Дело № 2-136 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Щербакова С.М.
при секретаре Быструшкиной М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске
03 марта 2010 года
дело по иску Федюниной Н.П. к ГП «Омский центр ТИЗ», администрации Называевского муниципального района о признании договора и регистрационного удостоверения на передачу квартиры в собственность недействительными,
УСТАНОВИЛ :
Федюнина Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ГП «Омский центр ТИЗ», администрации Называевского муниципального района о признании договора и регистрационного удостоверения на передачу квартиры в собственность недействительными, а сделки по передаче квартиры в собственность ничтожной.
В судебном заседании истец Федюнина Н.П. свои исковые требования изменила и пояснила, что Дата обезличена года она вступила в брак с Мартыновым А.А., у которого была квартира по адресу : ..., ..., ..., ..., .... В 1993 году они с мужем написали заявление на приватизацию данной квартиры, которая впоследствии была передана им в собственность. Документы на приватизацию квартиры оформлял муж, поэтому она их не смотрела. Дата обезличена года ее муж Мартынов А.А. умер. После его смерти она обратилась к нотариусу и узнала, что не является собственником квартиры, так как, в нарушении закона она не указана в числе собственников ни в договоре о передаче квартиры в собственность, ни в регистрационном удостоверении. В связи с тем, что нарушены ее права, она просит признать договор на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена года и регистрационное удостоверение от Дата обезличена года Номер обезличен о регистрации указанной квартиры на праве собственности за Мартыновым А.А. недействительными.
Представитель ответчика ГП Омской области «Омский Центр ТИЗ» Пешкова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что регистрационное удостоверение о праве собственности Мартынова А.А. на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., было выдано на основании договора о передаче квартиры в собственность Мартынову А.А. от Дата обезличена года.
Представитель ответчика администрации Называевского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. В отзыве на исковое заявление истца не возражал против требований, указанных в исковом заявлении и просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно копии ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года Мартынову А.А. была предоставлена 2-х комнатная квартира на семью из 1 человека, жилой площадью 27,6 кв.м., по адресу : ..., ..., ..., ..., ....
Из копии свидетельства о заключении брака Номер обезличен Номер обезличен, выданного Называевским ЗАГС, видно, что Дата обезличена года Мартынов А.А.,Дата обезличена г.р., и Федюнина Н.П.,Дата обезличена г.р., зарегистрировали между собой брак, после заключения брака фамилия жены осталась Федюнина.
В соответствии с копией заявления от Дата обезличена года, Мартынов А.А.,Дата обезличена г.р., и его жена Федюнина Н.П., Дата обезличена г.р., обратились с просьбой оформить право общей собственности на квартиру по адресу : ..., ..., ..., ..., ....
Из копии договора на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена года видно, что квартира по адресу : ..., ..., ..., ..., ..., жилой площадью 27,1 кв.м., передана в собственность Мартынову А.А. Указанный договор зарегистрирован постановлением главы администрации Называевского района Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из регистрационной надписи на договоре о передаче квартиры в собственность от Дата обезличена года усматривается, что квартира по адресу : ..., ..., ..., ..., ..., зарегистрирована на праве собственности за Мартыновым А.А.
Согласно копии регистрационного удостоверения от Дата обезличена года Номер обезличен, выданного БТИ Называевского ПО коммунального хозяйства, квартира по адресу : ..., ..., ..., ..., ..., зарегистрирована на праве собственности за Мартыновым А.А.
В соответствии с копией паспорта Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Называевским ГОВД Омской области, Федюнина Н.П., Дата обезличена г.р., уроженка ... области, зарегистрирована по адресу : ..., ..., ..., ..., ....
Согласно копии свидетельства о смерти Номер обезличен Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Называевским ЗАГС, Мартынов А.А., Дата обезличена г.р., умер в ... Дата обезличена года.
Из копии кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года, выданного ГП «Омский центр ТИЗ», видно, что квартира по адресу : ..., ..., ..., ..., ..., имеет общую площадь 42,6 кв.м.
Согласно копии технического паспорта на квартиру по адресу : ..., ..., ..., ..., ..., выданного Дата обезличена года ГП «Омский центр ТИЗ», видно, что собственником квартиры является Мартынов А.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена года и регистрационного удостоверения от Дата обезличена года Номер обезличен.
В соответствии с копией справки МУП ЖКХ «Город» от Дата обезличена года Номер обезличен, Мартынов А.А. на день своей смерти проживал по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., совместно с женой Федюниной Н.П.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 (далее – Закона), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст.7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 8 Закона предусмотрено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Пунктом 6 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что истец вместе со своим мужем Мартыновым А.А. Дата обезличена года подала заявление на приватизацию квартиры по адресу : ..., ..., ..., ..., .... В нарушении вышеуказанных требований законодательства о порядке передачи жилья в собственность граждан, договор от Дата обезличена года на передачу квартиры, в которой проживали истец и ее муж, в собственность был заключен только с ее мужем Мартыновым А.А., после чего, было выдано регистрационное удостоверение от 09.03.1993 года №44 о регистрации указанной квартиры на праве собственности за Мартыновым А.А. Данными документами нарушаются права и законные интересы истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор от Дата обезличена года на передачу квартиры по адресу : ..., ..., ..., ..., ..., в собственность Мартынову А.А., а также регистрационное удостоверение от Дата обезличена года Номер обезличен, выданное БТИ Называевского ПО коммунального хозяйства, о регистрации указанной квартиры на праве собственности за Мартыновым А.А. недействительными.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Щербаков С.М.