Дело № 2-111 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Щербакова С.М.
при секретаре Быструшкиной М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске
09 марта 2010 года
дело по иску Беккер Н.В. и Беккер Е.В. к Кныш И.В. о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю и признании права собственности на землю,
УСТАНОВИЛ :
Беккер Н.В. и Беккер Е.В. обратились в суд с иском к Кныш И.В. о признании свидетельство на право собственности на земельный участок недействительным, а также о признании за ними права собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец Беккер Н.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме, и показала, что Дата обезличена года их бабушка Орлова М.И. приобрела по договору купли-продажи в собственность у Кныш И.В. дом и земельный участок по адресу : ..., ..., .... Решением Называевского городского суда от Дата обезличена года данная сделка признана действительной. Бабушка умерла Дата обезличена года. В настоящее время наследниками является она и ее брат Беккер Е.В., иных наследников нет. Жилой дом находится в общей долевой собственности ее и брата. Земельный участок под домовладением до настоящего времени оформлен в собственности Кныш И.В. Местонахождение ответчика неизвестно. Данное обстоятельство мешает им с братом вступить в права собственности в отношении указанного земельного участка. В связи с этим, просит признать за ней и ее братом в равных долях право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., а также просит признать недействительным свидетельство на право собственности Кныш И.В. на указанный земельный участок.
Истец Беккер Е.В. исковые требования также поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные пояснениям Беккер Н.В.
Ответчик Кныш И.В. в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине, о времени и месте судебного рассмотрения извещен надлежащим образом.
Представитель Территориального отдела № 5 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области Краснов С.В. в судебном заседании пояснил, что согласно постановлению Правительства РФ от 1991 года о наделении земельными участками собственников, люди получили свидетельства на землю, которые имеют законную силу. Поскольку, Орлова М.И. в установленном законе порядке купила у ответчика дом и земельный участок, требования ее наследников подлежат удовлетворению
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б. и П. показали, что дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., в 1971 году купила Орлова М.И. у Кныш И.В. Ими были составлены договора на куплю-продажу дома и земельного участка, но потом, когда дом сгорел, то данные документы также сгорели. После покупки дома там проживала Орлова М.И., затем проживали Беккер вместе со своими детьми.
Заслушав пояснения истцов, представителя ТО №5 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области, свидетелей, исследовав представленные документы, суд пришел к следующему.
Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ст.131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209), постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Решением Называевского городского суда Омской области от Дата обезличена года сделка, совершенная Дата обезличена года между Орловой М.И. и Кныш И.В., Кныш У.В. по купле-продаже домовладения, расположенного по адресу : ..., ..., ..., признана действительной.
Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданного нотариусом Называевского нотариального округа ... Ш., следует, что наследниками имущества Орловой М.И., умершей Дата обезличена года, являются в ? доли : внук – Беккер Е.В., Дата обезличена г.р., и внучка Беккер Н.В., Дата обезличена г.р., мать которых Беккер Л.В. умерла Дата обезличена года.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен, выданного Дата обезличена года учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, Беккер Н.В., Дата обезличена г.р., обладает ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ..., ..., ....
Из копии свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен, выданного Дата обезличена года учреждением юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, следует, что Беккер Е.В., Дата обезличена г.р., обладает ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ..., ..., ....
В соответствии с копией кадастрового паспорта здания от Дата обезличена года, жилой дом по адресу : ..., ..., ..., общей площадью 26,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок площадью 1214 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., передан в собственность Кныш И.В. для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из кадастровой выписки о земельном участке от Дата обезличена года Номер обезличен видно, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 1214 кв.м., находится по адресу : ..., ..., ..., право собственности на указанный земельный участок принадлежит Кныш И.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка под данным домовладением по адресу: ..., ..., ...,являются в равных долях истцы Беккер Н.В. и Беккер Е.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное главой администрации ... ..., согласно которому земельный участок площадью 1214 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., передан в собственность Кныш И.В..
Признать за Беккер Н.В. и Беккер Е.В., проживающими по адресу: ..., ..., ..., право общей собственности в размере ? доли каждого на земельный участок площадью 1214 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за Беккер Н.В. и Беккер Е.В..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Щербаков С.М.
Решение изготовлено судьей в совещательной комнате на ПК на 3 стр.
В Е Р Н О.
Судья Щербаков С.М.