Дело № 2-778/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шашлова А.Н.
при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске Омской области
дело по иску Цыганковой Л.И., Цыганковой С.С., Цыганкова А.С. к Администрации Называевского муниципального района Омской области, о признании договора действительным,
УСТАНОВИЛ:
Цыганкова Л.И., Цыганкова С.С., Цыганков А.С. обратились в суд с иском к ответчику Администрации Называевского муниципального района Омской области, о признании договора от 25.03.1999 года на передачу бывшим ОАО «Называевский молочный завод» квартиры расположенной в ... ... ..., им в собственность на праве общей долевой собственности, в связи с тем, что 11.01.1999 года не была произведена регистрация права собственности на недвижимое имущество в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.
В судебном заседании истица Цыганкова Л.И. иск поддержала, и пояснила, что в 1999 году её семье по договору на передачу квартир в собственность граждан Администрацией ОАО «Называевский молочный завод» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... с включением в данный договор, в качестве собственника, Цыганкова С.А. На основании постановления главы администрации Называевского района от 25.03.1999 года № 100, указанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и 05.04.1999 года в реестровую книгу была внесена запись о регистрации права собственности на квартиру за Цыганковой Л.И., Цыганковым С.А., Цыганковым С.С. Цыганковым А.С.
Цыганков С.А. умер Дата обезличена года, после его смерти она решила обратиться в нотариальные органы за получением свидетельства о праве собственности на наследство, но в оформлении наследства ей было отказано по тому основанию, что договор на передачу квартир в собственность граждан был зарегистрирован в БТИ ЖКХ 05.04.1999 года, а с 11.01.1999 года регистрация права собственности на недвижимое имущество, должна производиться в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Указанное обстоятельство препятствует ей реализовать права собственника. Просила признать действительным договор на передачу квартир в собственность граждан заключенным между ОАО «Называевский молочный завод» и Цыганковой Л.И., Цыганковой С.И., Цыганковым А.С. Признать за Цыганковой Л.И., Цыганковой С.И., Цыганковым А.С. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Признать не действительным договор и регистрационное удостоверение в части внесения в них в качестве собственника Цыганкова С.А.
Истец Цыганков А.С. требования Цыганковой Л.И. поддержал в полном объеме.
Ответчик представитель Администрации Называевского района своевременно извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление с требованиями истцов согласился, дело просил рассмотреть без его участия.
Свидетель ФИО4 пояснила, что истцы её родственники, в 1999 году им по договору на передачу квартир в собственность граждан Администрацией ОАО «Называевский молочный завод» была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ... ...2, Дата обезличена года Цыганков С.А. умер. Истцы проживают и зарегистрированы в спорной квартире.
Свидетель ФИО5 пояснила, что истцов знает давно, в 1999 году им по договору на передачу квартир в собственность граждан Администрацией ОАО «Называевский молочный завод» была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ... ...2, Дата обезличена года Цыганков С.А. умер. Истцы проживают и зарегистрированы в спорной квартире.
Заслушав показания истцов, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск Цыганковой Л.И., Цыганковой С.С., Цыганков А.С. подлежит удовлетворению.
В соответствии с копией регистрационного удостоверения, выданного Называевским БТИ Омской области, собственниками квартиры по адресу: ..., ..., ..., являются Цыганкова Л.И., Цыганкова С.С., Цыганков А.С., Цыганков С.А.
Факт смерти Цыганкова С.А., подтвержден свидетельством о смерти Номер обезличен Номер обезличен, копия которого представлена в дело. Из него следует, что он умер Дата обезличена года в г.Называевске Омской области, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за Номер обезличен.
Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан Администрацией ОАО «Называевский молочный завод» была передана квартира, расположенная по адресу: ..., ... ..., в собственность Цыганковой Л.И., Цыганковой С.С., Цыганкова А.С. Цыганкова С.А.
Согласно ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст.7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В пункте 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Пунктом 6 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда РФ предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ..., ..., ..., была в установленном законом порядке передана в собственность Цыганкова Л.И., Цыганкова С.С., Цыганков А.С. Цыганкова С.А., однако, регистрационное удостоверение, было выдано Называевским БТИ Омской области 05.04.1999 года, а в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Данное обстоятельство не позволяет истцам вступить в наследство.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор от 25.03.1999 года на передачу квартиры общей площадью Номер обезличен м2, инвентарный номер Номер обезличен, литера Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... ..., в собственность, заключенным между ОАО «Называевский молочный завод» и Цыганковой Л.И., Цыганковой С.С., Цыганковым А.С по праву общей долевой собственности.
Признать за Цыганковой Л.И., Цыганковой С.С., Цыганковым А.С, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью Номер обезличен м2, инвентарный номер Номер обезличен, литера Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... улица ....
Признать не действительным договор в части регистрации права на Цыганкова С.А. от Дата обезличена года Номер обезличен, и регистрационное удостоверение, выданное Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено судьёй с использованием ПК 26.10.2010 г.
ВЕРНО
Судья А.Н. Шашлов