.Омск, а дом она временно стала отдавать в безвозмездное пользование разным лицам, чтобы сохранить жилое помещение в порядке. Ответчик обещал выписаться из указанного жилого помещения, но до настоящего времени в добровольном порядке не выписывается, поэтому она просит признать его утратившим право проживания в указанном жилом помещении со снятием с регистрационного учета.
Ответчик Клостер А.А. в судебном заседании исковые требования Задвинской Л.В. не признал, требования встречного иска поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в 1997 году они с истицей заключили брак, после чего, в основном, на его деньги купили у С. дом по адресу: ..., ..., ..., ..., в 1986 году они действительно продали купленный ими у С. дом бабушке истицы Д. но продажа дома была сделана фиктивно с целью получения ими квартиры от комхоза, где он в то время работал, поэтому никаких денег он за продажу дома не получал. Затем, в 2000 году он переехал жить в дом Д, по адресу: ..., ..., ..., ..., где ранее проживал их сын Клостер В.А., который, в свою очередь, стал проживать в их доме. Задвинская Л.В. обещала выплатить ему половину стоимости дома в размере 20 тыс. рублей на тот момент, но отдала только часть денег в размере 7,5 тыс. руб. В настоящее время дом у Д. он снимает, зарегистрирован он в доме, который они с истицей купили, считает, что является собственником указанного дома, имеет право на проживание в нем, но осуществить данное право не может, так как Задвинская Л.В. сменила замки в доме, пускает туда жить различных посторонних людей, в связи с чем, он не может осуществить свои права на пользование домом, поэтому просит вселить его в жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., и обязать Задвинскую Л.В. не чинить ему препятствования в пользовании данным жилым помещением.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б. показала, что, работая страховым агентом, она знала, что дом по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежит Д. но страховку за указанный дом оплачивала Задвинская Л.В.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С. показал, что проживает по соседству с домом Задвинской Л.В. с 2003 года, Клостер А.А. в доме Задвинской Л.В. никогда не видел, знает, что там проживают разные люди, которым дом сдает Задвинская Л.В.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. дал аналогичные показания.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П. показала, что, примерно, в 1980 году Клостеры купили у С. дом по адресу: ..., ..., ..., ..., в котором проживали длительное время. Затем, Задвинская Л.В. переехала жить к матери, а Клостер А.А. переехал жить по адресу: ..., ..., ..., ..., где ранее проживал их сын Клостер В.А., который, в свою очередь, стал проживать в их доме. Затем, Клостер В.А. уехал, в доме некоторое время проживала Задвинская Л.В., которая потом также уехала, а дом стала сдавать разным людям.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д. показала, что дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ранее принадлежал Е., которая завещала данный дом ее детям. В доме проживал сначала сын Клостеров, затем Задвинская, потом в доме с ее согласия в 2000 году стал проживать Клостер А.А.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А. показал, что в 1986 году Клостер А.А. написал в колхоз где тогда работал, заявление о выделении ему квартиры, но квартиру ему не выделили, потому что жилья было очень мало.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.. показал, что он отдавал отцу Клостер А.А. деньги под расписку, за что были эти деньги, он точно не знает, но предполагает, что это были деньги за долю отца в доме по ..., .... По какой причине отец переехал на ..., ему неизвестно.
Выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При осуществлении гражданских прав, исходя из положений ст.10 п.3 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.
Из копии свидетельства о расторжении брака 1-КН Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного департаментом ЗАГС Называевского района, видно, что брак между Клостер А.А. и Клостер Л.В. прекращен Дата обезличена года на основании решения Называевского народного суда ... от Дата обезличена года.
В соответствии с копией свидетельства о заключении брака 1-КН Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Кировским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, Дата обезличена года был заключен брак между Задвинским А.С. и Клостер Л.В.. После заключения брака жене присвоена фамилия Задвинская.
Согласно копии паспорта Номер обезличен, выданного Дата обезличена года отделением УФМС России по Омской области в Называевском районе, Задвинская Л.В., Дата обезличена г.р., уроженка ... области, с Дата обезличена года была зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., ..., снята с регистрационного учета Дата обезличена года.
Из копии справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной ГП «Омским центром ТИЗ», видно, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежит Д. на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года.
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, ксерокопия которого представлена в дело, указано, что на основании завещания, удостоверенного Называевской госнотконторой ... Дата обезличена года, наследником имущества Д., умершей Дата обезличена года, состоящего из домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., является Клостер Л.В., проживающая по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, наследником имущества Д., умершей Дата обезличена года, состоящего из земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ..., является Клостер Л.В., проживающая по адресу: ..., ..., ..., ..., по праву представления, мать которой Д. умерла Дата обезличена года.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АА Номер обезличен, выданного Дата обезличена года учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ксерокопия которого имеется в деле, Клостер Л.В. Дата обезличена г.р., является на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Из свидетельства о государственной регистрации права серия 55 АА Номер обезличен, выданного Дата обезличена года учреждением юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ксерокопия которого также имеется в деле, Клостер Л.В., Дата обезличена г.р., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Из выписки из домовой книги видно, что по адресу: ..., ..., ..., ..., с 1980 года прописан постоянно Клостер А.А.
Таким образом, в судебном заседании установлено, и это не оспаривается ответчиком Клостер А.А., что в 1977 году Клостер А.А. и Задвинская Л.В., проживая в зарегистрированном браке, купили дом по адресу: ..., ..., ..., .... В дальнейшем, в 1986 году данный дом был продан ими Д. которая впоследствии завещала дом Задвинской Л.В. При этом, Клостер А.А. был осведомлен об обстоятельствах отчуждения дома, в последующем не ставил вопрос перед судом о признании недействительной указанной сделки либо применении последствий недействительности ничтожной сделки. Истица Задвинская Л.В. является по завещанию собственником жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., в котором также зарегистрирован ответчик Клостер А.А., не проживающий там с 2000 года и являющийся бывшим членом семьи истицы. Соглашение между собственником Задвинской Л.В. и бывшим членом ее семьи Клостер А.А. о пользовании указанным жилым помещением не заключалось.
Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что регистрация Клостер А.А. в доме, принадлежащем истице, является формальной, перестав быть членом семьи собственника, Клостер А.А. утратил право пользования жилым помещением, собственником которого является Задвинская Л.В.
В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.
Как следует из ст.1 ч.2 Жилищного Кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.30 ч.1 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно ст.31 п.4 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как установлено ст.35 п.1 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Задвинской Л.Б. к Клостер А.А. удовлетворить.
Признать Клостер А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., со снятием его с регистрационного учета.
В удовлетворении встречных исковых требований Клостер А.А. к Задвинской Л.Б. отказать.
Решение может быть обжаловано и на него может быть принесено представление в кассационном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Щербаков С.М.
Решение изготовлено судьёй в совещательной комнате на ПК на 5 стр.
В Е Р Н О.
Судья Щербаков С.М.