Дело № 2-148 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Щербакова С.М.
при секретаре Быструшкиной М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске
11 марта 2010 года
дело по иску Чепурко В.В. к администрации Покровского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области и Ходарину И.В. о признании недействительным свидетельства на право собственности на земельный участок и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
Чепурко В.В. обратился в суд с иском к администрации Покровского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., , ..., ..., а также к Ходарину И.В. о признании недействительным свидетельства на право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом.
В судебном заседании истец Чепурко В.В. свои исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что в 2004 году ему без договора администрацией Покровского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области был предоставлен жилой дом по адресу: ..., ..., , ..., .... Данный жилой дом до этого принадлежал зверосовхозу, который в настоящее время не существует. С момента вселения и до настоящего времени он постоянно зарегистрирован и проживал в указанном жилом помещении. Занимаемое им жилое помещение имеет отдельный вход, имеется приусадебный участок, который огорожен, и на котором размещены хозяйственные постройки и сооружения, предназначенные для пользования. Самовольная перепланировка помещения отсутствует. Оформить приватизацию данного дома он не может, так как дом не значится в муниципальной или федеральной собственности, поэтому он был вынужден обратиться в суд. Право на приватизацию он не использовал. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации. Кроме того, при подготовке документов на признание права собственности в 2009 году ему стало известно, что на земельный участок, на котором расположен дом, в 1992 году было выдано свидетельство на право собственности на землю на Ходарина И.В. , который ранее проживал в данном доме, но потом переехал на другое место жительства. В связи с этим, он просит признать свидетельство на право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, на имя Ходарина И.В. недействительным.
Представитель ответчика глава администрации Покровского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного рассмотрения.
Ответчик Ходарин И.В. в судебном заседании пояснил, что жилой дом по адресу: ..., ..., , ..., ..., в Дата обезличена году был предоставлен ему зверосовхозом, который в настоящее время не существует. В этом доме он проживал до 2004 года, после чего переехал на новое место жительства. После него в данный дом заселился истец, который до настоящего времени там проживает и пользуется им как своим собственным. В 1992 году ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок под указанным жилым домом. У него нет никаких претензий к Чепурко В.В. по поводу дома и земельного участка. Он отказывается от своих прав собственности на земельный участок под данным домовладением и не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель Территориального отдела № 5 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области Краснов С.В. в судебном заседании пояснил, что согласно постановлению Правительства РФ от 1991 года о наделении земельными участками собственников, люди получили свидетельства на землю, которые имеют законную силу. Против удовлетворения требований искового заявления не возражает.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Х. показал, что Чепурко В.В. является его сыном, они проживают в соседних домах. Ему известно, что администрацией Покровского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области истцу был предоставлен жилой дом по адресу: ..., ..., , ..., .... С момента вселения и до настоящего времени Чепурко В.В. постоянно зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, пользуется им как своим собственным, никто и никогда претензий по поводу этого жилья к Чепурко В.В. не предъявлял. Данный дом принадлежал зверосовхозу, которого в настоящее время не существует, до 2004 года там проживал Ходарин И.В.
Выслушав пояснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями) «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
Согласно копии технического паспорта от Дата обезличена года, собственник жилого дома по адресу: ..., ..., , ..., ..., не установлен.
Из копии кадастрового паспорта на жилой дом по адресу : ..., ..., , ..., ..., видно, что общая площадь дома составляет 39,4 кв.м., дом расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен
В соответствии со справкой ГП «Омский центр ТИЗ» от Дата обезличена года, Чепурко В.В., Дата обезличена г.р., право на бесплатную приватизацию жилья не использовал.
Из копии кадастровой выписки о земельном участке от Дата обезличена года за Номер обезличен, усматривается, что земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен расположен по адресу: ..., ..., Номер обезличен, ..., .... Участок предназначен и используется для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка является Ходарину И.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен.
Согласно справке администрации Покровского сельского поселения Называевского района Омской области от Дата обезличена года Номер обезличен, земельному участку и дому, в котором проживает Чепурко В.В., присвоен адрес: ..., ..., , ..., ....
Из справки администрации Покровского сельского поселения Называевского района Омской области от Дата обезличена года Номер обезличен видно, что квартира по адресу : ..., ..., , ..., ..., не является собственностью сельского поселения, на балансе в администрации сельского поселения не стоит.
Согласно справке комитета по имуществу Называевского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен КИ жилой дом, расположенный по адресу : ..., ..., , ..., ..., не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района.
Из архивной справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной архивным отделом администрации Называевского муниципального района, видно, что в документах Называевского муниципального архива сведений о предоставлении жилого дома в по ..., Номер обезличен, Чепурко В.В., не имеется.
Согласно справке администрации Покровского сельского поселения Называевского района Омской области от Дата обезличена года, в администрации Покровского сельского поселения Называевского района Омской области сведений о предоставлении жилого дома по адресу: ..., ..., , ..., ..., Чепурко В.В., не имеется.
В соответствии с копией паспорта Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Называевским ГОВД Омской области, Чепурко В.В., Дата обезличена г.р., уроженец д.... ..., зарегистрирован по адресу : ..., ..., ....
Согласно ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с распоряжением Правительства №1453-р от 17 октября 2002 года федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, необходимо до Дата обезличена года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, утвержденным Постановление Правительства РФ от 7 марта 1995 года №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность».
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №724 «О передаче объектов социально и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов одобрены разработанные Министерством сельского хозяйства и продовольствия РФ рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность.
В указанных рекомендациях сказано, что условия и порядок передачи объектов социальной и инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность, предусмотренные настоящими рекомендациями, распространяются на соответствующие объекты сельскохозяйственных организаций, в первую очередь реорганизованных и находящихся в стадии реорганизации.
В пункте 3 данных рекомендаций сказано, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, могут включаться объекты социальной сферы (общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, ФАПы, больницы, амбулатории и т.п.); обобществленный жилищный фонд; объекты бытового обслуживания; объекты коммунального хозяйства (внутрипоселковые сети канализации, водопроводы, тепловые сети, котельные и т.п.); объекты инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.); другие объекты общего пользования на селе.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующее о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст.44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу : ..., ..., , ..., ..., в Дата обезличена году был предоставлен истцу без договора администрацией Покровского сельского поселения Называевского муниципального района .... Ранее данный жилой дом принадлежал зверосовхозу, который в настоящее время не существует. До 2004 года в указанном доме проживал Ходарин И.В., на которого в 1992 году было оформлено свидетельство о праве собственности на земельный участок под данным домовладением. В настоящее время Ходарин И.В. отказался от своих прав собственности на указанный земельный участок. Жилой дом, в котором проживает истец, не находится в муниципальной и федеральной собственности, истец не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., , ..., ..., передан в собственность Ходарину И.В..
Признать за Чепурко В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., , ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за Чепурко В.В..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Щербаков С.М.
Мотивированное решение изготовлено судье 12.03.2010 года в совещательной комнате на 5 стр.